Юридическая помощь в вопросах решения проблем с управляющей компанией в Краснодаре
Возникновение споров с управляющей компанией явление частое. Вне зависимости от причины урегулировать конфликт своими силами сложно, а в большинстве случаев просто нереально. Собственники жилья оказываются в непростой ситуации, а на жалобы получают отписки. Выход из такой ситуации есть. Необходимо делегировать проблему юристу для решения проблем с управляющей компанией. В компетенции специалиста разрешение споров в досудебном порядке или же через суд.
Наиболее частые проблемы с УК, ТСЖ:
- необоснованно высокие счета;
- появление новых дополнительных пунктов в счете;
- низкое качество предоставляемых услуг;
- УК подала в суд за неуплату.
Специалист разберется в вашей проблеме, ознакомиться с договором и попытается урегулировать спор до суда. Грамотно составленная претензия (возражение) редко остается без ответа. При необходимости ваши интересы в суде представит опытный адвокат по жилищным спорам.
Зачем нужна управляющая компания и ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация (юридическое лицо), созданная объединением людей с целью ведения совместной хозяйственной деятельности. Люди, входящие в состав могут проживать в одном доме или соседних домах.
УК (управляющая компания) — коммерческая организация (юридическое лицо), осуществляющая управление имуществом физических или юридических лиц. Собственники помещений оплачивают услуги УК, а та в свою очередь следит за состоянием дома: ремонт, уборка, вывоз мусора, техническая исправность оборудования и прочее.
Таким образом, ТСЖ от УК отличает организационно-правовая форма. Цель данных организаций одна — труд во благо людей, проживающих под одной крышей или в соседних домах с общим двором, сохранение и обслуживание их имущества.
Что входит в обязанности управляющей компании и ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не просто группа инициативных владельцев квартир, а юридическое лицо, которое состоит на учете в налоговой службе, ведет отчетность. ТСЖ обслуживает один или два дома с общим двором. Организация имеет следующую структуру: правление и председателя, секретаря и ревизионную комиссию. Каждое ответвление выполняет определенные функции. Правление обсуждает насущные проблемы и решает, что чинить первым крышу или трубы в подвале. Председатель принимает конечное решение, а также занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами. Комиссия составляет сметы, готовит отчеты и следит за деятельностью в целом. ТСЖ самостоятельно ищет подрядчиков для решения тех или иных вопросов, заключает договора. За качество предоставляемых услуг председатель несет ответственность перед собственниками. Как юридическое лицо ТСЖ может извлекать прибыль со сдачи в аренду общего имущества, например, подвал, размещать рекламу на фасаде здания. А полученную прибыль тратить на общие нужды. Таким образом, можно выделить следующие обязанности:
- управление домом;
- заключение договоров на обслуживание;
- определение размера платы за жилищные и коммунальные услуги;
- составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;
- определение суммы взносов для каждого собственника;
- осуществление работ и предоставление услуг собственникам жилья;
- предоставление информации о деятельности организации.
УК (управляющая компания) — организация, оказывающая услуги по обслуживанию многоквартирного дома. Компания может сотрудничать не с одним домом, а обслуживать целый квартал. Как, правило УК имеет в штате или сотрудничает по договору с различными подрядчиками. Перечень обязанностей регламентируется договором с УК и законодательством. Таким образом, можно выделить следующие обязанности управляющей компании:
- работа с документацией;
- следить за технической исправностью коммуникаций;
- взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
- начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
- оплата услуг поставщиков;
- выполнение работ и предоставление услуг жильцам;
- управление общим имуществом;
- предоставление информации о деятельности организации.
Выбор способа управления домом решение ответственное. Однозначного ответа какой способ лучше — нет. Все, пожалуй, зависит от вводных данных (из аварийного дома ни одна УК не сделает замок из золота), отношения собственников к собственному имуществу и добросовестности граждан ТСЖ или УК.
Что делать, если вы не согласны с решением о способе управления многоквартирным домом
Решение о способе управления многоквартирным домом принимают собственники жилья на общем собрании. Решение собрания имеет силу при соблюдении следующий условий:
- участие собственников, которые обладают более чем 50% голосов;
- способ управления выбран, если за него отдали более чем 25% голосов от общего числа участников;
- решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников включая тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против.
Что делать, если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против. В таком случае решение общего собрания собственников может быть обжаловано в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать в суде, что данное решение собрания нарушает ваши права и законные интересы, либо доказать нарушение порядка проведения собрания, что в свою очередь автоматически признает решение неправомерным.
Стоимость юридической помощи в вопросах решения проблем с управляющей компанией и ТСЖ
Наши клиенты сами устанавливают цены на услуги. При заполнении заявки вы указываете стоимость, которую хотите заплатить и сервис подбирает для вас юристов по спорам с управляющими компаниями (УК), которые готовы выполнить работу. Все сделки проходят в безопасном режиме — специалист получает деньги за выполненную работу после принятия ее заказчиком. Примерная стоимость услуг:
- консультация от 2000 рублей;
- проверка документов от 1500 рублей;
- досудебная защита от 4000 рублей;
- защита в суде от 30000 рублей.
Как складывается стоимость. В городе установлена средняя цена за ту или иную услугу. Компания или специалист может самостоятельно поднять стоимость потому, что имеет большой опыт и рейтинг. Не стоит переживать, все компании с которыми мы сотрудничаем прошли проверку и независимо от прайса хорошее качество услуг гарантировано.
Порядок предоставления помощи юристов в вопросах решения проблем с управляющей компанией в Краснодаре
Чтобы получить помощь юриста по спорам с управляющими компаниями (УК), нужно сначала его найти. С нами поиск специалиста будет быстрым и безболезненным. Смело заполняйте анкету на сайте. Чем точнее заполнена анкета, тем тщательнее сервис подбирает для вас специалистов. Итак, вам нужно уладить вопрос с УК или ТСЖ, действуем по плану:
- Тип услуг — юридические услуги;
- Кому нужна помощь — услуга нужна частному лицу;
- В каком городе;
- Специализация — имущество. Жилищные вопросы.
- Компетенция — споры с ТСЖ и УК.
- Вид услуги — консультация.
- Выбрать конкретного специалиста.
- Решить вопрос.
Взаимодействие с юристом по спорам с управляющими компаниями (УК) будет проходить в удобном для вас формате — личная встреча или дистанционно. Независимо от формата сотрудничества вы всегда можете следить за ходом работы из личного кабинета на сайте. А в случае возникновения вопросов по работе сайта на них с заботой ответят сотрудники технической поддержки.