Балкон: общедомовое имущество или нет?

Выяснить, является ли балкон общедомовым имуществом, можно, обратившись к п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и к п. «в» ч. 2 раздела I постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. В них указано, что балкон причисляется к конструкции многоквартирного дома, выполняющей оградительную функцию. Это означает, что лоджия действительно причисляется к общедомовому имуществу. Это справедливо, поскольку в большинстве многоквартирных домов пол на балконе одного гражданина выступает потолком другого. Верно и обратное.

Но общедомовым имуществом будут считаться только внешние части балкона, которые были отстроены одновременно со зданием. В их числе:

• внешнее ограждение лоджии;
• стены, пол, иногда потолок (если не был построен балкон открытого типа, без козырька);
• плиты перекрытия, отграничивающие помещение от соседских.

За сохранность вышеуказанного имущества ответственны сотрудники жилищно-коммунальных служб. Если управляющая компания или товарищество собственников обязывают жильцов самостоятельно ремонтировать внешние части лоджии, то это — незаконное требование. Рекомендуем обратиться к юристу, который сможет отстоять ваши интересы и сберечь семейный бюджет.

За какие части балкона несет ответственность хозяин жилья?

Исходя из вышесказанного, имуществом, за которое ответственен хозяин жилья, являются:

• мебель и предметы интерьера, находящиеся внутри балкона;
• навесы и козырьки, которые собственник квартиры установил по своей инициативе;
• двери на лоджию, соединяющие ее с остальной частью квартиры;
• рамы и окна, ограждающие верхнюю половину конструкции: большинство жильцов застекляют лоджии самостоятельно;
• перила.

Перечисленное имущество не относится к общедомовому, поскольку к нему имеет доступ лишь хозяин квартиры. Это имущество не выполняет роли несущей конструкции. И хотя некоторое из них (например, навесы или застекленные конструкции) выполняют функцию ограждения, они не прописаны в техническом паспорте жилья. А потому управляющие компании и товарищества собственников за них ответственности не несут. Советуем также ознакомиться с материалом, в котором дается разъяснение, что входит в содержание жилья.

Права и обязанности владельцев балконов

Части балкона, причисленные к общедомовому имуществу, ремонтируются после принятия решения советом дома. После жильцы пишут заявление в управляющую компанию или иную жилищно-коммунальную организацию, обслуживающую здание, с требованием провести реконструктивные работы. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, нуждающегося в ремонте.

Обратите внимание! Самостоятельно расширять лоджию и менять ее конструкцию нельзя. Для этого нужно получить разрешение в уполномоченной инстанции. Только после переделки технического плана и одобрения нововведений (если будет доказано, что они не причинят вред общей конструкции здания и не лишат соседей права распоряжаться своим имуществом) можно заниматься строительными работами. Декоративные изменения в ограждающей конструкции разрешения не требуют.

За остальное содержание имущества на балконе ответственен исключительно собственник. Он обязан проводить следующие мероприятия в отношении своей недвижимости:

• поддерживать работоспособное состояние конструкции (шпатлевать мелкие трещины, утеплять, наносить грунтовку и антигрибковые составы для защиты от влаги и плесени);
• ремонтировать рамы, окна, двери, самостоятельно установленные козырьки и навесы;
• счищать лоджию от снега, осушать ее от луж, если она не застекленная, сбивать сосульки.

Также важно знать о следующих нюансах распоряжения «балконной недвижимости»:

• если хозяин квартиры решит расширить комнату за счет объединения с лоджией, то об этом уведомляется управляющая компания: помещение становится отапливаемым, метраж увеличивается, как, впрочем, и сумма квартплаты;
• рекламные баннеры на внешней стороне ограждающей конструкции можно устанавливать только при согласии собственников многоквартирного дома, и для их снятия также потребуется их разрешение;
• если квартирой владеют несколько человек, и один из них распоряжается помещениями, к которым прилегает лоджия, он не вправе ограничивать доступ к ней другим владельцам.

За сохранность общедомовой собственности ответственны все жильцы. Чтобы определиться, за какую часть многоэтажного здания несут ответственность все владельцы квартир, рекомендуем ознакомиться с перечнем общедомового имущества.

Источники:

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Определение состава общего имущества