Когда нужен юрист по жилищным вопросам?

Порча имущества, незаконное выселение из квартиры, недобросовестные застройщики и ленивые сотрудники ЖКХ — всех этих кошмаров можно избежать, если обратиться к юристу по жилищным вопросам. Он работает на основании Жилищного кодекса РФ и дополнительных правительственных постановлений.

Если у вас есть сомнения, нужно ли заручиться поддержкой специалиста по жилищным вопросам или лучше подождать, свяжитесь с юристом в режиме онлайн — он подскажет, чем сможет помочь, и расставит все точки над «и» в нестандартной ситуации.

Юрист по жилищным вопросам: кто это?

Это какой-то особенный специалист или просто человек со средним либо высшим юридическим образованием? Давайте разбираться. Чисто теоретически, заниматься такими вопросами может любой юрист. Но лучше, если он получит специальное образование и дополнительное повышение квалификации.

На юридических факультетах вузов существует специальность «юрист по недвижимости» — там обучают тонкостям ремесла и тем нюансам, о которых знает не каждый адвокат. Формат услуг юриста по жилищным вопросам бывает разным.

Услуги юриста по жилищным вопросам

В некоторых юридических конторах работают специалисты по жилищным вопросам общего профиля. В их компетенции находятся следующие вопросы:

• приватизация — оформление приватизации, снятие с регистрационного учета приватизированных и муниципальных квартир;
• выселение с жилплощади — работа и в одну, и в другую сторону: выселение незаконных жильцов или, напротив, защита их интересов в случае неправомерного изгнания с жилплощади;
• все виды судебных разбирательств — сюда можно отнести судебные разбирательства с застройщиком, а также судебное выселение из квартиры, защиту в суде по делам о заливах, поджогах и причинении другого имущественного вреда;
• заключение и расторжение жилищных сделок — регистрация квартир, выделение долей, признание сделок с жильем недействительными;
• вопросы планировок — узаконивание тех планировок, которые, на первый взгляд, запрещены, а также консультации по всем «планировочным» вопросам;
• определение порядка оплаты коммунальных услуг — к этой теме относятся вопросы, связанные с разделением счетов.

Но бывают юристы, которые решают определенные жилищные вопросы и специализируются на конкретных ситуациях. На них можно остановиться подробнее.

Вопросы по работе ЖКХ

Устройство сферы ЖКХ — особенная система, в которой не разбирается простой обыватель. Обычно он даже не надеется добиться справедливости и отказывается от того, что ему принадлежит по праву. И зря. Юристы по жилищным вопросам развеяли часть мифов и рассказали о том, как быть в случае следующих проблем:

1. Перерасчет за оплату общего имущества. В большинстве случаев владельцы квартир вносят оплату за обслуживание общего имущества. Эту строку расхода в квитанции называют «Содержание помещения». Оплата нужна для поддержания в рабочем состоянии лифтов, лестниц, площадок, крыш. Общий перечень объектов есть в статье 36 ЖК РФ. Юрист подскажет, в каких случаях можно минимизировать оплату.
2. Вступление в ТСЖ. Консультации по вопросам официального вступления в ТСЖ и оформления заявления.
3. Судебные разбирательства. Есть ситуации, когда жильца могут принудить вносить платежи через суд. Например, за неоплаченный капитальный ремонт. В данном случае нужно знать о правилах внесения платежей и исключениях, например, для жителей новостроек или домов, находящихся в аварийном состоянии.

Знать о своих правах и обязанностях необходимо. Например, о том, что по решению собрания можно сменить управляющую компанию — даже если она работает безупречно. Это решение является добровольным.

Ипотечные вопросы

Ипотечное кредитование — настоящая «область тьмы». Именно с вопросами, касающимися ипотеки, чаще всего обращаются к юристам. Вот ряд тем, в которых разбираются профессионалы по жилищным вопросам:

1. Ипотечные каникулы. При наличии уважительной причины (при кредите до 15 млн. рублей и наличии единственного жилья) вы, как ипотечный заемщик, можете сделать передышку на полгода и ничего не платить. Специалист поможет разобраться в законе и собрать пакет документов.
2. Льготная ипотека. В РФ ипотечные процентные ставки довольно высоки, именно поэтому вопрос покупки квартиры в кредит часто остается открытым. Юрист поможет оформить льготную ипотеку под 6%. В соответствии с Постановлением Правительства от 28.03.2019 № 339, получить ипотеку под 6% может семья с двумя или тремя детьми, причем на весь срок выплат.
3. Ипотека и другие кредиты одновременно. Допустим вы хотите взять ипотеку, но не закрыли другие кредиты. Как быть? Юрист проконсультирует вас по вопросам, связанным с кредитованием, картами и долгами. А еще он расскажет, на какие факты обращает внимание банк перед тем, как одобрить ипотеку (среди них: занимаемая должность, просрочки по кредитным историям, кредитная нагрузка, уровень обязательных расходов).

А еще специалист по жилищным вопросам поможет вам в критической ситуации. Например, в случае, если вы не оплатили ипотеку и вас выселили из квартиры, да еще и штраф потребовали. Профессионал, имеющий опыт работы, знает алгоритм действий и поможет вам не растеряться в сложной ситуации.

Обязательства застройщика

Как заставить застройщика исправить свои «косяки»? Вопрос сложный, ведь строительные компании на этих ситуациях собаку съели и знают, как избежать ответственности. Но и юристы, специализирующиеся на вопросах жилья, подкованы не хуже. Они помогут разобраться со следующими ситуациями:

1. Плесень на стенах. И даже наличие влажной штукатурки, если с момента ее нанесения прошло более 2 недель — серьезный недостаток. В ряде случаев это проблема с некорректной конструкцией, ведь плесень появляется там, где есть влага. А значит, этот недостаток нужно устранять.
2. Некачественная стяжка на полу. Такая проблема потянет за собой ряд других неудобств. Если застройщик по договору делает стяжку, она должна быть качественной.
3. Несмываемые пятна. На окнах — краска, на радиаторах — цемент. Да, в такие квартиры часто предлагают заселиться, да еще и договор подписать. Но если у вас есть юридический защитник, этого делать не придется.
4. Проблемы за пределами квартиры. С лифтами, стенами, плиткой и почтовыми ящиками все должно быть в порядке. Это общая территория, за которую также отвечает застройщик до тех пор, пока вы не подписали акт приема-передачи.

Вы можете устранить недостатки самостоятельно и взыскать с застройщика компенсацию. Для этого проводят экспертизу и отдают ее результаты застройщику — там будут указаны проблемы, способы и цены их устранения. Если он отказывается платить либо самостоятельно устранять недостатки, можно смело обратиться в суд.

А если у вас площадь меньше заявленной, трубы не армированы (несоответствие ГОСТУ, т.к. по ним не сможет идти горячая вода), в штукатурке трещины и дыры — значит, застройщик сделал ошибки, которые исправить проблематично. В этом случае можно отказаться от квартиры и потребовать компенсацию. Вы имеете на это полное право.

Приватизация жилья

Существует целый список тем, связанных с приватизацией. Юрист по этим вопросам поможет в следующих ситуациях:

1. Сроки и оплата оформления. По факту, их нет. Теперь приватизация квартир и домов стала бессрочной. И бесплатной. Но речь идет лишь о муниципальных и государственных площадях и договоре социального найма. Правда, есть ряд исключений. Бесплатно приватизацию можно пройти единожды. Исключение — если в первый раз вам было меньше 18 лет. В остальных случаях лучше обратиться к профессионалу, который рассмотрит вашу ситуацию индивидуально.
2. Процесс приватизации. Большинство процедур в нашей стране носят бюрократический характер. Они сложны для понимания, а в государственных учреждениях грамотной консультации не дождешься. Приватизировать можно даже комнату в общежитии, если строение находится в муниципальной собственности. Для этого нужно собрать пакет документов: паспорта жителей комнаты, договор социального найма, ордер или выписку, выписку из лицевого счета, заявление, подтверждение того, что раньше вы не приватизировали жилье. Подробную консультацию по сбору документов вам предоставит специалист.
3. Дилеммы. Стоит ли приватизировать квартиру? Нужна ли приватизация в принципе? Все эти вопросы лучше решить с профессионалом — он оценит все риски и проанализирует, стоит ли игра свеч.

Именно эти вопросы фигурируют в обращениях клиентов чаще всего. В связи с этим, многие эксперты по жилищным вопросам специализируются на конкретных тематиках, например, заключении и расторжении договоров купли-продажи или ренты. Но в целом специалист по квартирам и домам отлично знает Жилищный кодекс и ориентируется во всех дополнительных вопросах по этой теме. Если, конечно, он компетентен.

Как проверить компетентность юриста по жилищным вопросам?

Юриста нужно проверить, иначе можно оказаться жертвой мошенника. Объективный вывод с первого взгляда сделать сложно, зато можно найти несколько признаков шарлатана, вовремя насторожиться и отказаться от услуг, пока не поздно. Вот они:

1. 100% гарантия результата. Все клиенты хотят получить 100% гарантии, но, увы, ее дают только гадалки и жулики. Специалист понимает, что всегда что-то может пойти не так: появятся новые обстоятельства дела, попадется недобросовестный судья или другие участники дела поменяют свое решение. Настоящий профессионал сможет грамотно повлиять на процесс и постарается достичь желаемого, но без обещаний. Он оценит ситуацию, расскажет о вариантах решения и поможет выбрать самый удачный.
2. Имитация деятельности. Плохой сотрудник часто играет роль «активного спеца». Для того чтобы произвести впечатление, он говорит о том, что подаст жалобы во все инстанции и быстро разрулит ситуацию. Профессионал, напротив, рассчитывает каждый шаг. Сначала он узнает ситуацию в деталях: сделает запросы, пообщается с участниками дела, уточнит дополнительные нюансы. И только после этого нанесет точечный и верный «удар».
3. Ориентация на документы и формальности. Слабый специалист действует слепо по схеме и работает не с людьми, а с документами. А хороший, сильный профессионал понимает, как именно та или иная бумага влияет на исход дела, и думает о людях. Если для него важно взыскать деньги с застройщика, он продумает, как это сделать, и только потом подкрепит документацией.

Кроме того, нужно помнить о доказательной базе, которую вы всегда сможете проверить. К ней относятся дипломы, лицензии и удостоверения. Вы всегда можете узнать информацию о том, какой ВУЗ закончил юрист и получил ли дополнительное образование.

Источники:

Жилищный Кодекс РФ

Право собственности на общее имущество

Что такое ипотечные каникулы?