Юристы по земельным вопросам в Хабаровске
Многие люди сталкиваются с различными проблемами, приобретая земельные участки или получая их в наследство, в дар и т.д. Большинство из них сложно решить самостоятельно, ведь для этого нужно разбираться в законодательстве, знать Земельный кодекс. Поэтому в подобных вопросах понадобится помощь опытного специалиста.
Например, вы можете столкнуться со следующими вопросами:
- оформление земельного участка или пая в собственность;
- объединение и разделение земли;
- получение разрешения на строительство;
- оформление продажи, аренды, дарения;
- изменение кадастровой стоимости земли;
- согласование подключения коммуникаций;
- приватизация и дачная амнистия;
- согласование построек разных видов, в том числе и самостроя и пр.
Это далеко не полный список проблем, при которых вам может понадобиться защита юриста по земельным вопросам.
Совершение любых сделок с землей предполагает, что при этом обязательно требуется юридическое сопровождение. В противном случае высок риск того, что при оформлении документов будут нарушены права собственника, арендодателя, покупателя земли. А это чревато последующими судебными разбирательствами.
Оформление (приватизация), признание прав собственности на земельный участок
При оформлении земельного участка можно натолкнуться на препоны и проволочки. Избежать этого поможет юрист по земельным вопросам.
Для оформления владения участком необходимо предоставить:
- справки по ЕГРН, что на этом участке есть принадлежащее вам строение и не зарегистрированы другие владельцы недвижимости;
- план размежевания с соседними участками и схема размещения на общем кадастровом плане;
- выписки из ЕГРН или другие документы по самому участку, подтверждающие ваше право на выкуп и отсутствие таких прав у других лиц;
- техпаспорта всех сооружений на участке, копии свидетельств их госрегистрации;
- документы кадастрового учета.
Чтобы не получить отказ из-за неправильно оформленного или не полностью укомплектованного комплекта бумаг, стоит обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам. По итогам рассмотрения документов регистрируется сделка купли-продажи и выносится административное постановление о продаже участка.
Полученные до 30.10.2001 года наделы до 2020 года оформлялись упрощенно. Объяснялась такая поблажка выдачей земли до вступления в силу новой редакции земельного права.
Сейчас все полученные в аренду участки для строительства жилья оформляются в собственность через решение органа местной администрации в соответствии со статьей ЗК 39.20. Выкупить землю под своим домом в Хабаровске можно за 40% от кадастровой цены на участок. Для области это 3%, для семей из категории многодетных бесплатно.
Для приватизации садового участка надо обратиться в районную администрацию с такими документами:
- планом участка, выполненным кадастровым инженером;
- протоколом собрания садоводческого кооператива;
- разрешением на садоводство и дачное строительство на данной территории.
Остальные подтверждения администрация запрашивает дополнительно. Выкупить свой участок в области можно за 3% от стоимости по кадастру. Как сделать это быстро и с минимальными расходами, подскажет вам своевременная консультация юриста по земельным вопросам.
Раздел, выдел долей в праве собственности на земельный участок
Придомовая территория делится между владельцами дома с привязкой к их долям жилплощади. Так что сначала надо оформить долевую собственность на объект недвижимости, а потом делить землю. Пропорции по жилью и земельному участку не обязательно должны быть равны. По умолчанию доли недвижимости и участка считаются равными для всех, у кого есть право собственности.
Споры по разделу или выделу долей обычно возникают, когда:
- один из владельцев пытается нарушить права других;
- кто-то из собственников вносит существенные изменения на участке, с которыми остальные не согласны;
- состав владельцев изменяется в результате дарения, мены, продажи, наследования.
Законодательство допускает раздел или выдел в единоличное владение долей собственников через соглашение, удовлетворяющее всех участников спора. Практика показывает, что это получается только после привлечения компетентного юриста или адвоката по земельным вопросам. Для мирового договора нужно согласие каждого из владельцев.
При невозможности досудебного урегулирования один из собственников подает иск на раздел или выдел доли. Он прилагает к заявлению о своих притязаниях документы, подтверждающие правомерность требований. Для получения большей доли надо доказать свою единоличную оплату неотделимых улучшений на этой территории – мелиорацию, благоустройство, ремонт построек. Но только если они были произведены с согласия остальных собственников.
После передела участка новые правоотношения необходимо зарегистрировать. Чтобы ошибки при регистрации не стали основанием для новых споров и неправомерных притязаний других участников, стоит обратиться к юристу по земельным вопросам, чтобы он проверил полноту и правильность процедуры, юридическую силу документов.
Установление, оспаривание кадастровых границ земельных участков
Землевладельцы согласуют границы для решения споров с соседями или если хотят расширить свою территорию. Способствуют межевым конфликтам:
- различные нарушения процедуры государственной регистрации участков,
- технические ошибки геодезистов и кадастровых инженеров,
- самовольная застройка соседних или общественных территорий;
- неправильно оформленное приобретение участка.
Для успешного разрешения этих сложных конфликтов необходимо привлекать юриста, а в более сложных случаях адвоката по земельным вопросам. На процедуре межевания должны присутствовать все заинтересованные лица, которым не позже чем за неделю отправляют уведомления.
Оспорить границы участка можно через мировое соглашение. В этом случае участники спора составляют акт о размежевании и каждый его подписывает. К акту прилагается план межевания. Чтобы все было оформлено правильно и потом изменения были без проблем зарегистрированы, желательно сопровождение таких процедур земельными юристами.
При несогласии соседей на передвижение границ спор можно решить только через исковое производство. Для составления иска нужна помощь юриста по земельным вопросам, а для защиты в таком процессе требуется адвокат со специализацией в области земельного права.
Стоимость консультаций по земельным вопросам
Специалисты в Хабаровске накопили огромный опыт по решению любых земельных вопросов. С их помощью вы быстро добьетесь нужного результата.
Стоимость услуг специалистов по земельным вопросам в Хабаровске может варьироваться в зависимости от того, какая работа вам необходима. Компании предлагают следующие виды услуг:
- консультации;
- подготовку и оформление документов;
- проведение безопасных сделок по дарению, продаже, межеванию, аренде участков и т.д.:
- правовую поддержку и представительство в различных инстанциях, включая судебные и пр.
Цены на работу юриста по земельным вопросам в Хабаровске начинаются от 2000 руб. Стоимость нужной вам услуги вы можете узнать, выбрав понравившуюся компанию на нашем сайте.
Как проходит помощь по земельным вопросам в Хабаровске
Для того чтобы получить помощь и защиту специалиста по земельным вопросам, выполните следующие действия:
- Выберите нужную вам услугу из предложенных на сайте.
- Укажите приемлемую для вас цену.
- Дождитесь отклика юридических компаний.
- Выберите компанию, которой вы готовы доверить решение своего вопроса.
Начать вы можете с обычной консультации, а затем добавить нужную вам услугу. От этого будет зависеть стоимость работы юриста.
Поиск адвокатов онлайн — быстро и удобно
Наш сервис поможет вам решить любые вопросы, связанные с землей, без лишних хлопот и переплаты. Преимущества заказа онлайн очевидны:
- на сайте представлено большое количество компаний, специализирующихся на земельных вопросах;
- все фирмы проверены на надежность и имеют хорошую репутацию;
- вы сами указываете нужную вам стоимость услуг;
- вы можете выбрать любой спектр работы для специалиста;
- цена за работу фиксируется в самом начале и остается неизменной, так мы защищаем вас от необоснованных поборов;
- компания получит оплату только после того, как вы подтвердите, что работа выполнена.
Поиск адвокатов онлайн — это очень удобная услуга. Вы ничем не рискуете. Вам не нужно тратить время на посещение разных компаний в Хабаровске, сравнение цен и сбор отзывов. Все это мы уже сделали за вас.