Что такое межевание земельного участка?

Ст. 9 Конституции РФ устанавливает различные формы собственности на землю. Но земля — это еще не отдельный участок, который может принадлежать конкретному владельцу. Чтобы выделить свой «кусок пирога», необходимо провести процедуру межевания земли.

Разграничение земельных участков — это всегда конфликт интересов нескольких лиц. Каждому, кто заинтересован в собственных владениях, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Межевание: что говорит закон

Основной закон, который устанавливает правила пользования земельными участками — ФЗ №78 «О землеустройстве». В ст. 17 Закона закреплено, что установление границ объектов землеустройства подотчетно Правительству РФ. Межевание (землемерие) — это и есть установление границ конкретных участков.

Межевание представляет собой целый комплекс работ, который включает следующие компоненты:

• определение границ;
• восстановление границ;
• закрепление границ;
• определение местоположения;
• определение площади.

Основные результаты работ, которые выполнены в процессе межевания, отражаются в специальном документе — межевом плане. Именно план окончательно фиксирует координаты границ земельных наделов.

Межевание — это официальная процедура, которая проводится специалистами с использованием необходимого оборудования. Самостоятельное землемерие не только запрещено законодательством, но и не дает никаких практических результатов.

Землемерие является крайне важной процедурой для участка. Любое использование земли, от продажи и аренды до непосредственной эксплуатации, требует предварительного знания точных границ земельного участка.

Оформление права собственности, выдел и раздел территории — любая операция с землей существенно облегчается, если известны ее официальные границы. Стоит отметить, что законодатель не ставит в обязанность межевать участок в случае купли-продажи или наследства — данные действия можно произвести и без землемерия.

Срок измерения границ участка не установлен на законодательном уровне. Конкретное время на проведение работ устанавливается договором и объемом необходимых мероприятий. Средний срок составляет 1–2 месяца.

Сильные и слабые стороны межевания

Межевание участка — это неоднозначная процедура. Ее плюсы:

• фиксация размеров надела;
• возможность регистрации земли;
• расширение возможных операций с недвижимостью.

Завещание, аренда, окончательное разрешение конфликтов с соседями — все это сильные стороны землемерия. Помимо этого, наличие межевого плана положительно сказывается на продаже имущества — риэлторы и покупатели предпочитают сотрудничать с владельцами, которые заранее оформили все необходимые документы.

Минусы межевания участка:

• длительность процедуры;
• стоимость работ;
• частая смена земельного законодательства.

Услуги кадастровых инженеров по межеванию земли могут обойтись в круглую сумму. Помимо этого, при установлении границ придется постоянно взаимодействовать с соседями — они являются прямыми конкурентами на каждый квадратный метр.

Государство установило обязательность межевания участка с 2021 года. Грамотная юридическая поддержка — то, что нужно для правильного оформления всех документов и урегулирования конфликтов с соседями.

Источники:

Ст. 9 Конституции РФ

Проект межевания

Установление границ