Юридическая помощь в вопросах оспаривания договоров в жилищной сфере в Туле
Статистика по договорам в жилищной сфере показывает, что 10-15% из них подлежат обжалованию, часть из них удовлетворяется судом. Сделки с недвижимостью всегда сопряжены некоторым риском, учесть и проверить все нюансы обычному человеку не всегда под силу. Независимо от вашего статуса (продавец, покупатель, третье лицо), если ваши права были нарушены договором — шансы оспорить сделку с недвижимостью всегда есть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу по договорам в жилищной сфере. Специалист проверит документы на наличие оснований с которыми можно пойти в суд. Если действительно подтвердится, что ваши права нарушены юрист поможет подготовить документы и иск для суда, а при необходимости представит ваши интересы. В случае, если вы оказались в такой неприятной ситуации — не откладывайте вопрос на потом, так как сроки исковой давности не заставят себя ждать.
Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры можно оспорить в суде при наличии оснований. Под основаниями подразумеваются нарушения при совершении сделки, которые ставят под вопрос законность продажи. При наличии таких оснований сделка может быть признана недействительной. Например, использование поддельных документов или отсутствие одобрения сделки заинтересованных членов. Ознакомиться подробнее со списком оснований можно в ГК РФ Статьях 166-181.
Стоит отметить, что условно сделки разделяют на ничтожные и оспоримые. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т.е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. В случае признания сделки недействительной продавец обязуется вернуть покупателю средства и получить объект продажи обратно. В зависимости от типа сделки определяется срок для оспаривания сделок с недвижимостью. Для ничтожных составляет 3 года, для оспоримых 1 год. При составлении иска основание должно быть прописано в иске.
Может ли суд признать сделку купли-продажи квартиры после регистрации недействительной
Признание сделки недействительной предполагает обращение в суд. Каким в итоге будет решение суда зависит от своевременности обращения истца, а также оснований для признания договора незаконным. Стоит отметить, что на обращение в суд выделен срок оспаривания сделок с недвижимостью для ничтожных сделок 3 года, а для оспоримых 1 год.
Кто и в какой срок может оспорить сделку по продаже квартиры недействительной
Оспорить сделку с недвижимостью вправе обе стороны — продавец и покупатель, а также третьи стороны. Кого можно отнести к третьей стороне? Как правило, необходимость вмешаться в процесс третьим лицам возникает при продаже квартиры на которую у них есть права без их согласия. Это может быть жена/муж, наследники и т.д. Ситуация может осложняться при фигурировании в деле несовершеннолетних. Если при совершении сделки были нарушены права ребенка оспорить ее в суде могут: родители, органы опеки и попечительства, опекун (попечитель).
В зависимости от типа сделки определяется срок оспаривания сделок с недвижимостью (ГК РФ Статья 181). Признать ничтожную сделку недействительной можно в течение трех лет. Точка отсчета для продавца/покупателя начинается со дня заключения сделки, а для третьих лиц со дня осведомленности о сделке. В некоторых случаях срок исковой давности для третьих лиц может быть продлен до десяти лет. Признать оспоримую сделку недействительной можно в течение одного года. Срок исчисляется также, как и в случае ничтожной сделки, но не может превышать одного года.
В каких случаях воздержаться от покупки «проблемной» квартиры
Покупка квартиры может сопровождаться некоторыми рисками, в особенности, если сделка не сопровождается юристом. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся «подводные камни».
Один из типичных случаев, когда стоит отказаться от сделки — проблема с приватизацией. Неприватизированное жилье по законодательству не может являться собственностью продавца, а значит не может быть объектом продажи. Проблема также может возникнуть, если один из жильцов отказался от приватизации. Такой жилец может не иметь право собственности, но иметь право пожизненного пользования квартирой. Для предотвращения проблем в будущем необходимо получить с такого жильца официальный отказ и добровольно выписаться из квартиры. Если человек сомневается, либо идет в отказ — сделка не может состояться.
Следующая ситуация, которая должна вас насторожить — квартира получена в наследство, по договору дарения или ренты. Сложно проверить наличие других потенциальных наследников или в случае ренты родственников, которые могут пожелать долю в квартире. Обратите внимание на дату вступления в наследство, помните никто не отменял срок исковой давности. Однозначно, стоит как минимум насторожиться, если квартира получена в наследство и сразу выставлена на торги. В вопросах приобретения квартиры полученной по договору дарения необходимо исключить риски связанные с чистотой сделки. Иногда под договором дарения могут скрывать сделку купли-продажи.
Проблема с ментальным здоровьем продавца также должна настораживать. По закону нельзя заключать сделку с лицом, которое признано судом недееспособным. А в случае, если продавец является ограниченными в дееспособности, то необходимо получить разрешения попечителя. Справка о том состоит ли владелец на учете в психоневрологическом диспансере не входит в обязательный пакет документов, поэтому если сомневаетесь, то потребуйте ее дополнительно.
Сделка может осложняться при необходимости получения разрешений других родственников или третьих лиц. В особенности трудности могут возникнуть при участии несовершеннолетних. Помните, что без разрешения органов опеки и попечительства квартира продаваться не может. В случае, если квартира была приобретена продавцом с участием материнского капитала, то дети должны иметь доли в ней, либо сделка не может быть признана законной. Если квартира приобретена в браке, то продавец должен предоставить письменное согласие жены/мужа.
Риски при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
Согласно законодательству РФ при владении жильем менее трех лет продавец должен уплатить налог с прибыли. При этом прибыль до 1 млн рублей не облагается налогом. Чтобы избежать уплаты налога продавец может попросить о подлоге. То есть продавец получает часть суммы на руки, а в документах фигурирует меньшая сумма во избежания уплаты налога. При возникновении нужды обратиться в суд доказать, что продавец получил больше денег, чем в документах будет нереально.
При покупке квартиры, находящейся в собственности менее трех лет необходимо уделить внимание документам на основании которых собственник вступил в права. Сложности могут возникнуть, если таким документом является дарственная. Связано это с тем, что в течение трех лет даритель может ее отозвать обратно.
Также в отношении такой недвижимости можно нарваться на мошенников. В связи с тем, что подделать документы на такую квартиру проще. Продажа может осуществляться на основании поддельных документов о собственности или по доверенности. В отношении доверенности стоит быть предельно внимательными, в особенности, если связи с собственником яро препятствует продавец под разными предлогами.
Рекомендуем относиться серьезно к проверке документов на подлинности, изучать договор купли-продажи и акта приема-передачи, а также соотносить стоимость квартиры со средней рыночной. Получить информацию об объекте можно воспользовавшись справочными сведениями хранящимися в Росреестре. Особенно полезна будет эта информации при покупке вторички. Из Реестра можно уточнить информацию по квартиру по наличию обременений, судебных требований и т.д. При возникновении подозрений лучше перестраховаться и обратиться за помощью к риелтору или юристу.
Стоимость юридической помощи в вопросах оспаривания договоров в жилищной сфере
Наши клиенты сами устанавливают стоимость за услуги. После того, как заявка заполнена и установлена цена сервис подбирает организации, которые готовы оказать услуги по заданной цене. Остается только выбрать.
Чтобы узнать точную стоимость необходимо заполнить заявку. На итоговую стоимость влияет объем работы, которую нужно выполнить и квалификация юриста. Средняя стоимость консультации от 2000 рублей.
Порядок предоставления помощи юристов в вопросах оспаривания договоров в жилищной сфере в Туле
Для получения помощи необходимо оставить заявку на сайте и выбрать юриста по оспариванию сделок с недвижимостью. Для заполнения заявки следуйте инструкции:
- Укажите тип услуги: юридические.
- Выберите кому нужна услуга: частному лицу.
- Укажите нужный город: Туле.
- Компетенция вопроса: имущество; жилищные вопросы; оспаривание договоров.
- Вид услуги: проверка документов или любая другая.
- Опишите задачу, чем подробнее, тем лучше.
- Установите стоимость.
- Выберете специалиста.
После свяжитесь с юристом посредством личного кабинета и договоритесь о дате. Если вам нужна помощь неотложно это не будет проблемой, так как все откликнувшиеся компании готовы приступить к решению задачи незамедлительно.