Юридическая помощь по вопросам аренды имущества в Саратове
Юридическая помощь по вопросам аренды может понадобиться на любом этапе: при проверке документов, подготовке договора, при возникновении споров. Арендодатели заинтересованы в поиске надежных и платежеспособных нанимателей, а наниматели хотят получить гарантии и соответствующие условия. В ходе беседы с потенциальным нанимателем/арендодателем определить заранее как сложатся отношения практически нереально. Поэтому ключевым документом при сдаче в аренду является договор. В договоре прописываются условия, права и обязательства обеих сторон. Можно скачать типовый договор из интернета, а лучше подготовить документ с профессиональным юристом. Качественный договор должен защищать каждую из сторон и при этом соответствовать требованиям ГК РФ. Документ составленный профессиональным юристом поможет избежать проблем в будущем, а в случае возникновения споров подскажет решение.
Что важно знать про аренду арендатору
Пользование услугами аренды в наше время обычное дело. На что следует обращать внимание арендатору? Прежде всего, проверить наличие правоподтверждающих документов на имущество (оригиналы) и сравнить данные с паспортом. Если вы убедились в том, что перед вами владелец, то остается обговорить условия и заключить договор. Перед заключением договора оцените состояние жилья, наличие тех или иных неисправностей или повреждений. Выявленные нарушения необходимо указать в договоре, чтобы владелец при расторжении договора не потребовал с вас их устранения. К таким повреждениям можно отнести: косметические дефекты, небольшие повреждения на мебели или технике. При выявлении серьезных нарушений рекомендуется перед заключением договора обговорить варианты и сроки их устранения арендодателем. Например, текущие краны, проблемы с электропроводкой, сантехникой и т.п. Отдельное внимание необходимо уделить содержанию договора. В обязательном порядке должны быть указаны:
- Срок аренды.
- Стоимость арендных платежей и порядок расчета.
- Оплата коммунальных платежей.
- Порядок досрочного прекращения.
- Опись имущества.
При возникновении трудностей перед заключением договора рекомендуем обращаться за консультацией юриста по аренде квартиры.
Договор аренды недвижимости: на что обратить внимание?
Договор аренды наиболее часто встречающийся договор гражданско-правового характера. Данный договор устанавливает права и обязанности сторон в отношении объекта — жилого или нежилого помещения. Договор содержит основную информацию об адресе объекта, арендаторе и арендодателе, условия пользования и ответственность. У человека не владеющего юридическим языком могут возникнуть трудности при чтении документа, трактовке используемой терминологии. Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости (жилой) может значительно снизить риски и избежать в дальнейшем спорных ситуаций. Примерное содержание договора:
- «шапка» (содержит номер, дату, место составления и сведения об участниках);
- предмет договора (дает ответы на вопросы: что? для чего? что сдается в аренду? например, однокомнатная квартира для проживания);
- цена договора и порядок расчета (сколько и когда платить за пользование помещением);
- права и обязанности сторон (процесс пользования помещением);
- ответственность сторон (перечень мер в случае нарушения условий).
Стоит отметить, что ГК РФ уже установил основные базовые права и обязанности сторон договора. Поэтому их дублирование в договоре не оказывает особого влияния. При ознакомлении с договором необходимо изучать каждый пункт договора. В практике встречались случаи, когда в «предмет договора» были вписаны дополнительные обязанности. Подписание такого договора чревато возникновением споров за разрешением которых придется обращаться в суд.
Как вернуть стоимость проведенного ремонта в помещении, сдаваемым в аренду?
Опираясь на нормы ГК РФ Статьи 616 ответственность за своевременное проведение капитального ремонта лежит на арендодателе. Что входит в понятие «капремонта» — внутренняя отделка, коммуникации, косметический ремонт. В среднем рекомендуется проводить такой ремонт раз в 15 лет. Если же неполадка произошла сейчас и требует незамедлительной ликвидации, то арендатор может устранить неполадки за свой счет, но впоследствии имеет право на возмещение убытков, в том числе за счет уменьшения платы за аренду. В случае, арендодатель отказывается проводить ремонт или компенсировать его затраты, чтобы взыскать потраченные средства придется обращаться в суд. При возникновении трудностей с взысканием рекомендуем обратиться за помощью к юристу по аренде жилого помещения.
Согласно статье на плечах арендатора лежит поддержание чистоты в помещении, бережная эксплуатация. В случае возникновения нарушения правил эксплуатации и как следствие возникновение повреждение самостоятельная ликвидация. Таким образом, если в квартире пахнет проводкой и течет кран или канализация с этим с владельцу. Если же вы хлопнув дверью сломали косяк или дверную ручку, то устранять неполадки придется за свой счет. Однако, хитрые владельцы имущества могут перенести ответственность за капремонт и другие обязательства на арендатора. Осуществить данный коварный план можно с помощью договора. По закону допускается перекладывание ответственности за капремонт и прочих обязательств посредствам договора на арендатора. Поэтому перед подписанием договора необходимо изучать его условия своими силами или обратиться за консультацией юриста по аренде коммерческой недвижимости (жилой).
Что важно знать про аренду арендодателю
При сдаче в аренду помещения арендодателю, прежде всего, необходимо оценить платежеспособность и адекватность потенциального арендатора. Проверить документы, узнать о работе, о целях и сроках аренды. А во избежания в дальнейшем «сюрпризов» арендодатель может защитить себя грамотным договором. В договоре необходимо уделить внимание таким пунктам, как:
- ответственность ремонт, оплату;
- цель найма;
- срок договора;
- порядок расторжения договора и возврата объекта;
- порядок эксплуатации;
- определить обязанности;
- возможность изменения условий договора, например, порядка повышения ставки.
Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости (жилой) гарантированно помогает снизить риски при сдаче в аренду помещения.
Если арендатор не платит — что делать?
Оплата за пользование помещением одно из условий договора. Разумеется, в жизни бывает разное, но когда отсутствие оплаты или регулярные задержки входят в должное без явных на то оснований — это уже халатное отношение, а не форс-мажор. Досудебный порядок урегулирования спора обязательное условие перед обращением в суд. Поэтому в таком случае рекомендуется направить письменное предупреждение арендатору. В предупреждении необходимо указать сумму долга и срок его возврата. Если в указанный срок арендатор не погашает долг, то следующим этапом является расторжение договора. Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя или по соглашению сторон. Порядок расторжения договора обычно регламентируется в самом договоре. Для этого необходимо направить арендатору письменное предложение расторгнуть договор. В случае, если спор урегулировать не получается, то по истечению 30 дней (или меньше, если данный срок указан в договоре) можно направить иск в суд. Стоит отметить, что в суд можно обращаться только арендатор нарушил сроки оплаты не менее 2 раз.
Как выселить недобросовестного арендатора?
Основанием для выселения может быть нарушение условий договора, например, несвоевременная оплата или вообще ее отсутствие. В то же время нарушение условий договора является основанием для его расторжения. Ни в коем случае нельзя пытаться выгнать жильцов силой — это чревато иском в суд. Выселить нерадивых жильцов можно либо с их согласия, либо через суд (ГК РФ Статья 687). Не стоит ждать, что рассмотрение дела будет быстрым. По итогу суд назначит нанимателю срок для выселения и погашения долга. Если же по истечению срока наниматель игнорирует решение суда, то необходимо обратиться к судебным приставам. Приставы-исполнители «помогут» арендатору покинуть помещение.
Стоимость юридической помощи по вопросам аренды имущества
Стоимость юридической помощи складывается исходя из опыта юриста и объема работы. При заполнении заявки наши клиенты устанавливают цену самостоятельно, а сервис подберет для вас специалистов готовых помочь при заданной стоимости. В среднем по результатам поиска будет предложено от 5 до 10 специалистов на выбор. Если вы будете не удовлетворены результатом поиска, то при изменении параметров в заявке поиск будет расширен. Средняя стоимость цен на услуги:
- консультация юриста по аренде квартиры от 1100 рублей;
- подготовка документов от 2000 рублей.
При осуществлении сделки по умолчанию установлен безопасный режим. Это значит, что исполнитель получит средства только после предоставления услуги и подтверждения заказчиком.
Порядок предоставления помощи юристов по вопросам аренды имущества в Саратове
Поиск и подбор специалиста осуществляется после заполнения заявки на сайте. Чтобы вам было проще сориентироваться на сайте мы подготовили для вас инструкцию:
- Выберите тип услуг: юридические.
- Укажите кому нужна помощь: частному лицу или бизнесу.
- Выберите из списка ваш город: например, в Саратове.
- Чего касается вопрос: «имущество»; далее вновь «имущество»; далее «аренда».
- Укажите нужный тип услуги: например, консультация.
- Опишите задачу: какой вопрос нужно решить, прикрепите к заявке имеющиеся документы (информация останется конфиденциальной);
- Укажите стоимость услуги.
- Отправьте заявку.
На основании введенных данных для вас будут подобраны специалисты. На сайте вам будет доступен рейтинг и отзывы, чтобы выбор специалиста был проще. После того как выбор сделан вы можете связаться со специалистом в личном кабинете и договориться о встрече.
Юридическая помощь по вопросам аренды имущества онлайн быстро и удобно!
Получить помощь юриста по аренде жилого помещения можно и в режиме онлайн. Для получения услуги нужно заполнить заявку на сайте и выбрать специалиста. На заполнение заявки уйдет не более 5-10 минут, а получить помощь можно сразу или в удобный для вас день. Помощь онлайн доступна для множества видов услуг:
- консультации,
- проверка документов и их подготовка,
- помощь при составлении договора;
- помощь при расторжении договора;
- разрешение споров и т.д.
С нами вы можете быть уверены в том, что вам будет предоставлена качественная услуга. Потому что мы проверили каждую компанию по 9 различным критериям и уверенны в каждом специалисте.