Законна ли установка шлагбаума во дворе

Установить шлагбаум на дворовой территории можно, но только по правилам. В разных регионах требования могут отличаться. Как правило, установка ограждений во дворе происходит после получения разрешения, а также после проведения собрания жильцов. Чтобы установить шлагбаум во дворе, нужно иметь как минимум две трети голосов «за».

Но бывают и более сложные ситуации, когда ваши права ущемляют. В таком случае лучше обратиться к профессионалу — он подскажет, как поступить.

Можно ли поставить шлагбаум на общей территории?

Есть несколько правил установки шлагбаумов во дворе. Вот нормы, которые нужно учесть, если в вашем регионе нет других ограничений:

1. Ограждение можно установить во дворе, если нет дополнительных запретов от властей и местная администрация дала разрешение.
2. Монтаж шлагбаума во дворе выполняется после общего собрания собственников, на котором положительно проголосовало как минимум две трети участников.
3. На собрании невозможно лишить кого-либо из жильцов права парковаться на закрытой территории. Если вам запретили это делать, но вы — собственник, то можно защитить свои права в суде.

На собрании можно решить все вопросы, касающиеся шлагбаума. Также там рассматриваются темы организации парковочных мест во дворе. Вот основные нюансы, которые можно проговорить и утвердить официально:

• вопросы спонсорства и материального обеспечения;
• определение количества парковочных мест;
• выбор системы открытия шлагбаума;
• вопросы наличия или отсутствия охраны.

Есть еще нюансы, которые лучше обсудить заранее. Нужно ли открывать шлагбаум для гостей и приезжих родственников? Как во двор будут попадать такси и грузовые машины? Для решения этих вопросов можно ввести расписание, регламент и систему пропусков.

Как быть, если шлагбаум установили, но вас не пускают на парковку?

Если во дворе прошла установка шлагбаума, на парковке могут находиться машины всех собственников домов. Запрет на пользование общими территориями незаконен. Есть несколько правил, которые стоит учесть, если на общей территории была выполнена установка шлагбаума:

1. Если участок, на котором прошла установка ограждения, зарегистрирован в Реестре и является общей территорией по определению, он используется как общее имущество собственников домов.
2. Двор (так же, как и парковка, организованная на его территории) находится в долевой собственности: территория принадлежит всем собственникам, но ни один их них не может считать «своей» ту или иную ее часть.
3. Ни одного собственника нельзя лишить права пользоваться шлагбаумом либо предлагать ему индивидуальный график пользования без его согласия.

Данные правила прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Если они нарушаются, нужно подавать в суд, ведь после установки шлагбаумом могут пользоваться все жильцы. Свои права можно защитить следующим образом:

1. Собрать доказательства, что вам запретили пользоваться шлагбаумом. Это может быть протокол или показания свидетелей, а также запись видеокамеры.
2. Проверить, насколько данное ограждение законно: могла ли пройти установка во дворе и на каких основаниях.
3. Уточнить, корректен ли протокол собрания о появлении шлагбаума и есть ли запись в Росреестре.
4. Парковка и машиноместо — разные понятия. Машиноместо, в отличие от места на парковке, можно выкупить в личное владение.

В соответствии с законами РФ, шлагбаум может быть установлен. Но только если его монтаж одобрит большая часть жильцов, а места после установки будут распределены на всех без исключений.

Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с юристом, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке. А еще почитайте статью о том, как можно провести заочное голосование собственников жилья.

Источники:

Право собственности на общее имущество

О машино-месте

Доля в общей собственности