Возмещение процентов по ипотеке

Банк, выдавая клиенту ипотеку, разумеется, хочет заработать. Заработок банка — это проценты по ипотечному кредиту. В некоторых случаях проценты можно уменьшить, но совсем без них обойтись не удастся. Впрочем, часть процентов по ипотеке можно возместить.

Кроме процентов, банки довольно часто навязывают страховку и взимают различные комиссии. Если вы решились на ипотеку, имеет смысл проконсультироваться с юристом по вопросам кредитования, который подскажет, как снизить ваши затраты и отказаться от навязанных услуг.

Возврат процентов по налоговому вычету

Получить возмещение процентов по ипотеке можно двумя способами: с помощью налогового вычета и с помощью работодателя. Сначала рассмотрим первый вариант, так как он доступен всем заемщикам.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса, приобретая жилье, заемщик может получить вычет до 2 000 000 рублей по фактическим расходам и вычет до 3 000 000 рублей по процентам. Из этих сумм осуществляется возмещение 13%. Таким образом, можно получить компенсацию до 390 000 рублей за проценты по ипотеке.

Право на возврат части денежных средств, уплаченных как проценты по ипотеке, возникает только после оформления недвижимости в собственность. Поэтому «дольщики», мечтающие побыстрее вернуть деньги, в менее выгодной ситуации.

Подать документы на налоговый вычет вы можете не ранее следующего календарного года после оформления жилья в собственность. Если 13% от вашей зарплаты за год составляют меньшую сумму, чем 390 000 руб., то можно подать еще два раза в два последующих года.

Важным дополнением является то, что вы можете подать на вычет по процентам ипотеки отдельно от вычета по основным затратам. И оформить это можно спустя любое количество лет, но учитываться будут только ваши доходы за 3 предыдущих года. Таким образом, если ваша зарплата не очень большая, можно сначала оформить вычет на возмещение основных затрат, а затем (через 3 года) вычет, связанный с выплатами по процентам ипотеки.

Еще один нюанс: если вы брали займ на приобретения жилья, но не оформляли его как ипотеку, то тоже имеете право заявить налоговый вычет, чтобы компенсировать часть процентов, уплаченных по этому кредитному договору. В этом случае в цели договора займа должно быть указано, что он выдан на приобретение жилья, в противном случае документы на вычет не примут.

Документы, которые подает гражданин на налоговый вычет за проценты по ипотеке:

• заявление;
• декларация 3-НДФЛ с заполненным листом Д1;
• справка о зарплате (или доходах) по форме 2-НДФЛ;
• копия договора об ипотеке (займе на приобретение жилья)
• копия договора купли-продажи недвижимости (или договора о долевом участии);
• квитанции об оплате по этому договору;
• копия свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
• справка из банка об уплате кредитных процентов.

С помощью налогового вычета можно вернуть только те проценты, которые уже были уплачены банку, поэтому имеет смысл подождать с подачей заявления несколько лет после приобретения жилья.

Кроме того, те граждане, кто заключил кредитный договор до 1 января 2014 г., не ограничены суммой вычета в 3 000 000 рублей. Они могут получить вычет на всю сумму уплаченных процентов (если 13% от зарплаты за 3 года будут равны или больше суммы процентов по ипотеке).

На практике, в абсолютном большинстве случаев вы не вернете всех уплаченных процентов по ипотеке. Рассмотрим это на примере:

Гражданин Сидоров оформил ипотечный кредит на 10 лет в размере 4 000 000 руб. Годовой доход Сидорова составляет 800 000 рублей, а сумма процентов по ипотеке — 60 000 руб. в год. Таким образом, за 3 года он уплатил следующую сумму налогов:

800 000 x 3 x 13% = 312 000 рублей.

Сумма уплаченных кредитных процентов за 3 года: 60 000 x 3 = 180 000 руб, за 10 лет: 60 000 x 10 = 600 000 руб.

Таким образом, из всех выплаченных за 10 лет банку процентов по ипотеке Сидоров может вернуть только сумму в 180 000 руб., несмотря на то, что за трехлетний налоговый период он заплатил государству 312 000 руб.

Остаток от уплаченных налогов за этот период можно вернуть, если оформить другой налоговый вычет, например, на основные траты на покупку недвижимости или другие предусмотренные законодательством расходы.

Возмещение процентов по ипотеке работодателем

Работодатели — особенно это касается крупных компаний — стараются удержать ценных сотрудников различными льготами. Одной из таких льгот может быть оплата процентов по ипотеке сотрудников. Происходит это так: работник оплачивает ипотечный кредит банку, а в конце года (месяца или налогового периода), работодатель осуществляет возврат части уплаченных средств, прибавляя его к зарплате.

Организации есть в этом выгода: выплату компенсации по ипотечному кредиту работников можно включить в расходы предприятия, которые уменьшают налог на прибыль.

Однако учесть ее в базе налога на прибыль можно, только если сумма возмещения не превышает 3% от общей суммы расходов на оплату труда. Именно поэтому некоторые работодатели могут компенсировать не все проценты по ипотеке, а только их часть.

Еще одним условием, которое дает возможность указать эти суммы возмещения в расходах на оплату труда, является первоначальная оплата работником всех ежемесячных взносов ипотечного кредита за счет собственных средств.

Другими словами, компания может заключить с банком договор о том, что проценты по ипотеке своих работников будет платить она напрямую. Но в таком случае эти расходы не будут официально признаны компенсацией средств, потраченных на оплату ипотечного кредита работника, и предприятие теряет возможность небольшой налоговой льготы.

Таким образом, часть расходов на ипотеку можно компенсировать. Если правильно рассчитать наиболее выгодный момент для вычета по НДФЛ, а также заручиться помощью работодателя, то сэкономленные по ипотечному кредиту средства могут быть довольно существенными.

Источники:

Имущественные налоговые вычеты

О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в размере процентов по потребительскому кредиту, израсходованному на приобретение жилья

Расходы на оплату труда