Соглашение о разделе общего имущества супругов

Супруги могут заключить соглашение о разделе нажитого имущества в любой момент брака, в процессе развода или после него. В договоре нужно указать, что будет принадлежать каждому из них. Универсального образца соглашения нет. Для каждой пары составляется отдельный документ, исходя из особенностей их жизни. Лучше с этой задачей справляются юристы, понимающие специфику вопроса и имеющие бесценный опыт участия в судебных спорах.

Особенности оформления соглашения о разделе имущества супругов

Все нажитое супругами за время семейной жизни имущество считается их общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом не важно, оба они зарабатывали деньги или только один. Чтобы разделить общую собственность супругов, надо составить соглашение о разделе имущества.

Важно: согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, соглашение о разделе совместно нажитого имущества надо обязательно удостоверить у нотариуса. Стоимость услуги составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

По соглашению можно произвести раздел имущества целыми частями (например, квартира жене, а машина мужу), а можно выделить доли: например, по ½ квартиры каждому. Главное, чтобы между супругами не производился раздел имущества, которое покупали в браке для детей и на имя детей. Вещи (гаджеты, одежда, мебель, т.д.), приобретенные для использования несовершеннолетними, передаются без компенсации тому взрослому, с которым остаются дети.

Содержание соглашения и правила оформления

Сделка о разделе общей собственности должна оформляться письменно. При цене вопроса до 10 000 рублей, допускается устная договоренность, но и письменная не исключается. Чтобы соглашение о разделе общего имущества супругов не признали недействительным, оно должно содержать такие пункты:

• название, дату и место составления;
• ФИО, паспортные данные и адрес регистрации обоих супругов;
• статус сторон: супруги или бывшие супруги;
• предмет договора: определение владельца общего имущества;
• список всего имущества с указанием, что кому и когда переходит;
• способы разрешения конфликтных ситуаций;
• размер неустойки в случае, если имущество не передано в срок;
• возможность и условия расторжения соглашения;
• подписи сторон;
• надпись нотариуса об удостоверении соглашения.

Перечень имущества конкретизируйте: например, автомобиль Вольво, гос. номер такой-то (можно вписать реквизиты свидетельства о гос. регистрации). Указывайте текущего владельца и ФИО того, кому вещь переходит по соглашению.

В соглашении допускается раздел общей собственности не поровну. При этом обязательно сделать запись о том, что неравное деление — не ошибка, а сознательная договоренность между мужем и женой. Вы можете также передать большую часть имущества одному из супругов в обмен на что-то — например, на бизнес, на научную или материальную компенсацию и т.д. Для определения суммы компенсации указывайте в соглашении рыночную цену собственности, можете приложить оценку у независимого эксперта.

Когда лучше заключить соглашение о разделе имущества супругов?

Законодательство не устанавливает конкретных сроков подписания соглашения о разделе совместного имущества. Заключить его можно в любой момент. При этом имущество, нажитое после подписания соглашения, в случае развода будет делиться по закону.

Удобнее всего заниматься оформлением договоренности на стадии развода или в браке. Это позволит избежать долгих судебных разбирательств и исключит необходимость уплаты 13% подоходного налога (п. 5 ст. 208 Налогового кодекса РФ).

Если раздел всего нажитого будет произведен в браке, платить НДФЛ не придется. Это основано на том, что собственность и так считается совместной, т.е. доля каждого супруга в ней есть. Но если соглашение будет заключено после развода, тому супругу, который не числился собственником, придется уплатить НДФЛ. Например, квартира была куплена в браке, но собственником являлся только муж. Соглашение составили после зарегистрированного развода. По соглашению муж ½ квартиры выделяет жене или же выплачивает ей денежную компенсацию, равную стоимости половины квартиры. У жены, таким образом, появляется доход (материальный или в виде недвижимости), с которого надо заплатить 13% в бюджет.

Важно: если денежную компенсацию (или долю в недвижимости) присуждает суд в рамках бракоразводного процесса, тогда, в соответствии со ст. 217 НК, подоходный налог с этой суммы не оплачивается.

Кроме нажитого имущества супруги, могут оформить раздел долгов: например, кредит на машину выплачивает муж, а ипотеку — его вторая половина. Допускается деление кредита/ипотеки на доли. Для этого стоит обратиться в банк и разделить финансовые обязательства на 2 части: каждый из супругов в итоге должен будет выплатить определенную ему долю.

Когда соглашение признается недействительным?

Соглашение не будет иметь юридической силы без нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре. Спорной для суда будет ситуация, когда по соглашению одна из сторон оказалась в менее выгодном положении, то есть получила меньшую часть без какой-либо компенсации.

Не допускается подписание соглашения недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами. Насилие, давление, которые стали предшественниками заключения соглашения также станут основаниями для признания сделки недействительной.

Не стоит ущемлять права несовершеннолетних в рамках соглашения о разделе совместного имущества. Если положено по закону все вещи детей передавать тому супругу, с кем остаются дети, так и делайте. Не указывайте в соглашении и компенсацию за детскую собственность — это явное нарушение, из-за которого документ будет признан недействительным.

Таким образом, соглашение между супругами надо составлять правильно, чтобы не остаться у разбитого корыта. Поэтому разработку соглашения лучше доверить юристам по семейным вопросам, а судебные разборки — опытным адвокатам.

Источники:

Совместная собственность супругов

Раздел общего имущества супругов

Доходы, полученные от родственников, не облагаемые НДФЛ