Содержание жилья: что в него входит на самом деле

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть ежемесячных расходов жителей города. Вода, свет, тепло, газ — понятные большинству затратные статьи. Эти ресурсы мы используем ежедневно: нажег электричества — заплати.

Обитатели многоквартирных домов вдобавок к основным счетам получают загадочную бумажку с пометкой «содержание и ремонт жилья». Сумма, как правило, в этом бланке значится нешуточная, а результат оказываемых услуг заметен далеко не каждому.

На самом деле все просто: дом, в котором много обитателей, быстро изнашивается и требует обслуживания. Лестница обрастает грязью, мусоропровод засоряется, лампочки со временем перегорают, трубы лопаются после долгой службы. Проверка коммуникаций, поддержание порядка и устранение поломок требуют средств. Эти мероприятия входят в понятие «содержания жилья».

Что входит в общее имущество дома

Когда собственников в доме много, общего имущества не избежать. Подъезд, двор, лестничная клетка — места, принадлежащие владельцам всех квартир одновременно. Пользоваться общей территорией может каждый, проживающий в доме.

К общедомовому имуществу относятся:

• места, которыми пользуются все жильцы — лестница, площадки между квартирами, мусоропровод, колясочные, парковки и прочее;
• крыши, кровли;
• несущие части и ограждающие конструкции — стены, фундаменты, балконные плиты и прочее;
• прочие ограждения — подъездная дверь, окна на лестничной клетке, перила и т.д.;
• любое оборудование, обслуживающее более одного помещения;
• территория, прилегающая к дому;
• системы учета потребления коммунальных услуг;
• объекты благоустройства — площадки для детей, парковки, гаражи, стадионы, подстанции и прочее;
• общедомовые системы: отопление, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение — до границ квартиры или счетчика;
• водоснабжение — стояки и трубы до первого отключающего устройства внутри квартиры.

Список длинный, каждый элемент требует особого внимания. Убирать и вывозить мусор, осматривать и надзирать за состоянием общедомового имущества, подготавливать к сезонной эксплуатации и не допускать поломки — лишь краткий список того, что скрывается под формулировкой «содержание жилья».

Что входит в тариф ремонт жилья

К сожалению, проводка не вечна. Да и стены в подъезде сами себя не покрасят. Стоит разделять понятия капитального и текущего ремонта, вынесенными отдельными пунктами в квитанции на оплату.

Разбитое стекло в подъезде, прохудившийся участок трубы, вышедший из строя фонарь — мероприятия, не терпящие отлагательств. Починить, залатать, заменить. Больших вложений не требуется, используются средства текущего ремонта.

Когда дворовый асфальт весь в дырах, а детская площадка проржавела насквозь — самое время задействовать фонд капитального ремонта. Расходуется редко и на крупные нужды. Свежевыкрашенные стены, новенькая дверь в подъезде, окна больше не сквозят — верные признаки, что управляющая компания расходует ваши деньги по назначению.

Что обязаны содержать собственники помещений

Содержать общедомовое имущество в удовлетворительном состоянии — обязанность собственников помещений. Именно жильцы дома несут ответственность за:

• безопасность и надежность дома;
• доступность инженерных коммуникаций и их работоспособность;
• своевременный ремонт имущества;
• поддержание счетчиков в рабочем состоянии;
• соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
• уборку и вывоз мусора;
• соблюдение правил пожарной безопасности.

Далеко не каждый житель готов вооружиться тряпкой в борьбе за чистоту общей территории. Это и не обязательно. Для решения проблем и вопросов по обслуживанию домов существуют управляющие компании. Но контролировать работу выбранной организации, утверждать расходные сметы и планы ремонтных мероприятий придется жильцам.

Как формируется структура тарифов на оплату содержания жилья

Обслуживание дома — дело хлопотное. Нередко требуются услуги уборщицы, электрика, сантехника, дворника. Вывоз мусора, устранение срочных аварий — дополнительные статьи расходов. Да и управляющая компания нуждается в специалистах для ведения документов и бухгалтерии. Но помните, стоимость услуг управляющей организации должна утверждаться собственниками квартир, как и любая смета на предстоящие расходы.

В структуру тарифа входит:

• услуги управляющей компании;
• уход за домом — уборка, проверка коммуникаций, ремонт;
• коммунальные ресурсы на нужды дома — свет, вода и т.д.;
• значительные работы по улучшению общего имущества (оплачивают только собственники).

Устранение наледи на тропинке, уборка подъездов или замена труб перед отопительным сезоном — все эти нужды входят в вышеперечисленные расходы. Недобросовестные компании порой пользуются незнанием жильцов и выносят некоторые услуги отдельными пунктами для оплаты. Это незаконно. Если вы столкнулись с коммунальным беспределом, обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам.

• Помощь юристов в спорах с ЖКХ