Раздел гаража при разводе

Среди имущества, подлежащего разделу при разводе, нередко есть гараж. Как показывает практика, с разделом этого объекта могут возникнуть трудности: поделить его как денежные средства на счетах или жилой дом не получится. Ситуация может осложниться еще и тем, что не во всех семьях документы на гараж оформлены правильно.

Поэтому если вы столкнулись с необходимостью раздела гаража, рекомендуем обратиться к юристу. Специалист изучит имеющиеся обстоятельства и предложит возможные варианты решения проблемы. Если раздел имущества будет проходить через суд, то юрист сможет защитить ваши интересы в процессе судебных разбирательств.

Что говорит закон о разделе гаража?

На гараж распространяют свое действие те же нормы законодательства, которые действуют и для других имущественных объектов. Если гараж относится к совместно нажитому имуществу, его раздел по общему правилу должен осуществляться поровну между супругами. При этом нужно учитывать, что гараж в большинстве случаев является физически неделимым объектом.

Что это означает? В такой ситуации делиться, по сути, будет не сам гараж, а его стоимость. Поскольку физически разделить объект на две равные части невозможно, потребуется выяснить его рыночную стоимость определить его дальнейшую судьбу.

Значение при разделе гаража могут иметь и некоторые другие обстоятельства:

1. Если имущество было получено одним из супругов в подарок или в порядке наследования (даже в период совместной жизни), оно не будет подлежать разделу.
2. Супруг, не являющийся собственником, иногда все равно может претендовать на долю, даже если объект был приобретен мужем или женой еще до брака. Это возможно в ситуации, когда, например, для его покупки собственник брал кредит, который супруги выплачивали уже вместе.
3. Также не являющийся собственником супруг может рассчитывать на выделение доли из добрачного имущества в случае, когда уже во время совместной жизни гараж был существенно улучшен на общие деньги — например, отремонтирован.

Способы раздела гаража

Как уже было сказано выше, в случае с разделом гаража физически разделить его на две доли не получится, поэтому нужно искать другое решение. На практике при расторжении брака применяются три способа раздела гаража. Итак, в зависимости от обстоятельств и желания сторон при разводе возможно:

• оставить гараж одному из супругов, а второму — выплатить денежную компенсацию;
• оставить гараж одному из супругов, а второму — предоставить другое имущество на эту сумму;
• продать спорный объект, а полученные деньги разделить.

Как происходит раздел?

Раздел гаража при разводе может проходить путем заключения мирового соглашения, а если стороны не смогут договориться, то через суд. Добровольный раздел предполагает, что супруги самостоятельно решат, каким образом будет поделено имущество при разводе. Соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. В тексте документа должна содержаться следующая информация:

• сведения о сторонах соглашения;
• обстоятельства раздела;
• сведения о спорном имущественном объекте;
• условия раздела;
• подписи сторон.

Заключить мировое соглашение можно даже в том случае, если стороны уже обратились в суд. В такой ситуации на любом этапе судебных разбирательств у супругов есть право подготовить документ и предоставить его на утверждение суду.

Досудебное урегулирование споров об имуществе при разводе считается предпочтительным вариантом: раздел гаража путем заключения соглашения избавляет от необходимости участвовать в суде, тратить время и деньги. Однако если одна из сторон ни при каких обстоятельствах не готова вести переговоры, раздел гаража придется проводить через суд.

Порядок действий при обращении в суд

Подача заявления в суд в спорной ситуации позволяет добиться справедливого решения и прекратить взаимные претензии. Для того чтобы разделить гараж при разводе через суд, потребуется:

1. Произвести оценку объекта. Это позволяет узнать рыночную стоимость имущества.
2. Составить исковое заявление. В нем должны быть изложены все требования и представлена их грамотная аргументация.
3. Подготовить дополнительные документы и оплатить пошлину.
4. Направить заявление с пакетом других документов в суд.
5. Представить позицию в процессе судебных заседаний.
6. Обеспечить исполнение решения.

Исковое заявление должно быть составлено в полном соответствии с требованиями закона. Наличие ошибок влечет за собой отказ в принятии иска.

Суд с учетом имеющихся обстоятельств может принять одно из вышеперечисленных решений. Если же одна из сторон будет не согласна с принятым решением, она вправе подать апелляционную жалобу.

Заниматься разделом можно как во время бракоразводного процесса, так и после того, как развод уже состоялся. Срок исковой давности по этим делам составляет 3 года.

Как происходит раздел, если право собственности не зарегистрировано?

Отсутствие регистрации права собственности на гараж — распространенная ситуация. Многие семьи годами пользуются постройкой, не задумываясь об оформлении документов.

Часто о том, что гараж не оформлен, вспоминают только при разводе. В этом случае для проведения раздела при разводе сначала придется зарегистрировать право собственности.

Начинать процедуру раздела гаража можно будет только после того, как все документы будут получены. В зависимости от обстоятельств, супруги могут заключить мировое соглашение или обратиться в суд. После регистрации права собственности раздел гаража проходит по стандартной процедуре.

При этом нужно учитывать, что если об оформлении гаража для раздела бывшие супруги задумались уже после того, как брак прекратил свое существование, в результате регистрации объекта на одного из них второй супруг может остаться ни с чем. Здесь первоочередное значение имеет добросовестность мужа или жены.

Оказавшись в подобной ситуации, придется через суд доказывать, что спорный гараж является совместно нажитым имуществом и поэтому подлежит разделу. Если супруг до этого момента уже успеет продать гараж, то его обяжут выплатить денежную компенсацию.

Как делится гараж, если есть брачный договор?

Наличие брачного договора избавляет супругов от необходимости при разводе обращаться в суд для раздела гаража, а также заниматься заключением мирового соглашения. В этом случае решение о том, кому достанется гараж при разводе, принимается в соответствии с условиями брачного контракта.

Нужно отметить, что заключить такой договор можно до регистрации брака или уже во время семейной жизни.

Подведем итоги. Раздел гаража при разводе может происходить различными способами. В зависимости от обстоятельств бывшие супруги могут самостоятельно договориться о судьбе этого имущества или обратиться для решения проблемы в суд. Вне зависимости от выбранного варианта, наличие правовой поддержки является желательным условием на всех этапах раздела гаража.

Помощь юриста пригодится и в процессе подготовки к разделу имущества, и для заключения мирового соглашения, и при необходимости подачи иска. Консультация юриста и наличие квалифицированной юридической защиты позволят избежать ошибок во время раздела имущества, а также станут гарантией соблюдения ваших прав и законных интересов.

Источники:

СК РФ. Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

СК РФ. Статья 38. Раздел общего имущества супругов

СК РФ. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов