Расторжение договора аренды квартиры: пошаговая инструкция с соглашением

Иногда квартиросъемщики с хозяевами жилья обоюдно приходят к решению закончить правоотношения – тогда остается только оформить расторжение договора. Но, в некоторых случаях, это может заканчиваться конфликтами (если инициатор поздно сообщил о своем решении другой стороне, к примеру). Ряд факторов может усложнить спор: неоплаченные счета, испорченное имущество и т.д.

Важно знать основные аспекты такой процедуры, чтобы избежать затягивания проблемы и совершения ошибок.

Как происходит расторжение договора

Чтобы прекратить действие любого документа, имеющего юридическую силу, необходимо наличие оснований. Хорошо, если они изначально предусмотрены в договоре – это значительно упростит ситуацию.

Если инициатором выступают собственники, то причины для расторжения могут быть такими:

• задержка арендной платы (на два месяца и более);
• частые и обоснованные жалобы на жильцов со стороны соседей;
• задержка оплаты коммунальных счетов;
• отказ впустить хозяев квартиры;
• серьезный ущерб мебели, технике и другому имуществу;
• нарушение санитарии, правил пожарной безопасности;
• несогласованные с собственниками квартиры изменения в планировке и общем состоянии помещения;
• домашние животные, которых завели без одобрения арендодателей и т.д.

Основания могут быть и у квартиросъемщиков:

• погрешности в работе техники, нарушения санитарных норм и другие имущественные проблемы, о которых собственники умолчали (случайно или намеренно);
• если в квартире больше нет подходящих условий для жизни, но случилось это не от действий квартирантов (потоп, пожар и т.д.);
• если съемщикам ограничили доступ к жилью (например, сменили замки);
• если арендодатели вселили других жильцов и т.д.

Последние два примера – достаточный повод не только прекратить сделку, но и обратиться в суд.

Как пути расторжения возможны:

• Обоюдно, с помощью соглашения.
• В присутствии юриста, который также может проанализировать обстоятельства и основания для такого шага.
• Через суд (в тех случаях, когда одну из сторон категорически не устраивают условия или сам факт прекращения сделки).

В первых двух случаях нужно просто подписать соглашение. Если договор, по которому квартиранты проживали в квартире, был зарегистрирован, также нужно поступить и с соглашением.

В последнем случае желательно тщательно подготовиться к процессу и собрать все доказательства, которые будут юридически подтверждать вашу позицию. Возможно, нужно будет доказать, что вы исправно платили за жилье и не имеете долгов (подойдут квитанции, выписки из банков с отражением всех денежных переводов и т.д.)

За сколько необходимо уведомить о расторжении договора аренды

Чаще всего, такие условия прописываются в договоре. Соответственно, отталкиваться нужно в первую очередь от него.

В других случаях следует руководствоваться нормами закона:

• Если инициатором выступает собственник, то сначала он должен отправить арендаторам уведомление, в котором последних попросят устранить причины для расторжения в определенный срок. Если арендатор не выполнит требований или проигнорирует их, можно выступать с инициативой расторжения.

Например, соседи регулярно жалуются на жильца – поздно приходит, шумит, громко слушает музыку до позднего времени, курит в подъезде и т.д. Ему направляют письменное предупреждение, в котором просят перестать нарушать порядок и покой соседей. Если ситуация не меняется, собственники могут направлять требование о том, чтобы расторгнуть договор.

• В остальных случаях – следует предупредить о расторжении за период от месяца до трех месяцев.

Как необходимо уведомить о расторжении

Мы будем ориентироваться на порядок, который установлен законом. Это значит, что вы можете уведомить другую сторону сделки о своем намерении как угодно – в личном разговоре или по телефону, к примеру – но в случае юридического разбирательства вес будут иметь только методы, о которых мы поговорим дальше.

В рамках закона досрочное расторжение должно осуществляться посредством уведомления – для каждой стороны.

Что должно быть в этом уведомлении:

• Данные обеих сторон (лучше ориентироваться на договор).
• Реквизиты расторгаемого договора – его номер, данные о месте и времени составления.
• Основания для расторжения. Укажите конкретный пункт, который нарушила другая сторона, или ссылайтесь на конкретные нормы закона. Причины должны быть обоснованы и грамотно изложены.
• Укажите планируемые сроки расторжения. К примеру, по условиям договора, вы требуете расторгнуть сделку через месяц.
• Дата.
• Подпись.

Вам необязательно оформлять весь документ от руки – можно отправить его и в печатном виде, главное, подписать собственноручно.

Если в ответ вам пришел письменный отказ, или же по истечению трех месяцев ваше требование игнорируется – обращайтесь в суд.

Расторжение договора досрочно: порядок действий

Если к необходимости завершить аренду стороны пришли обоюдно и готовы мирно это сделать, общий порядок должен быть таким:

• Условившись о сроках (или ориентируясь на договор) необходимо встретиться и подписать соглашение о расторжении.
• Сделка прекращается автоматически после подписания – это значит, что после официального оформления жильцы съезжают с квартиры.
• С другой стороны, в соглашении можно указать конкретную дату, когда им нужно освободить квартиру, а договор будет считаться расторгнутым.

Со стороны арендаторов порядок такой:

• Уведомление собственника о своем намерении с указанием оснований.
• Если тот согласен, можно договариваться о подписании соглашения (или сделать это в рамках установленных договором или законом сроках).
• Если другая сторона против вашего намерения, дальше путь, опять же, в суд.

Как составить соглашение о расторжении договора

Соглашение нужно составлять в письменной форме. Образец содержания можно распечатать – все условия должны в полной мере отражать нюансы вашей ситуации. Подписывать необходимо от руки.

Несмотря на необходимость учета индивидуальных особенностей ситуации, общее содержание такого документа должно быть таким:

• Сведения о каждой из сторон – ФИО, данные паспорта, регистрация.
• Реквизиты договора – номер, когда и где подписан.
• Оценка исполнения условий сторонами.. То есть:

• указывается факт передачи съемщиками всего имущества и самого помещения;
• отражается состояние имущества и квартиры;
• если съемщики должны какую-то сумму (за счета или остаток арендной платы), обозначается, как и когда они отдадут ее собственникам;
• отражается возвращение квартирантам залога или депозита;
• другие условия, если они есть в договоре.

• Четкое обозначение того момента, когда договор и взаимные обязательства теряют силу (сразу после оформления или в условленный день).
• Количество экземпляров и других дополнительных условий, если они необходимы.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры от R.TIGER

Общий образец соглашения будет исключительно условным. Часто расторжение договора аренды происходит ввиду определенных споров и конфликтов. В таком случае важно изложить в документе все нюансы ситуации – это станет аргументацией для прекращения сделки и в дальнейшем поможет избежать неправомерных обвинений. Каждую ситуацию нужно анализировать и оценивать индивидуально, поэтому лучше всего обратиться за помощью специалиста.

Вы можете заказать соглашение о расторжении в нашем сервисе. Это будет гарантией того, что все важные обстоятельства будут учтены, и документ будет соответствовать нормам закона.

• Юристы по вопросам аренды квартиры