Проверьте квартиру перед покупкой!

Содержание:

На какие хитрости только не идут мошенники при продаже вторичного жилья. Фальшивая доверенность, сокрытие долгов за капитальный ремонт, неучтенное наследство и другие факторы могут стать основанием для оспаривания сделки.

Алгоритм проверки квартиры

Чтобы минимизировать риски, узнайте что, как и где проверять. В этом поможет наш чек-лист:

  1. Подтверждение права собственности. Закажите выписку ЕГРН в отделении МФЦ или Росреестра, для этого нужно знать адрес или кадастровый номер квартиры. В этой выписке также указывается наличие ареста, залога и других обременений на квартиру.
  2. Проверка юридической чистоты продавца. Информацию о судебных спорах вы найдете на сайте арбитражного суда и государственной системы «Правосудие». Насторожитесь, если продавец был или является участником тяжб по поводу данного или подобного объекта. На сайте судебных приставов посмотрите информацию об исполнительном производстве, в базе ЕФРСБ о банкротстве.
  3. Доказательство дееспособности продавца. Единой базы, содержащей данные о дееспособности лиц нет. Но если подтвердится психическая недееспособность бывшего владельца, сделку признают ничтожной. Чтобы этого избежать, заключите договор в нотариальной форме. Нотариус также проверит дееспособность продавца, а в случае оспаривания сделки его удостоверение станет дополнительным доказательством.
  4. Проверка подлинности доверенности. Сделки, совершенные с просроченной, незаверенной или отозванной доверенностью, считаются недействительными. Легальность представителя и документа подтверждается через сайт федеральной нотариальной палаты.
  5. Проверка отсутствия долгов ЖКУ. Запросите справку о погашении задолженности у управляющей компании, обратите внимание на оплату за капитальный ремонт — этот долг переходит к новому владельцу.

Поделитесь полезным списком с друзьями, которые планируют покупку квартиры!

НАВЕРХ