Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом позволяет физическому лицу стать полноценным собственником территории. Он сможет распоряжаться наделом по личному усмотрению — передавать в дар, оставить в наследство, продавать и сдавать в аренду. Приватизация земли под гаражом возможна при соблюдении определенных условий и правильной подготовке пакета документов.

В статье рассмотрим порядок оформления права собственности, нюансы и особенности процесса. Если вы решили приватизировать землю под гаражным помещением, рекомендуется предварительно обратиться за консультацией к специалисту.

Приватизация земли под гаражом: общие вопросы и понятия

Суть приватизации — передача физическому лицу бесплатно или путем заключения договора купли-продажи прав собственности на муниципальное или государственное имущество. После оформления документации гражданин получает возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Государство не сможет изъять территорию для строительства магистрали, укладки трубопровода, железнодорожных путей и иных нужд. При этом у собственника возникает обязанность по регулярной уплате налогов. Дополнительный источник пополнения казны — одна из причин, почему государство на безвозмездной основе предоставляет права собственности на муниципальное имущество.

Ключевые преимущества приватизации:

1. Неотчуждаемость. Государство не сможет изъять земельный надел на свои нужды без предоставления денежной компенсации.
2. Право собственности. Гражданин имеет право передавать имущество в дар и по наследству, продавать, сдавать в аренду.
3. Надежность. Нет потребности каждый год продлевать договор аренды.

Гражданин может приватизировать землю под гаражом, если территория ранее была передана группе лиц в бессрочное пользование для застройки. Переоформление прав собственности также доступно, когда физическое лицо получило землю под частный гараж в аренду в индивидуальном порядке.

До приватизации земельного надела он находится в срочном пользовании застройщика или в общем распоряжении всех членов кооператива. Право на личное распоряжение земли под гаражом возникает только после получения соответствующего решения от органов власти.

Если муниципальный отдел отказывается передать землю под гаражом в частную собственность, решение должно быть аргументировано законодательными нормами. В противном случае гражданин может оспорить решение через суд.

Знание нюансов процедуры позволит оперативно и легко приватизировать землю под гаражом:

1. Подготовительная стадия включает в себя сбор и оформление пакета документов. Одна из ключевых позиций перечня — разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Для его получения следует обратиться к администрации кооператива или зарегистрировать гаражную постройку в качестве частной собственности.
2. Для оформления земли в личную собственность гражданина потребуется предоставить межевую схему с границами участка.
3. Исключительное право на приватизацию земли под гараж принадлежит владельцам сооружений на данной территории.

Срок процедуры по передаче имущества зависит от первоначального назначения земли. Если надел передавался в пользование гражданину для строительства объекта, отличного от гаража, приватизация может затянуться до 6 месяцев.

Продолжительный период потребуется для изменения целевого назначения надела через местную администрацию и обращения в суд.

Способы приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом подразумевает контакт и общение с представителями разных органов власти — налоговой инспекцией, бюро технической инвентаризации, Росреестром, местной администрацией. Гражданину потребуется предварительно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать гараж. Для этого необходимо оформить технический план сооружения.

Порядок действий и итоговый пакет документов будет отличаться для гаража, который построен на территории кооператива, и для частного сооружения с отдельным фундаментом, подъездным путем и стенами.

Приватизация земли в гаражном кооперативе

Индивидуальная приватизация земли под гаражом невозможна, если сооружение служит неотъемлемой частью гаражного бокса, имеет смежные стены и единый фундамент с другими постройками. В этом случае участники гаражного кооператива могут оформить землю под гараж в долевую собственность. Порядок действий:

• Представительная группа лиц подает заявление на приватизацию земли.
• Участники гаражного кооператива оформляют единый межевой план.
• Кадастровая палата ставит землю под гаражом на учет.
• Единый государственный реестр регистрирует право собственности на земельный надел.

Каждый член кооператива получает право долевой собственности на участок земли под гаражом, размер которого определяется в соответствии с площадью помещения для стоянки автомобиля.

Приватизация земли под гараж возможна по упрощенной схеме на безвозмездной основе, если земельный участок был передан кооперативу в бессрочное пользование или аренду до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Если муниципальные власти предоставили площадь под застройку после обозначенной даты, для приватизации земли потребуется внести выкупную стоимость, равную кадастровой. Определением цены занимается специальная комиссия.

Приватизация земли под частным гаражом

Для получения личного права на распоряжение имуществом гараж должен иметь выделенный подъездной путь, свой фундамент и отдельные стены. В этом случае сам владелец должен позаботиться об оформлении и получении необходимых документов на землю. Процедуру можно реализовать в рамках «дачной амнистии» по упрощенной схеме.

Алгоритм действий по приватизации земли под гараж физическими лицами:

1. Получить подтверждающий документ о завершении возведения гаража и ввода его в эксплуатацию. Альтернативный вариант — оформление технического плана, регистрация постройки.
2. Заказать межевой план у кадастрового специалиста. Документ позволяет установить точные границы участка, подлежащего приватизации, и исключает основания для притязаний на территорию со стороны других физических лиц.
3. Предоставить в кадастровый орган межевой план и заявление о постановке на учет и регистрации права собственности земли под гаражом.
4. Обратиться в отдел местной администрации по урегулированию земельных правоотношений с просьбой о приватизации земли под гаражом на безвозмездной основе или путем выкупа.
5. Зарегистрировать право собственности на территорию, обратившись в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Перечень документации для приватизации земельного надела под гаражом существенно отличается в зависимости от специфики ситуации. Если процедурой занимается представитель владельца постройки, дополнительно потребуется доверенность. Льготной категории граждан необходимо представить подтверждение особого статуса. Базовый перечень необходимой документации можно представить в виде следующего списка:

• заявление о приватизации и постановке на учет;
• оригинал и копия паспорта;
• документация на землю, которая подтверждает возможность приватизации;
• кадастровый паспорт территории;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности на гараж.

Если приватизация земли проходит на платной основе, для регистрации права собственности потребуется предоставить договор купли-продажи и чек о внесении всей стоимости.

Нередко возникает ситуация, когда гражданин при строительстве гаража вышел за границы участка, который был предоставлен ему муниципалитетом. Приватизация в таком случае возможна в судебном порядке с обязательной оплатой штрафа.

У многих граждан возникает вопрос, насколько законно требование Кадастровой палаты о предоставлении межевого плана. Получение данного документа — одна из наиболее затратных процедур во время приватизации земли. До 2016 года власти не требовали от физических лиц подобных сведений.

Заявитель самостоятельно заполнял декларацию и обозначал на схеме границы надела. Недобросовестные владельцы гаражей пользовались этой лазейкой и обозначали не настоящие границы. Для предотвращения подобных случаев, с 2016 года каждый заявитель, согласно требованиям №218-ФЗ, для приватизации обязан воспользоваться услугами кадастрового инженера.

После завершения приватизации гражданину выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности на землю. С этого момента гражданин может свободно распоряжаться участком под гаражом.

Источники:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 №93-ФЗ

«Гражданский кодекс Российской Федерации»