Приватизация садового участка

Содержание:

В июне 2006 года государство объявило о начале дачной амнистии. Это процесс приватизации садовых участков и расположенных на них объектов недвижимости в упрощенной форме. Процедура регламентируется №93-ФЗ от 30.06.2006. В статье рассмотрим, на какие земли и сооружения распространяется закон, нюансы оформления прав собственности, преимущества приватизированного садового участка. Рекомендуем обратиться за консультацией к опытному специалисту, чтобы процесс прошел гладко и оперативно.


Закон об упрощенной приватизации садового участка: основные понятия

Основополагающий документ о приватизации садовой земли — №93-ФЗ от 30.06.2006, который в народе называется «дачной амнистией». Это федеральный закон, позволяющий гражданам РФ в упрощенном порядке оформить в частную собственность дачный и садовый участок вместе с возведенными сооружениями. Документ вносит изменения в статьи Гражданского и Налогового кодекса РФ, затрагивает нормы градостроительного и жилищного законодательства. Рассмотрим ключевые понятия закона.

Дачный участок — земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Любое сооружение на ней будет иметь статус временной постройки. Особенность садового участка в том, что на нем нельзя зарегистрировать проживание, если здание не соответствует строгим требованиям. Земля может использоваться для возведения дачного домика или для ведения личного подсобного хозяйства.

Приватизация — процесс изменения статуса имущества с государственного или муниципального на частный. То есть земля переходит во владение лица — инициатора процесса. Приватизация садового участка доступна для владельцев земель в дачных кооперативах и товариществах, членство в которых подтверждается книжкой садовода. Процесс можно начать, если на земле присутствует любая постройка.

Приватизацию нельзя оформить для садовых участков, которые расположены на земле, изъятой из оборота, и если право собственника ставится под сомнение. В регистрации права собственности на участок откажут, если он расположен на территории заповедной или природоохранной зоны, имеет статус национального парка или культурного наследия.

Закон о «дачной амнистии» был принят 30.06.2006 и продлен до 31 декабря 2020 года. Он предусматривает упрощенную процедуру приватизации дачного участка на безвозмездной основе. По завершении программы для оформления прав собственности на землю ее необходимо будет выкупить по кадастровой стоимости, которая примерно равна рыночной цене.

Кому выгоден закон об упрощенной приватизации садового участка

«Дачная амнистия» принята, чтобы подтолкнуть граждан к регистрации земельного участка и построек без лишних бюрократических процедур. Это позволит создать базу с официальными данными о количестве садовых наделов, полученных гражданами до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Цель приватизации — систематизация имеющегося фонда дачных и садовых участков, получение налогов с владельцев наделов.

Необходимость регистрации вызвана также потребностью в межевании садовых участков. Сегодня на этой почве возникает множество конфликтов между владельцами соседних земельных наделов. Точное межевание исключает почву для спора о границах дачного участка, гарантирует эффективную защиту прав собственности.

«Дачная амнистия» выгодна для обеих сторон процесса. Государство получает новый источник пополнения казны, а граждане могут в упрощенной форме получить права собственности на недвижимое имущество.

Приватизация ведет к необходимости платить налог на землю. Это останавливает многих владельцев садовых участков. Но стоит помнить о минусах неприватизированного участка:

  • земля остается собственностью государства, которое может в любой момент изъять ее без предоставления денежной компенсации;
  • владелец не может распоряжаться садовым участком по своему усмотрению — дарить, продавать, передавать в наследство.

До 2020 года предусмотрена приватизация участка на безвозмездной основе, если он был предоставлены гражданину до ноября 2001 года. По истечении срока продление «дачной амнистии» маловероятно. В результате приватизации садового участка на руках владельца оказываются документы, подтверждающие его право распоряжаться постройкой и землей по своему усмотрению.

Порядок приватизации садового участка

Последовательность и правила приватизации садового участка прописаны в нормативных актах и федеральных законах РФ. Если земельный надел был приобретен до 30 октября 2001 года, то «дачная амнистия» действует бессрочно. При оформлении свидетельства на собственность не имеет значения, на каком основании гражданин владеет земельным участком. Это может быть наследство, дарение, бессрочное пользование или покупка.

Для оформления садового участка в собственность необходимо обратиться в отдел местной администрации, которая рассматривает земельные и имущественные вопросы. При себе нужно иметь:

  • заявление о приватизации земли;
  • план с размещением садового участка на карте;
  • справка или иной документ, подтверждающий право собственности гражданина на земельный участок.

Владелец сам составляет схему расположения садового участка и утверждает ее у председателя кооператива. По закону местная администрация обязана рассмотреть заявление в течение двух недель. По окончании срока они выносят решение о мотивированном отказе или предоставлении земли. Отрицательный исход может быть связан со следующими причинами:

  • садовый участок не состоит в земельном обороте;
  • возможность передать землю в собственность законным способом отсутствует;
  • надел относится к стратегически важной площади для местных органов власти.

Если местная администрация дает добро на приватизацию участка, собственник должен обратиться в Кадастровую палату для оформления паспорта. Для этого потребуется весь пакет документов, которые предоставлялись в местный орган власти, положительное решение от администрации и справка о размере земельного надела, подписанная председателем кооператива.

На завершающей стадии следует зарегистрировать право собственности. Срок предоставления услуги — 7 дней. Для этого в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины, решение о передаче участка в собственность. Налоговый кодекс РФ устанавливает размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный надел, равную 350 руб.

С 2017 года работники Росреестра для оформления прав собственности на землю запрашивают технический план объекта недвижимости и участка. Для получения документа необходимо обратиться в кадастровую компанию для проведения геодезических работ.

Приватизация садового участка с объектом недвижимости

На садовом участке можно приватизировать в упрощенном порядке не только землю, но и размещенные на ней объекты недвижимости. При этом сооружения не могут иметь более 3 этажей и должны быть рассчитаны на проживание только одной семьи.

Для приватизации объекта недвижимости на садовом участке потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • заявление о кадастровом учете;
  • номер здания в реестре или технический план строения;
  • документы на земельный участок.

Правила дачной амнистии распространяются также на участки, на которых возведен объект индивидуального жилищного строительства. Для приватизации дополнительно потребуется заявление о постановке объекта недвижимости на учет, разрешение на строительство для объектов на стадии возведения, технический план на земельный надел и здание. Дом, построенный без официального разрешения, может быть приватизирован только через суд и после оплаты штрафа.

Другое нововведение №93-ФЗ от 30.06.2006 — физические лица могут зарегистрироваться в дачном доме, если он отвечает следующим требованиям:

  • недвижимость имеет фундамент;
  • к объекту подключено электричество и инженерные коммуникации — канализация, отопление, вода;
  • земельный участок расположен на территории сельского или городского населенного пункта;
  • дом имеет зарегистрированный адрес и оформлен в частную собственность.

Регистрацию сооружения в качестве жилого дома проводят в Бюро технической инвентаризации. Документы можно подать лично или через интернет, в многофункциональный центр, отправить по почте с уведомлением. По окончании процесса гражданин получает кадастровый и технический паспорта.

Важно! Приватизация садового участка по упрощенной схеме действует только до 31 декабря 2020 года. Будет ли действие закона продлено — неизвестно.

Источники:

№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статья 3, пункт 2.7

Земельный кодекс РФ, статья 39.5

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-Ф

Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 №93-ФЗ

Пожалуйста, оцените статью, которую вы только что прочитали.
Отзывы помогают нам писать только полезные и качественные тексты.
статья не понравилась
Комментарии
Комментарии
  • Делитесь мнением о статье
  • Задавайте ваши вопросы

Текст вашего комментария будет виден всем пользователям сайта.

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться.

Вам будет интересно
Как приватизировать квартиру - инструкция от R.TIGER

Бум на приватизацию жилой недвижимости, начавшийся в 1991 году, возник в условиях известных исторических обстоятельств и остается актуальной повесткой дня и по сей день. Приватизированная квартира — в той или иной степени уверенность в завтрашнем дне и стабильность в известном ее смысле. Потому каждый гражданин, имеющий возможность приватизировать недвижимость, а главное — обладающий правом на такой шаг, старается озаботиться решением этого вопроса в кратчайшие сроки.

0
Процедура оформления дома в собственность

Дачникам, которые построили на своем загородном участке дом, необходимо оформить его в собственность. На сегодняшний день для этого потребуются следующие документы:

  • российский паспорт;
  • документы о собственности на участок;
  • техплан дома;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • декларация с описанием всех объектов на участке;
  • нотариальная доверенность, если документы оформляются третьим лицом.
0
Как получить долю в приватизированной квартире

Законодательство РФ разрешает делить приватизированное жилье на доли. Изначально порядок этой операции зависит от собственника квартиры. Если вся квартира принадлежит одному владельцу, он имеет право продать или подарить как всю квартиру, так и долю в ней какому-либо лицу. Если же квартира находится в собственности нескольких лиц в долях (чаще всего это случается в случае получения квартиры в наследство), каждый владелец доли может распоряжаться ей по своему усмотрению.

В случае продажи доли квартиры у каждого из ее совладельцев есть преимущество на право покупки другой доли, поэтому при продаже необходимо прежде всего поставить в известность другого собственника и предложить ему выкупить долю. На случай, если вы решили подарить кому-то свою долю в приватизированной квартире, данное правило не распространяется. Однако выбрать верную линию поведения и наверняка определить, какие необходимо подготовить документы, самостоятельно бывает сложно. В этом могут помочь высококвалифицированные специалисты.

0
Есть вопрос? Задайте его в комментариях
НАВЕРХ