Постановка на кадастровый учет

Дом, квартира, участок — любой недвижимый объект не будет считаться официально вашим, пока вы не поставите его на кадастровый учет. Эта процедура придумана государством именно для того, чтобы закрепить право собственника на недвижимость. Госорганы занесут информацию о ней в специальный реестр и выдадут владельцу документы о регистрации. Кроме того, на основе этих данных определяется размер налога на землю.

Любая недвижимая собственность должна быть в обязательном порядке оформлена в Росреестре. Сосед возмущается, что ваш виноград пустил ветки на его участок, и жалуется в исполком.

Но вы точно знаете, что этот несчастный метр земли этот же сосед когда-то занял незаконно, вам тогда просто не хотелось раздувать споры. А вот и напрасно, потому что справедливость все равно придется восстанавливать — теперь уже с помощью юристов.

Суть постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет объекта собственности (дома или земли) — это, по сути, закрепление права владельца на эти объекты. Человеку выдают документ, который служит свидетельством принадлежности ему недвижимости. Без такого паспорта собственник не сможет продать, обменять, сдать в аренду свою недвижимость.

В госкадастре гражданин может как поставить на учет имущество, так и снять с него (если здание снесли или оно сгорело). В паспорт объекта должны быть внесены любые изменения, которые произошли на участке (в доме). Например, если вы сделали перепланировку, пристроили этаж (комнату), увеличили границы земельного участка.

Поэтому все объекты делятся на вновь созданные или образованные и те, запись о которых уже внесена в реестр. Самое главное: вся недвижимость, принадлежащая вам, должна иметь, как и человек, свой паспорт. И тогда никто у вас никогда ее не отнимет.

О кадастровом учете рассказывает статья 14 №218-ФЗ. Что касается земли, то о ее регистрации можно прочесть в материале «Что такое кадастровый учет земельных участков».

Постановка необходима, если:

• объект был создан искусственно (участок вычленили из поля, построили на нем дом);
• один участок вычленили из другого;
• один участок разделили на два или несколько (каждый нужно внести в кадастровый реестр);
• одно строение разделили между собой два собственника (или несколько);
• произошло любое видоизменение объекта недвижимости.

Власти упростили процедуру, сегодня в России работает Федеральный закон № 218-ФЗ (от 13 июля 2015 г.), касающийся госрегистрации недвижимости. В нем написано, что процесс внесения имущества в кадастровый реестр можно провести одной операцией, включающей и регистрацию права собственности.

На кадастровый учет должны быть поставлены все типы недвижимости, кроме земельных участков:

• закрепленных службами безопасности РФ;
• отведенных для зон, охраняемых государством (заказников, культурных памятников);
• относящихся к природным лесным и водным фондам;
• необходимых российским ВС.

Кроме того, не подлежат постановке на учет космические корабли и морские (речные) суда. О том, к какому виду имущества относятся конкретные объекты, можно узнать в территориальной кадастровой палате.

В ведомство нужно принести заявление, паспорт, свидетельство об уплате госпошлины, подтверждение права на имущество. Выписка будет готова в течение 5–10 дней со дня подачи документов.

Как поставить недвижимость на учет

На кадастровый учет свои дома и участки обязаны поставить все их владельцы, иначе это не будет считаться их собственностью. Законодательство разрешает также сделать это и его доверенному лицу, у которого будет соответствующий документ.

Граждане могут оформить и государственную (муниципальную) собственность, если, например, они ведут на этой земле бизнес и заключили с государством договор аренды на не менее чем 5 лет или соглашение на пожизненное владение.

Претендующий на внесение объекта в кадастровый список должен подготовить и принести пакет документов, состоящий из:

• межевого плана (если дело касается земельного участка). План должен быть снабжен электронной подписью инженера УК.
• технического плана (если это здание), также с ЭП инженера.
• копии свидетельства о принадлежности объекта заявителю, заверенной нотариусом;
• паспорта (или другого удостоверения личности).

Документы ведомство требует присылать в формате XML. Подать заявление можно в интернете на сайте Росреестра или Единого портала госуслуг. На этих ресурсах при подаче документов ошибиться практически невозможно, так как все делается пошагово, а форма с ошибками не принимается.

Операция закрепляется ЭП (электронной подписью) самого заявителя. Заявление можно отправить в Кадастровую палату, регистрацией занимаются также Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр) заказным письмом.

Но сегодня лучшее решение вопроса — это подача документов прямо на ресурсах регистрирующих органов. Так, на сайте Росреестра ничего искать не нужно: вверху указаны номера телефонов, по которым можно узнать все вопросы, ниже перечислены электронные услуги, предлагаемые гражданам.

Документы можно отправить через интернет: открываем ресурс, вверху слева выбираем вкладку «Физическим лицам», а затем — «Поставить недвижимость на кадастровый учет». Электронных сервисов 8. Здесь можно узнать о готовности поданного запроса, получить сведения из ЕГРН.

Постановка на КУ занимает от 5 до 15 рабочих дней, в течение которых сведения проверяются представителями госорганов. В регистрации могут и отказать, если есть какие-нибудь погрешности или неточности.

При постановке на учет недвижимость обретает временный статус до тех пор, пока право заявителя не будет зарегистрировано государством. Эта дата указана в №112-ФЗ о госкадастре и наступает 1 марта 2022 года, после чего данные о недвижимости, имеющей временных статус, будут исключены из Росреестра.

Источники:

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

О государственной регистрации недвижимости

Документы, необходимые для кадастрового учета