Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

После приемки нового дома Государственной комиссией, владелец квартиры осматривает будущую жилплощадь и подписывает акт приемки-передачи. В этот момент у него есть возможность выявить недостатки и недоделки в новостройке, проверить документы от застройщика. Поэтому важно отнестись к составлению акта серьезно.

Документы для оформления квартиры в новостройке

Для оформления нового жилья в собственность понадобятся следующие документы:

• договор долевого участия (ДДУ);
• акт приемки-передачи;
• кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление на регистрацию;
• общероссийский паспорт.

Весь этот пакет передается в Росреестр, где в течение 10 дней должна быть проведена государственная регистрация договора. Однако в реальности этот процесс занимает обычно намного больше времени из-за большого входящего потока документов.

Как самостоятельно принять новую квартиру

Прием квартиры начинается с проверки бумаг от застройщика. Удостоверьтесь, что дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес. Для этого нужно посмотреть кадастровый паспорт объекта. После этого можно отправляться на сам объект:

1. Осмотрите подъезд на наличие недоделок. Хотя бы один лифт уже должен функционировать.
2. Если ваша квартира на первом этаже, осмотрите подвал на наличие протечек и нехарактерных запахов.
3. Если на последнем, проверьте чердак и исправность крыши.
4. Тщательно обследуйте квартиру на соответствие с тем, что прописано застройщиком в ДДУ.

Есть моменты, на которые важно обратить внимание при осмотре квартиры.

Убедитесь, что двери без усилий закрываются и открываются, а на входной двери присутствует замок, стены и пол ровные (проверяется уровнем).

Уточните, соответствует ли планировка квартиры заявленному плану: замерьте длину стен, посчитайте площадь - она должна совпасть с ожидаемой. Убедитесь, что все стекла целы, а стеклопакеты плотно закрываются, и вся фурнитура на месте.

Проверьте, есть ли в квартире электричество, наличие счетчиков и их работоспособность.Убедитесь, что вентиляция функционирует (для этого достаточно поднести листок бумаги к вентиляционному отверстию). Проверьте наличие тройников на сливных трубах в ванной и туалете.

Выясните, те ли материалы использовались, если квартира планировалась с чистовой отделкой, и посмотрите, насколько качественно она выполнена.

Если найдено несоответствие заявленным обещаниям, составьте дефектный акт с описанием всех проблем. Сотрудник компании застройщика должен его подписать вместе с вами. Если вопросов нет, подписывается акт приемки-передачи жилья.

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры

Прием квартиры в новостройке не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Если у вас есть возможность, заручитесь на этом этапе поддержкой специалиста. В любом случае, главное, в чем необходимо убедиться при приемке квартиры - это наличие работающих систем канализации, водоснабжения, отопления и электропроводки. Именно здесь нарушения исправить будет сложнее всего, и заселиться в новую квартиру в таком случае быстро не получится.