Покупка квартиры на материнский капитал

Материнский (семейный) капитал выдают после рождения второго ребенка (в исключительных случаях — третьего или последующих детей). Его использование строго ограничено законом несколькими сферами: в частности, образованием детей, пенсией мамы и покупкой жилья для семьи. Начать использовать эту субсидию можно с 3-летнего возраста ребенка, после рождения которого сертификат был выдан.

Если у вас возникают проблемы с оформлением материнского капитала или вы не хотите заниматься документами, необходимыми для регистрации сделки с покупкой квартиры, то вам стоит обратиться к юристу. Он возьмет решение этих вопросов на себя.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Покупка жилья с использованием материнского капитала, в отличие от приобретения квартиры или дома за ваши наличные средства, имеет свои особенности:

• нельзя купить невыделенную долю в квартире или доме (за исключением случаев, когда другая доля уже принадлежит членам вашей семьи);
• квартира, в которую вы въехать, не может быть аварийной или находиться в доме, предназначенном под снос;
• квартиру в строящемся доме приобрести можно, только если здание уже готово не менее чем на 70%;
• дети в обязательном порядке становятся собственниками жилья наряду с родителями (при этом родители вправе отказаться от своей доли в пользу детей, но не наоборот);
• нельзя приобрести квартиру у близких родственников;
• оплата по договору купли-продажи квартиры должна производится только по безналичному расчету;
• сначала регистрируется сделка купли-продажи квартиры, и только потом можно обратиться с заявлением о реализации материнского капитала.

Именно поэтому продавец получает часть суммы, равную семейному капиталу, не сразу, а через 1–2 недели. За это время Пенсионный Фонд, в котором хранятся средства до их реализации, проверяет квартиру на соответствие вышеперечисленным условиям и выдает решение о перечислении денег продавцу. Такая практика была введена для того, чтобы исключить возможность мошенничества, в результате которого деньги просто обналичиваются, а покупка пригодного для проживания жилья по факту не производится.

Следует отметить, что, по логике законодателей, отдельная комната в коммуналке или в частном доме является жильем, пригодным для проживания семьи с детьми, а вот комната в общежитии — нет.

Как оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала?

Прежде всего, следует выбрать квартиру, которая соответствует требованиям, и заключить договор купли-продажи, указав, что часть средств будет перечислена из материнского капитала. Затем нужно подать сделку на регистрацию в Росреестр.

Пока деньги из материнского капитала не перечислены продавцу, квартирой новые владельцы распоряжаться не могут. Тонкий момент заключения сделки на покупку квартиры с использованием материнского капитала в том, что Пенсионный фонд может оказаться перечислять деньги, хотя вы были совершенно уверены, что соблюли все условия.

В этом случае у покупателей квартиры есть два варианта — расторгнуть сделку и получить свои деньги (уже уплаченные за квартиру) назад или покрывать остаток суммы из собственных средств. Именно поэтому владельцы квартир не любят покупку с использованием материнской дотации — такая сделка влечет за собой дополнительные риски.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Поскольку средства перечисляются напрямую продавцу квартиры, то владельцам сертификата необходимо прийти в Пенсионный фонд и написать заявление об его использовании. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• копию сертификата;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке или о разводе;
• СНИЛС;
• договор о покупке квартиры (или договор о долевом участии);
• свидетельство о праве собственности (если квартира куплена в долевое строительство, то этот документ не нужен);
• реквизиты получателя средств.

По закону, заявление на перечисление средств рассматривается ПФР в течение 10 дней. В случае положительного решения деньги сразу же перечисляются на покупку жилья.

Как приобрести жилье в ипотеку под залог материнского капитала?

Некоторые семьи хотят купить новое жилье, не дожидаясь, когда второй ребенок достигнет 3-летнего возраста. В некоторых случаях стоит вопрос о срочном приобретении жилья. Например, если семья получила сертификат на жилищную субсидию, которую нужно реализовать в течение нескольких месяцев, иначе сертификат просто «сгорит». В этом случае покупка жилья будет производиться в ипотеку, причем материнский капитал можно сделать залогом сделки с банком.

Плюсом такой сделки является то, что банки охотно выдают ипотеку под залог сертификата, а минус в том, что проценты по кредиту вам придется платить до исполнения младшему ребенку 3-летнего возраста, даже если сумма ипотеки не превышает средства семейного капитала. В случае покупки жилья таким способом недвижимость проверяется дважды — банком и Пенсионным фондом.

В случае покупки жилья в ипотеку Пенсионный фонд кроме документов, указанных в предыдущем параграфе, потребует кредитный договор с банком и справку об оставшейся сумме долга. В остальном процедура приобретения недвижимости в кредит под залог сертификата аналогична описанной ранее.

Следует отметить, после достижения младшим ребенком 3-летнего возраста можно приобрести квартиру в ипотеку без залога материнского капитала, а последний использовать для оплаты части суммы сделки. Этот вариант позволит взять кредит на меньшую сумму.

Источник:

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала