Ответственность собственника жилого помещения

Содержание:

Собственник жилого помещения наделен не только правом пользоваться всеми преимуществами владельца собственной недвижимости, но и ответственностью за состояние своего жилища. А также обязанностями по отношению к людям, имеющим законное право на часть этой жилплощади. Например, к тем, может претендовать на жилье на основании завещательного отказа или договора о пожизненном иждивении.

Если собственник жилого помещения не проявляет достаточную ответственность и нарушает правила пользования своей жилплощадью, это может привести к судебным разбирательствам. В юридической практике можно найти немало случаев, когда соседи страдают от нерадивых владельцев.

Но бывают и ситуации, когда хозяевам помещений предъявляются ложные обвинения людьми, преследующими корыстные цели. Помощь хорошего юриста или адвоката по жилищным вопросам поможет правым отстоять свои права, а виноватым минимизировать последствия ошибок.

Какие есть обязанности у собственника жилого помещения

На хозяине недвижимости лежит ответственность за содержание своей жилплощади в соответствующем государственным нормам состоянии. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, одной или нескольких комнат в коммунальной квартире несет также совместное с другими совладельцами бремя ответственности за содержание общего имущества.

Владение жилплощадью налагает следующие обязательства:

  • пресекать бесхозяйственное обращение с жилым помещением со стороны совместно проживающих и квартиросъемщиков, заботиться о его надлежащем состоянии;
  • соблюдать поддерживаемые законом права совместно проживающих граждан и соседей;
  • заключить договор с местным оператором, отвечающим за утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО), и оплачивать через него захоронение, обезвреживание, транспортировку ТКО, которые накапливаются в этом жилом помещении;
  • пользоваться недвижимостью с соблюдением всех правил, определенных законом для частного и общего имущества такого типа.
Правила пользования жилыми помещениями предполагают, что их собственники, наниматели и члены кооперативов не будут размещать на предназначенных для постоянного проживания площадях промышленное производство, гостиницу или религиозную миссию.

Собственник жилого помещения также несет ответственность за соблюдение экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, но такие же обязанности налагаются и на всех остальных постоянно проживающих на этой жилплощади людей.

Собственник жилья в многоквартирном доме наравне с дееспособными членами своей семьи, если нет других отдельно заключенных соглашений, несет ответственность не только за собственное имущество, но и за общее. Он должен своевременно:

  • вносить плату за содержание общей собственности в жилом доме, услуги коммунальных служб;
  • оплачивать работы, связанные с управлением, текущим и капитальным ремонтом.
У собственника жилого помещения больше прав, чем у тех, кто с ним совместно проживает, но и степень ответственности у него тоже выше. Под всеми документами, связанными с жилым помещением, должна стоять подпись того члена семьи, который оформлен как собственник.

Ответственность собственника жилого помещения перед совместно проживающими

Членом семьи собственника может считаться совместно проживающий с ним ребенок, родитель или супруг, в редких случаях другой родственник. Все эти люди имеют такое же право на пользование жилым помещением, как и сам владелец.

Когда член семьи собственника становится бывшим, чаще всего в результате развода, то права на жилплощадь в полной мере сохраняются только в том случае, когда помещение приватизировано с равными правами, подтвержденными законом или договором.

А также при наличии брачного контракта или другого соглашения, в котором собственник берет на себя ответственность за обеспечение проживания супруга даже после разрыва брачных уз.

Но если бывший член семьи не имеет другой квартиры и не может ее себе приобрести, то на собственника по решению суда может возлагаться ответственность на определенный срок сохранить возможность проживания истца на своей жилплощади.

Также суд может наложить обязанность приобрести для бывшего супруга или другого члена семьи квартиру или комнату, если обратившийся в суд потенциально бездомный человек сможет доказать алиментную ответственность.

Когда кто-либо, покупая жилплощадь или получая ее в наследство, становится собственником этого имущества, то вместе с ним право на проживание может получить любой гражданин, на которого был оформлен завещательный отказ.

Если это человек дееспособный или судебно ограниченный в дееспособности, то он будет нести ответственность за эту недвижимость наравне с собственником. В случае, если при покупке или наследовании есть отягощение в виде договора пожизненного иждивения, то такие же условия для собственников определены и для отказополучателя.

При нарушении правил пользования жилплощадью человеком, живущим на ней по решению суда или по завещательному отказу, собственник вправе добиваться соблюдения требований. А при отсутствии ответной реакции он может обратиться в суд и добиться выселения этих лиц. Но никто не вправе за такие же нарушения выселить самого собственника.

При несоблюдении законных требований по оплате коммунальных услуг, взносов на текущий и капремонт управляющая организация или товарищество собственников может обратиться в суд с гражданским иском, даже если не заключен письменный договор.

Об ограничениях выселения можно прочитать здесь. А о прописке — здесь.

Источники:

Права и обязанности собственника жилого помещения

Права и обязанности совместно проживающих граждан

НАВЕРХ