Оспаривание приватизации квартиры

Оспорить приватизацию квартиры можно, если были ущемлены права одного из жильцов, использованы подложные документы или кто-то из участников сделки был обманут. Также договор приватизации подлежит оспариванию, если гражданин ранее уже получил в собственность жилье от государства или если в сделке участвовал заведомо недееспособный человек.

В зависимости от конкретной ситуации суд может как аннулировать договор приватизации квартиры, так и включить в него новую сторону. Если у вас есть вопросы по оспариванию договора передачи квартиры — разумным решением будет консультация юриста по жилищному праву.

Возможные основания для оспаривания приватизации квартиры

Прежде всего такое право есть у людей, прописанных в квартире и фигурирующих в договоре социального найма, но не получивших долю. Им доля в приватизированной квартире положена в любом случае. Единственное исключение — если при приватизации квартиры они подписали отказ от своих прав в чью-либо пользу или если однажды уже участвовали в приватизации. То есть если лицо, которое проводит приватизацию квартиры, ранее уже это делало, суд признает сделку ничтожной.

Также Федеральный закон о приватизации жилья допускает оспаривание сделок по приватизации квартир:

• проведенных с превышением полномочий (например, чиновник в муниципалитете не имел права разрешать приватизацию квартиры);
• совершенных путем обмана одного из участников, оказания давления на него, намеренного введения в заблуждение на момент приватизации;
• проведенных с использованием подложных или поддельных документов, необходимых для приватизации;
• заключенных с привлечением граждан, не имеющих прав на приватизируемую квартиру;
• заключенных с заведомо недееспособными гражданами, которые на момент приватизации квартиры не осознавали своих действий.

Отдельно нужно упомянуть несовершеннолетних, учтенных в договоре социального найма и прописанных в квартире, которую приватизировал основной съемщик. Если они не фигурируют в документах о приватизации, оспаривание будет успешным совершенно точно.

Подать иск на оспаривание можно в течение трех лет с момента заключения сделки. В некоторых случаях закон допускает пересмотр прав на жилье по делу о приватизации квартиры в срок до 10 лет. Это возможно, если истец не является стороной сделки и не знал о ней. Для успешного оспаривания приватизации квартиры в таком случае потребуется убедительно доказать неосведомленность и причины поздней подачи иска.

Возможные итоги спора о приватизации квартиры

Если суд обнаружит убедительные доказательства для оспаривания приватизации, квартира вернется в муниципальную или федеральную собственность. Любые полученные ранее права собственности будут прекращены, и приватизировать квартиру нужно будет заново. Повторить процедуру приватизации будет можно, только если перечисленных выше нарушений допущено не будет.

В качестве альтернативы суд может просто пересмотреть договор о приватизации и включить в него новых граждан, которым положена доля. Это возможно, если процессуальных нарушений в сделке приватизации квартиры не было, но не были учтены права кого-то из жильцов.

Судья не будет признавать такую сделку по приватизации ничтожной, а предпишет перезаключить ее, добавив новую сторону. Доли по итогам оспаривания приватизации квартиры будут распределены заново.

При этом само по себе обращение в суд для оспаривания не обязательно. Если, например, граждане хотят отказаться от своего права на долю при приватизации квартиры ради другого жилья, это можно сделать и без помощи суда.

Отменить право собственности и оформить недвижимость как приватизированную заново можно с согласия учреждения или органа власти, изначально предоставившего ее в собственность.

Если один из участников сделки умер во время приватизации квартиры

Даже если основной съемщик скончается до завершения процесса приватизации квартиры, его семья сохранит право на жилье. Главное — чтобы они фигурировали в качестве родственников в договоре социального найма. Сам договор потребуется перезаключить, а процедуру приватизации — перезапустить.

Если же приватизация квартиры на момент смерти была завершена, собственность наследуется в общем порядке — согласно степени родства и по завещанию.

Источники:

Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Оспоримые и ничтожные сделки

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Общие положения о последствиях недействительности сделки