Оформление земли под гаражом в собственность - необходимые документы

У моего знакомого был автогараж, само помещение являлось собственностью, а вот земельный участок под ним нет. Однажды собственник земли, а им являлся муниципалитет, решил возвести на этом месте стадион. Если бы земля находилась в собственности, то наш герой претендовал бы на компенсацию, а так увы.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне, мы рекомендуем не затягивать с оформлением земли в собственность. Главное преимущество мы уже назвали, к этому добавим: рост цены при продаже, использование своих прав в полной мере (таких, как дарение и наследование по завещанию).

При оформлении земли в собственность можно столкнуться с разными “подводными камнями”. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь за помощью к специалистам. Профессионалы освободят вас от бумажной волокиты и обезопасят от возможных ошибок.

Перечень документов и процедура оформления

Итак, если вы вступили в права владения землей до 25 октября 2001 года — сможете приватизировать землю бесплатно (ст. 23 3К РФ), остальным придется выкупать.

Плата за участок назначается в процентном соотношении от кадастровой цены, но не выше ее стоимости. Документы обрабатывает Комитет имущественных отношений (в дальнейшем КИО). Все нюансы сделки фиксируются в договоре купли-продажи. После совершения сделки поспешите в Росреестр, чтобы внести данные о покупке в кадастр.

Исходя из конкретной ситуации, перечень документов может дополняться, мы рекомендуем уточнять его в КИО.

Приватизация земли под отдельно стоящим гаражом

Согласно ФЗ №93 статье 7, государство создало упрощенную схему выкупа участка под индивидуальным гаражом (в дальнейшем ИГ). Размер выкупа назначается в процентном соотношении от кадастровой цены.

При самострое узаконить постройку можно только через суд.

Первым шагом к приватизации станет ваш поход в Росреестр или МФЦ для оформления свидетельства о праве собственности на гараж.

Вторым шагом будет поход в КИО для подачи документов на приватизацию земли.

Вам понадобится:

• заявление с просьбой о переводе участка в собственность;
• удостоверение личности;
• документы на гараж;
• договор на землю;
• межевой план участка;
• выписку из ЕГРН;
• чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ).

Вашу заявку будут рассматривать до одного месяца. При положительном решении заключается договор купли-продажи.

Налоги на землю под гаражом

Владельцы участков земли обязаны уплачивать налог. Согласно статье 394 НК РФ, размер налога зависит от цены на участок и региона. В среднем колеблется от 0,3% до 1,5%.

Служба ФНС адресует плательщику уведомление, после чего вы обязаны внести плату до 1 декабря. Например, до 1 декабря 2019 года нужно оплатить налог за 2018 год.

Для участников ГСК размер выплат рассчитывается соразмерно доле.

Например, чтобы произвести примерный расчет достаточно стоимость по кадастру умножить на ставку. Допустим 300000 * 1,5 % = 4500 рублей в год.

Оформление земли в ГСК

ГСК — участок, разделенный на доли. Размер каждой эквивалентен площади гаража. Выкупить такой участок можно за 1-20% от кадастровой стоимости (ст. 2 ЗК РФ). Пройти регистрацию можно, не внося плату, тем кто получил землю до октября 2001 года.

Документы, которые вам пригодятся:

• протокол собрания;
• договор на землю;
• документация о праве собственности на гаражи;
• справка на здание гаража из БТИ;
• технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
• квитанции об оплате госпошлины: 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для организаций (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).

Порядок действий по приватизации земли в ГСК

В связи с тем, что кооператив представляет собой блоки с граничащими стенами, приватизация в индивидуальном порядке невозможна, поэтому оформление в собственность сводится к выделению доли соразмерной гаражу.

Главным нюансом в решении такого вопроса является получение свидетельства о собственности гаража всех участников кооператива и согласие всех участников. То есть выкупается общая площадь и разделяется на доли (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Порядок действий следующий:

1. Начинать стоит с регистрации кадастрового паспорта на гараж (при его отсутствии). В нем отображены все технические характеристики. Без него не оформить свидетельство о собственности. Обратитесь с этим вопросом в Росреестр. Стоимость 200 рублей, срок исполнения около 5 дней.
2. Обратится к председателю ГСК с просьбой предоставить кадастровый паспорт всего участка.
3. Далее нужно получить кадастровый паспорт на землю под гаражом. Для этого обратитесь в МФЦ или Росреестр. От вас потребуется заявление, правоустанавливающие документы на землю и гараж и оплата пошлины (200 рублей). Срок исполнения около 5 дней.
4. После организовать собрание членов ГСК, где на основании согласия собственников гаражей составляется протокол (гл. V.1 ЗК РФ).
5. Потом с заявлением и пакетом бумаг пойти в местную администрацию. На все про все уйдет не меньше месяца. При одобрении сделки для вас назовут цену, как правило, она эквивалента кадастровой.
6. После заключается сделка купли-продажи. Не забудьте обратиться после в Росреестр.