Общее собрание собственников

Содержание:

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме (МК), то нужно иметь в виду, что вам принадлежит не только непосредственно ваша квартира, но и доля в общем имуществе (а к нему относятся и технические помещения, и коммуникации, и площадки на этажах).

По закону вы, как владелец жилья, не только можете, но и обязаны участвовать в содержании и обслуживании такого имущества. При этом лично, конечно, ничего ремонтировать не придется: для управления МК существует специальный институт — общее собрание собственников (ОСС).

Не секрет, что сфера жилищного законодательства отличается особой сложностью. Если вам необходима консультация по вопросам управления МК (в том числе в части организации общих собраний собственников), следует обращаться за помощью к юристу.

Также специалист готов оказать квалифицированную поддержку при подготовке документов и при разрешении споров.

Что представляет собой собрание собственников и зачем оно нужно?

Общее собрание собственников — это орган управления МК, который предназначен для решения вопросов по обслуживанию и использованию имущества. По сути, именно от решений этого органа зависит, будете вы жить в комфортной среде с исправно работающими инженерными системами или в заброшенном доме со сломанным лифтом.

Собрания собственников могут быть ежегодными и — при появлении неотложных вопросов — внеочередными. Вообще, собственники собираются во II квартале, но если возникает необходимость в проведении внеочередного ОСС, его допускается организовать в любое время. В качестве инициатора ОСС могут выступать:

  • любой владелец;
  • местные властные структуры;
  • управляющая компания, ТСЖ и т.д.
Также организовать общее собрание вправе учреждение, которое занимается обслуживанием инженерных коммуникаций МК. В ходе подготовки к ОСС нужно определиться с повесткой, составить сообщение для владельцев помещений в МК, подготовить реестр собственников и определить способ, которым они будут уведомлены об общем собрании.

Объявить владельцам квартир о планирующемся общем собрании собственников можно при помощи объявлений в подъезде. Правда, воспользоваться этим способом допускается только в том случае, если ранее о нем договорились все жильцы. В остальных случаях владельцам имущества направляются заказные письма. Также разрешено вручать уведомления лично (при этом они вручаются только под роспись).

Как проводятся собрания?

Существуют три формы проведения ОСС: очная, заочная и очно-заочная. Первый вариант предполагает, что собственники будут лично присутствовать на общем собрании. При проведении ОСС в очно-заочной форме владельцы помещений вправе проголосовать как лично, так и выразить свое мнение без личного присутствия.

Заочное ОСС предусматривает, что владельцы помещений направляют свои решения по указанному в уведомлениях адресу. Нужно иметь в виду, что заочно ОСС проводят, если очное общее собрание собственников не имело кворума.

Если вопросы управления имуществом планируется решать очно, порядок проведения ОСС будет следующим: владельцы помещений изучают повестку, знакомятся с материалами, затем наступает этап голосования. Обратите внимание — голосование проводится только по тем вопросам, которые были включены в повестку.

Важно! Если участники общего собрания собственников проголосуют по тем вопросам, которые не были заявлены изначально, результаты не будут иметь силы. Поэтому при подготовке к ОСС нужно детально проработать повестку.

Для того чтобы принять участие в ООС, при себе владельцы помещений должны иметь паспорт и копию документа, который подтвердит право собственности. Также представлять интересы собственника на общем собрании может доверенное лицо (но только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса).

Результаты проведения собрания

Принятие решений на ОСС происходит при помощи голосования. Они принимаются большинством голосов от общего числа участников. Иногда решение принимается только более чем половиной голосов от общего количества владельцев помещений в доме. В определенных случаях для принятия решения может потребоваться 2/3 голосов от общего числа участников.

Подсчетом голосов занимается счетная комиссия, а обязанность по составлению протокола возлагается на секретаря ОСС. При этом протокол должен быть подготовлен не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС.

Также не позднее чем через 10 дней подлинные экземпляры решений и протокола предоставляются в управляющую компанию. И еще один момент: в течение десятидневного срока копии этих документов размещаются в общедоступном месте (то есть чтобы все жильцы могли с ними свободно ознакомиться).

Важно! Решения общего собрания собственников обязательны для всех владельцев помещений в МК. При этом для исполнения решения не имеет значения, присутствовал ли собственник на ОСС или нет.

Что делать, если собственник не согласен с решением общего собрания?

При несогласии с решением, принятым общим собранием собственников, у владельцев недвижимости есть право его обжаловать.

Сделать это возможно посредством обращения:

  • в жилищную инспекцию;
  • в суд.

Для обращения в жилищную инспекцию нужно подготовить жалобу. Если инстанция выявит нарушения, то она вправе самостоятельно обратиться в суд для признания решения недействительным.

Если же владелец помещения решит сразу подать заявление в суд, то сделать это возможно на протяжении 6 месяцев после принятия решения на ОСС. По результатам рассмотрения дела суд или признает решение недействительным, или оставит его в силе.

Таким образом, общее собрание необходимо для того, чтобы все граждане могли принимать участие в управлении своим жильем.

При возникновении вопросов по всем аспектам проведения общих собраний рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся на сфере жилищного права.

Источники:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

НАВЕРХ