Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Каждый собственник помещений в многоквартирном доме имеет право на долю общего имущества. К нему закон причисляет помещения, в которых люди фактически не проживают и не ведут хозяйство, но используют с разными целями (от банального перемещения внутри здания до расположения в нем части своего имущества). Подробный перечень закреплен в ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Режим общей собственности накладывает на владельцев жилья в многоквартирном доме ответственность по качественному содержанию и уходу за ней.

Главной обязанностью считается внесение финансовых средств на специализированный банковский счет, которые в будущем будут применяться для оплаты услуг организаций, которые проводят ремонт. Ремонтные работы могут носить как косметический, так и капитальный характер.

Основная сложность заключается в определении доли общего имущества для каждого владельца жилья в многоквартирном доме. «Объемы» собственности в нежилой части многоквартирного дома определяются пропорционально площади помещений, которыми распоряжается гражданин.

Но когда дело касается перечисления взносов, могут возникнуть конфликты с соседями. Никто не хочет платить больше положенного. И если совет многоквартирного дома не соглашается с доводами собственников помещений, помочь с правовой аргументацией сможет юрист по жилищным вопросам.

Перечень общего имущества собственников в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом владельцев квартир многоэтажных зданий признается:

• территории, используемые для перемещения внутри многоквартирного дома или обслуживающие потребности собственников — подвалы с инженерными коммуникациями, чердаки, лифты и лифтовые шахты, этажи технического назначения, коридоры, лестницы;
• территории, используемые для удовлетворения социальных потребностей и бытовых нужд собственников многоквартирного дома — спортзалы, прачечные, места, в которых проводятся детские кружки, мини-кинотеатры, кухни, душевые;
• иные конструкции — оборудование, предназначенное для беспрепятственного перемещения собственников-инвалидов, санитарно-техническое, электрическое, механическое оборудование, несущие балки, ограждающие элементы, крыши;
• земельный участок, на котором построен многоквартирный дом.

Перечень общих владений не является закрытым. Собственники вправе причислять к имуществу многоквартирного дома и иные строения и территории. Главное, чтобы общая недвижимость (или «движимость») обладала следующими признаками:

• предназначается для удовлетворения потребностей проживающих в здании людей (от инженерных коммуникаций до колясочных и почтовых);
• имеет неразрывную связь с многоквартирным домом — при отчуждении имущества от здания оно получит ущерб;
• действительно общая, что означает, что ею могут распоряжаться от двух и более человек, не связанных семейными узами;
• ее невозможно выделить в натуре и передать какому-то отдельному лицу без ущерба для остальных жильцов.

Право на общее имущество возникает в момент покупки квартиры и ее регистрации на приобретателя. Если гражданин планирует приобрести жилье совместно с кем-то еще, то они будут пропорционально владеть нежилыми территориями.

Про то, как купить квартиру в долевую собственность, у нас есть отдельная статья.

Что дает право общей собственности в многоквартирном доме?

Право на общие владения позволяет в первую очередь беспрепятственно пользоваться ими. Также размер общей доли позволяет определить сумму взносов с каждого жильца на капитальный или косметический ремонт.

Размер доли имущества каждого квартиранта также помогает определить право голоса гражданина на ежегодном (или внеочередном) собрании жильцов.

Собственник несет и обязанности по содержанию и уходу за нежилыми строениями в многоэтажном здании. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в котором закреплены правила содержания внутридомовых владений, жильцы должны:

• дважды в год проверять сохранность конструкций и инженерных коммуникаций: проверки проводятся весной и осенью — после таяния снегов и до отопительного сезона;
• проверять сохранность конструкций и инженерных коммуникаций после произошедших крупных аварий или природных катаклизмов;
• содержать внутридомовые территории в чистоте и поддерживать в них приемлемую температуру;
• заботиться о соблюдении правил пожарной безопасности на принадлежащих каждому территориях;
• способствовать установке приборов учета электроэнергии, воды, газа;
• проводить своевременный ремонт для предотвращения износа инженерных коммуникаций и несущих конструкций.

Обратите внимание! Каждый собственник в отдельности обеспечивает установку дверей и окон в собственные квартиры. Также квартиранты обязаны самостоятельно утеплять балконы и заниматься их остеклением. В ведении жильцов также находится озеленение и очистка прилегающих к зданию клумб и газонов.

Вышеуказанные территории не считаются внутридомовыми активами, и каждый владелец квартир содержит их на свои средства и по своей инициативе.

Перечень внутридомовых владений можно узнать у застройщика или управляющей компании. В технической документации в обязательном порядке фиксируется список недвижимости (или «движимости»), которая считается принадлежащей каждому.

Собственники вправе требовать от управляющей компании отчета по содержанию общедомовых территорий, если уход за ней возложен на нее. Отчет должен быть представлен в течение 5 дней после запроса или раньше (раздел IV постановления Правительства РФ № 491).

При обнаружении дефектов в работе, подозрении на нецелевое расходование финансов владелец жилья вправе требовать перерасчета взносов или устранения неполадок.

Источники:

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме