Как зарегистрировать квартиру в собственность?

Содержание:

Самостоятельно зарегистрировать собственность на квартиру не сложно. Для этого необходимо собрать пакет документов и обратиться в компетентный орган. Зачем регистрировать квартиру? Какие документы нужны? Куда обращаться для регистрации? На эти и другие вопросы мы ответим в настоящей статье.

К сожалению, при покупке недвижимости у застройщика могут возникнуть проблемы, и ее не получится зарегистрировать без определенных действий. Например, запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры.

В данном случае лучше воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или решать проблему каким-то другим способом.

Зачем регистрировать собственность?

Многие думают: «Зачем регистрировать право собственности? Я ведь подписал договор купли-продажи и теперь квартира моя». Однако это не так. Право собственности на жилье переходит с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не с даты подписания договора. Не зарегистрировал квартиру — значит, она еще не твоя.

В ЕГРН вносятся сведения не только при покупке жилья, но и при других сделках с недвижимостью. Например, это может быть оформление сервитута, ипотеки, аренды свыше 12 месяцев и так далее.

Информация, которая внесена в государственный реестр недвижимости — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на жилье. Оспорить его можно только в суде.

Регистрацией права должен заниматься собственник квартиры. Однако если владелец младше 14 лет, то от его имени выступают родители (усыновители, опекуны).

Дети старше этого возраста вправе заниматься оформлением собственности самостоятельно. Заявление на регистрацию права от недееспособных граждан подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Куда обращаться?

Сделки с недвижимостью регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если вы купили квартиру, то оформить право собственности вы можете несколькими способами.

Через многофункциональный центр (МФЦ)

Он пpинимaeт дoкyмeнты, cшивaeт, обрабатывает их дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Потом зарегистрированные бумаги возвращаются в МФЦ. Чтобы не стоять в очередях, вы вправе забронировать по телефону определенное время как для подачи, так и для получения документов.

Важно знать, что МФЦ не регистрирует право собственности. Он является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому все возникшие проблемы стоит решать с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Через Росреестр

Стоит сразу оговориться, что не в каждом регионе имеется возможность обращаться в этот орган напрямую. Например, в Челябинской области Росреестр не принимает документы от граждан для регистрации собственности.

Для подачи бумаг через этот орган нужнo будeт caмocтoятeльнo заполнить заявление и правильно сшить документы. Еще минус — это большие очереди. Довольно часто зaпиcь зaнятa нa нecкoлькo нeдeль вперед. В порядке живой очереди попасть к специалисту практически невозможно.

В Росреестр можно не только лично/через представителя подать документы на оформление права собственности, но и отправить их по почте. Отсылать письмо необходимо с описью вложения и с обратным уведомлением. По треку, указанному в чеке, вы сможете отследить, когда письмо поступит в государственный орган.

Через портал Росреестра

Этo oнлaйн-cepвиc, благодаря которому вы сможете осуществить регистрацию собственности не выходя из дома. Для этого вам необходимо заполнить данные на квартиру и на заявителя.

Также сервис потребует пpикpeпить сканированные кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Оплатить госпошлину вы можете также через данный ресурс.

Однако для регистрации прав на недвижимость на сайте Росреестра вам необходимо быть зарегистрированным пользователем и иметь элeктpoнную цифровую подпись (ЭЦП). Если она отсутствует, то после отправки документов вам придется ехать в Росреестр и предъявлять оригиналы.

Получить бумаги на зарегистрированную собственность вы вправе в МФЦ, Росреестре, по почте или по е-mail. Если вы решите лично явиться в государственный орган и забрать бумаги, то дату и время явки можете также забронировать через портал Росреестра.

Какие документы нужны?

Мы уже разобрали, что для перехода права собственности на квартиру необходима регистрация в Росреестре. Для этого должны быть подготовлены следующие документы:

  • бумага, подтверждающая уплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций;
  • договор купли-продажи (нотариально удостоверение требуется только в том случае, если вы решили купить долю в недвижимости, а не целое жилье);
  • акт приема-передачи квартиры (если она передается до регистрации права собственности);
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или брачный договор (когда недвижимость продается/покупается в браке);
  • паспорта продавца и покупателя. Если участник сделки младше 14-лет, то необходимо свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца, например, акт приватизации;
  • заявления от сторон.
Также могут понадобиться и другие документы. Например, в квартире была перепланировка. Для перехода права собственности понадобится также заявление о государственном кадастровом учете изменений и новый технический паспорт.

Или, например, владельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцатилетнего возраста. В этом случае, чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Полный пакет документов для каждого конкретного случая вы можете посмотреть по ссылке, указанной в конце статьи.

Зарегистрированные документы на право собственности покупатель может получить по истечении семи рабочих дней после подачи бумаг в Росреестр/МФЦ.

Однако этот срок может быть увеличен. Например, государственный орган еще не зарегистрировал право собственности на покупателя, и к нему поступило постановление от приставов о запрете сделок с этой недвижимостью. Тогда Росреестр приостановит регистрацию и даст сторонам три месяца для исправления ситуации.

Источники:

Документы для регистрации права собственности

НАВЕРХ