Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?

ДДУ — это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Он заключается между застройщиком и будущим собственником квартиры. По договору дольщики выплачивают некоторую сумму, которую строительная организация тратит на возведение и передачу недвижимости в собственность покупателя. По договору ДУ покупают не только жилые квартиры, но и отдельные комнаты, и нежилые помещения.

ДДУ стоит зарегистрировать, чтобы защититься от недобросовестных застройщиков — это поможет применить к ним санкции при несоблюдении договора. Мы расскажем, как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, а также о плюсах и минусах его оформления.

В договоре ДУ прописан размер неустойки в случае, если застройщик не сдаст квартиру вовремя. Казалось бы, можно обратиться в суд и получить полагающуюся компенсацию за просрочку, но нет. Судебная практика показывает, что суд чаще снижает размер неустойки или вовсе отменяет санкции к застройщику. Если хотите взыскать неустойку со строительной организации, лучше сразу обратитесь к юристу.

Регистрация ДДУ в Росреестре: 4 этапа

Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Оформить договор, поставить подписи сторон и печать застройщика.
2. Подать заявление в печатном или электронном виде и приложить документы. Если желаете получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что право собственности установлено, напишите об этом в заявлении.
3. При принятии документов на регистрацию ДДУ государственный орган обязан выдать расписку с описью этих документов, датой, именем должностного лица и телефоном для справок (чтобы узнать о рассмотрении заявки).
4. Получить ДДУ следует лично, предъявив паспорт и расписку.

Бланк заявления на оформление ДДУ можно получить в Росреестре или в МФЦ. Если подаете заявление через интернет, то расписку выдадут в электронном виде.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, дольщику нужно подать заявление в ЕГРН. Для этого посетите подразделение Реестра или подайте заявление через МФЦ. Адреса МФЦ и ЕГРН можно посмотреть на официальных сайтах или в справочной службе.

Документы для регистрации

Первичная регистрация — когда вы являетесь первым дольщиком дома, решившим зарегистрировать договор долевого участия. Чтобы зарегистрировать ДДУ, застройщику необходимо предоставить все документы по деятельности. А именно:

• разрешение на строительство вашего объекта (не всего квартала!);
• проектную декларацию, включая все дополнительные изменения — с подписью директора;
• учредительные документы, уставные документы и реквизиты;
• документ о регистрации юридического лица;
• документ о внесении в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первичная регистрация есть в базе, то необходимо подать меньше документов. В их число входят: заявление от дольщика о регистрации ДДУ и заявление застройщика о согласии с регистрацией, договор с приложениями (декларация, план квартиры, план новостройки и т.д.), допсоглашения (если есть) и копии паспорта дольщика.

Дольщик имеет право не предоставлять проектную декларацию и разрешение на строительство. Росреестр запросит эти данные самостоятельно. Если кто-то из дома уже успел зарегистрировать ДДУ, то информация о застройщике есть в базе.

Тогда потребуется предоставить только личные документы для установки права собственности: согласие супруга на покупку жилья (если в браке), ипотечное соглашение (если квартиру берете в ипотеку).

Если деньги внесли, то это должно быть соответственно оформлено. Тогда следует подать копию квитанции. Но лучше не платить до заключения ДДУ. Если решите внести деньги, а потом зарегистрировать договор, то в этот промежуток времени вы не будете защищены от возможных мошеннических действий застройщика.

Размер пошлины

Перед тем как оформлять договор, следует уплатить государственную пошлину. Для физического лица она составит 350 рублей, для юридического — 6 000 рублей.

Застройщик не вправе заставлять дольщиков регистрировать договор. Но для юрлиц, как видим, размер пошлины значительно выше, а платить все равно придется дольщикам. Поэтому лучше зарегистрировать договор самостоятельно.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре

Договор обязаны оформить в течение 5 рабочих дней, но если документы на оформление ДДУ подали через МФЦ, то придется ждать 7 дней. Это касается последующей регистрации. Если договор оформляется впервые — тогда 18 дней, т.к. будут проверять все документы и вносить информацию о застройщике в реестр.

При отказе зарегистрировать договор долевого участия опишут причины. На этом этапе выяснится, легально ли работает застройщик, не банкрот ли он и т.д. Таким образом дольщик будет защищен от мошенничества еще до внесения денег.

После регистрации проверьте, внесли ли номер ДДУ в Росреестр. Как это сделать, читайте в нашей отдельной статье.

Источники:

Договор участия в долевом строительстве (214 ФЗ ст. 4)

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ