Как вернуть налог с покупки недвижимости?

Среднестатистический гражданин России платит более 10 видов налогов государству. Один из таких налогов — НДФЛ (расшифровывается как “налог на доходы физических лиц”). Он по умолчанию удерживается из зарплаты в размере 13%.

Если человек официально работает и платит подоходный налог, то он имеет право вернуть часть потраченных средств при покупке недвижимости, а именно 13% от суммы сделки, но не более установленного государством лимита. Если у вас возникли трудности с возвратом налога, обратитесь к юристу за консультацией.

Возврат налога с покупки недвижимости

Официально работающие жители России могут вернуть часть денег, которые они заплатили государству как налог или не уплачивать подоходный налог на конкретную сумму. Имущественный налоговый вычет может быть до 2 000 000 рублей — значит, максимальная сумма к возврату составляет 260 000 рублей (13%).

Например, вы купили квартиру за 1 700 000 рублей. Значит, вы можете вернуть 13% налога от этой суммы как за покупку недвижимости, что составляет 221 000 рублей.

Если жилье было приобретено в браке, то оно считается совместно нажитым имуществом. Оба супруга имеют право получить налоговый вычет на одну квартиру. Лимит на каждого супруга также по 2 000 000 рублей. Остаток лимита можно перенести на другую недвижимость. При этом неважно, кто именно собственник квартиры.

Для возврата НДФЛ есть два варианта:

• в текущем году доход, который облагается налогом, будет уменьшен на сумму имущественного вычета. Работодатель не удерживает НДФЛ на время выплаты, то есть вы получаете его вместе с зарплатой;
• за предыдущие периоды можно подать декларацию и получить возврат НДФЛ на свой счет.

Возврат налога с покупки недвижимости по ипотеке

За покупку жилья, которое приобрели по ипотеке, также можно вернуть налог. Максимальная сумма, за которую его можно получить, составляет 3 000 000 рублей. Вернуть налог можно за уплаченные при покупке жилья проценты по ипотеке. Государство вернет только 13% с суммы, которая не превышает лимит.

За жилье, которое куплено до 2014 года, можно вернуть деньги в размере 13% от полноценной стоимости недвижимости или всех уплаченных процентов банку. В любых случаях на возврат налога можно подать только через год после покупки недвижимости.

Необходимые документы

Для подачи заявления о возврате налога с покупки недвижимости необходимо собрать следующие основные документы:

• заявление о возврате налога с указанием счета, на который получите сумму;
• документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• документ, подтверждающий оплату;
• заполненную декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если покупка квартиры произошла у ближайших родственников, то возврат налога невозможен. Имущественный вычет можно вернуть единожды. Если покупка жилья была приобретена частично за деньги из материнского капитала, то сначала из общей суммы квартиры необходимо вычесть бюджетные деньги. Только после этого можно рассчитывать размер возвращаемого налога.

Источники:

Налоговый кодекс РФ: Ст. 220. Имущественные налоговые вычеты