Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Узнать точную информацию о собственнике по кадастровому номеру не получится, зато вы сможете увидеть само наличие тех или иных данных. В Росреестре есть справочная информация, которая отражается в виде кодов — если владелец один, значит, и номер будет единственный. То же касается обременений.

Если же вам потребуется узнать имя собственника по кадастровому номеру, закажите выписку о хозяине из ЕГРН. Если вам не предоставили данные о собственнике по запросу или по кадастровому номеру, свяжитесь с юристом по недвижимости — он поможет получить достоверную информацию и подскажет, как ее использовать в той или иной ситуации.

Что можно узнать по кадастровому номеру?

Кадастровый номер — код, по которому можно узнать много информации о владельце недвижимости и различных обременениях. Сделать бесплатный запрос можно в любой момент. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер. В результате вы получите следующую информацию:

1. Адрес. Он откроется автоматически. По этим данным можно проверить, о том ли объекте идет речь.
2. Наличие права на собственность. Проверить информацию просто: если такое право есть, значит, в графе «права и ограничения» будет указан код и дата регистрации. Если код один, значит и собственник один.
3. Обременения. В графе «ограничения» может быть указан код. Это говорит о наличии той или иной особенности — например, ипотеки. Также квартира может быть отдана хозяином в качестве залога при получении крупного кредита.

Все эти данные могут насторожить покупателя. Ведь если у квартиры не единственный собственник, значит, за ее продажу не может отвечать один человек.

А если недвижимость выступает в качестве залога, ее может изъять банк. Но по кадастровому номеру вы не сможете получить все данные о хозяине. Узнать исчерпывающую информацию можно иначе.

Для этого недостаточно кадастрового номера — вам требуется сделать запрос на получение выписки ЕГРН. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра.

Как получить точные сведения о собственнике?

Если вам требуется конкретная информация о хозяине недвижимости, ее можно узнать через запрос. Данные о собственнике доступны:

• собственникам и их официальным представителям;
• законным наследникам;
• представителям таких организаций и инстанций как судебная, правоохранительная, ФСПП;
• залогодержателям — в случае, если хозяин недвижимости оформил закладную.

По кадастровому номеру и выписке получить информацию могут многие. Но она будет ограничена — на ряд данных действует запрет. Вот основные «закрытые» позиции:

1. Дата приема заявления о постановке на кадастровый учет.
2. Полное содержание документов о зарегистрированном праве собственника.
3. Копии личных документов владельца, на основании которых в ЕГРН внесли информацию.
4. Общая информация о всей недвижимости, которой владеет хозяин.
5. Данные о том, является ли владелец квартиры, дома или участка дееспособным.

Эти ограничения на передачу информации по кадастровому номеру или запросу на выписку из ЕГРН содержатся в части 3 статьи 62, ФЗ № 218. Остальные данные, подтверждающие, что вам продает недвижимость не мошенник, можно узнать по кадастровому номеру. Заявителями могут стать:

1. Физические лица.
2. Юридические лица.
3. Частные предприниматели.

Они не обязательно должны быть хозяевами собственности. Достаточно иметь повод для запроса (залог, судебные разбирательства, оформление важных договоров). Если вам не предоставляют информацию, обращайтесь к юристу по недвижимости. Он разберется в ситуации и ответит на ваши вопросы.

Источники:

Поиск по кадастровому номеру

Порядок предоставления сведений из ЕГРН

ФЗ О государственной регистрации недвижимости