Как узнать собственника квартиры?

Иногда жизненно необходимо узнать собственника квартиры. Например, вы прописываетесь к родителю, и внезапно при заполнении документов выясняется, что часть жилья еще кому-то принадлежит.

Этот человек давно позабыл о своей доле в помещении и живет в другом городе, но его согласие на прописку необходимо. Приходится его искать и тратить драгоценное время. Или после покупки помещения к вам заявились неожиданные наследники на то же жилье и требуют свою долю.

Всего этого можно избежать, если перед покупкой квартиры или пропиской определить всех возможных ее собственников.

Некоторые способы доступны только владельцам недвижимости. Бесплатно получить эту информацию невозможно, разве что можно попытать счастья на неофициальных сайтах.

Но риск напороться на обман слишком велик. Если у вас возникли какие-то сложности с уже купленной квартирой, нужно отыскать хорошего специалиста.

Кто может узнать о собственниках квартиры

Узнать всех хозяев квартиры можно как на сайтах, так и в специальных учреждениях, вне зависимости от того, являетесь вы собственником или нет.

Некоторые организации выдают специальную бумагу, другие предоставляют информацию устно. Если с квартирой возникнет проблема, которую необходимо будет решать через суд, понадобится бумажное свидетельство.

Если вы хозяин помещения или там прописаны, возможностей узнать данные о владельцах больше. Информация может быть расширенной, с дополнениями и паспортными данными хозяев.

Для остальных в большинстве случаев предоставляется только фамилия, имя, отчество, вид владения собственностью (доля или совместная) и информация по обременениям, если они имеются. Эти сведения предназначены главным образом для потенциальных покупателей.

Также не во всех организациях выдают свидетельство о проверке собственников. Чтобы выбрать учреждение и способ получения информации, необходимо учесть свою ситуацию и причину, по которой вам понадобился документ. Существует два типа выдаваемых справок: архивная и простая.

В архивной указывается информация обо всех лицах, которые когда-то были зарегистрированы в жилом помещении, в простой — только о тех, кто зарегистрирован на момент выдачи справки. Для поиска собственника можно использовать кадастровый номер или просто адрес недвижимости.

Как узнать собственника квартиры, если вы владелец помещения

Эти способы подходят только тем, у кого есть право на недвижимость. Они позволяют получить более полную и обширную информацию о квартире, чтобы собственник в дальнейшем мог знать, как ей распоряжаться. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции:

1. В ЖЭКе хранятся архивные данные о хозяевах помещений. Они помогут узнать собственника по кадастровому номеру или адресу. Здесь можно получить информацию о том, в какой период человек владел квартирой, а также его личные данные. Посторонний может обзавестись этой справкой только при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника. Документ выдается бесплатно.
2. БТИ (Бюро технической инвентаризации) предоставляет необходимую информацию и выдает свидетельство. Это единственный способ найти сведения о нужном человеке, если он регистрировал собственность до 1998 года, поскольку Росреестра тогда не существовало. В каждом городе процедура выдачи справки может отличаться, но общий алгоритм есть. Необходимо лично прийти в БТИ, принести паспорт и заполнить заявление. Далее нужно оплатить госпошлину (ее размеры тоже варьируются) и через несколько дней прийти за документом. В справке, помимо информации о собственнике, будут указаны также данные по квартире или дому: дата перехода жилого помещения к другому хозяину, сделка, по которой переход был осуществлен и так далее.
3. В МФЦ можно оформить ЕЖД (Единый Жилищный Документ). В ЕЖД собрано множество справок: о составе семьи, изменении адреса, выписка из домовой книги и другие.

Бумажные свидетельства необходимы, если информация будет использоваться судом. В некоторых случаях ЖЭК отказывается выдавать нужные сведения, аргументируя это наличием задолженностей за квартиру.

Делать это они не имеют права, так что можно смело писать заявление в вышестоящую инстанцию, от руководства организации до прокуратуры.

Как узнать собственника квартиры посторонним лицам

Пользоваться указанными ниже способами, чтобы найти информацию о хозяевах помещения, могут все — и собственники, и посторонние лица.

Но даже в этих случаях информацию не может получить из праздного любопытства первый встречный. Есть следующие источники, выдающие сведения о собственниках:

1. Нотариус. Он может узнать сведения о собственниках через кадастровый номер, но предоставляет информацию непосредственно перед подписанием самого договора только тем, кто собирается покупать помещение. Если вы только прицениваетесь к объекту недвижимости, то разведать ничего не сможете.
2. Налоговые службы. Как и нотариальные конторы, предоставляют информацию только потенциальным покупателям, выдают фамилию, имя и отчество. Нужные сведения будут переданы устно, без бумажного свидетельства.
3. МФЦ. Здесь посторонние люди могут получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Необходимо заполнить заявление в учреждении и оплатить пошлину, после чего взять квитанцию об оплате. Вам назначат день, в который можно будет прийти за нужной информацией. Помимо данных хозяина, в справке будут указаны обременения и ограничения, наложенные на помещение.
4. Росреестр. Можно получить информацию только о тех объектах, на которые оформили право собственности после 1998 года. Росреестр предоставляет возможность узнать информацию о собственниках либо лично, либо на сайте. В обоих случаях нужно платить госпошлину, бумажная справка стоит дороже, чем отправленное вам по электронной почте письмо. Необходимо предоставить паспортные данные.
5. Сайт «Ктотам». Данные имеют официальную подпись Росреестра, содержат выписку из ЕГРН, которая может быть обычной (200 рублей) и расширенной (1000 рублей).

Бесплатного способа определить владельцев квартир, которым можно было бы воспользоваться для получения справки, не существует.

Многие сайты уверяют, что у них есть данные с официальной информацией, которая часто оказывается недостоверной. Поэтому для того чтобы определить собственника жилья, лучше всего пользоваться официальными источниками.

Источники:

Росреестр

Ктотам