Как снять арест с квартиры, наложенный судом?

Арест квартиры — один из видов ограничения, который лишает собственника права распоряжаться жильем. Наложенное обременение означает, что хозяин квартиры не может сдать ее в аренду, продать, обменять, но может жить там, пока ее не продадут. Такая ситуация случается, если у владельца жилья образовались долги, которые он не может вернуть. Из-за этого суд может наложить арест на имущество должника. Такие ситуации очень серьезны, и помочь решить проблему может только юрист.

Тема недвижимости — болезненная для любого человека. Но есть решения, которые помогут сохранить если не всю квартиру, то хотя бы какую-то ее часть. И эти решения знают юристы, сотрудничающие с сервисом R.ТIGER.

Они сделают все возможное для того, чтобы выиграть дело. Оформляя заявку на нашем портале, вы:

• экономите время: не нужно долго искать юристов во всей сети;
• не потратите больше своего бюджета: вы сами укажете сумму;
• заключите безопасную сделку: деньги поступают к исполнителю только после выполнения им услуги.

Кроме того, здесь нет риска связаться с мошенниками. С нами работают только надежные юристы, представители зарегистрированных компаний.

Когда и кто накладывает арест на квартиру

Арест на недвижимое имущество может быть наложен судебными исполнителями, если собственник не может исполнить обязательства по погашению долгов. Кредиторами могут выступать банки (например, при наличии невыплаченной вовремя ипотеки), налоговые или таможенные органы. Это может происходить в следующих ситуациях:

• у должника нет средств для расчетов с кредиторами, и других вариантов тоже нет;
• гражданин признан виновным в рамках уголовного дела и не имеет возможности компенсировать материальный и моральный ущерб;
• квартира гражданина признана незаконно приобретенной;
• есть основания предполагать возможность продажи имущества ответчиком, а оно должно быть сохранено до окончания суда;
• должник не уплатил налоги, сборы, кредиты.

Согласно статье 30 Федерального закона №229-ФЗ, имущество описывают судебные приставы по постановлению суда, распоряжению следственных органов (в рамках уголовного дела) или ФНС (при неуплате налогов). Это могут делать только уполномоченные органы, тогда как банки не имеют права на самостоятельную конфискацию или другие операции с недвижимым имуществом должника.

Проходит это так: после решения суда пристав запрашивает всю информацию об имуществе и счетах должника. Если средств, выявленных при проверке, недостаточно для уплаты долгов, имущество описывают и арестовывают. При этом данные об изменениях статуса квартиры вносят в специальный реестр.

Если должнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней, описывают эту долю. Подробнее о том, могут ли арестовать долю, читайте в нашей одноименной статье.

Арест производится в присутствии понятых. Собственнику должны сообщить, за что и на основании каких документов накладывают ограничение. Он также имеет право знать, в какую стоимость оценили его имущество. В статье 80 ФЗ № 229 говорится, что арест не накладывается, если сумма долга меньше 3 тысяч рублей.

Обременение будет длиться, пока идет судебное разбирательство, и все это время гражданин и его семья имеют право проживать в арестованной квартире. Ее вернут хозяину после уплаты долгов. Но если после ареста пройдет 2 месяца, а они не погашены, имущество выставляют на продажу — реализацию через публичные торги. Средства от продажи имущества идут на погашение долгов.

Подробная информация о процессе ареста недвижимого имущества изложена в Федеральном законе № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве». Последствиями ареста квартиры, помимо всего прочего, будет фигурирование имени гражданина в уголовном производстве.

Как можно снять наложенный арест?

Есть только один способ снять арест, наложенный на имущество — уплатить долги в полном объеме или предоставить альтернативу обеспечения долга (это может быть автомобиль, гараж, земельный участок). Чтобы жилище не выставляли на торги, можно также внести залог.

После решения вопроса нужно обратиться в тот уполномоченный орган, который проводил арест — ФСН или суд. Только он имеет право снять обременение. Для рассмотрения дела нужны:

• заявление на снятие ареста;
• копия паспорта;
• документы из суда на арест;
• доказательство принадлежности имущества заявителю;
• оригинал квитанции об уплате пошлины.

После получения документов начнется рассмотрение вопроса. Если судья примет решение снять наложенный арест с квартиры, информация об этом будет послана кредитору и всем причастным к данному делу. В Росреестре также будет сделана соответствующая отметка, платить за это не нужно.

При другом исходе дела гражданин имеет право обжаловать решение суд в течение 10 дней. Однако чаще всего при предоставлении должником документов об уплате долгов суд принимает положительное решение. Оно направляется судебному исполнителю, и арест снимается. Понятно, что после этого жилье юридически возвращается во владение хозяину.

Чтобы не допустить ареста квартиры, как это ни банально звучит, нужно вовремя уплачивать долги. Что касается ипотеки по кредиту, то лучше всего не уворачиваться, если ограничение будет наложено. Можно поговорить с руководством банка, попросить отсрочку, рассрочку, реструктуризацию долга.

Банки и сами заинтересованы в том, чтобы клиент погасил долг. Советуем при заключении ипотечного договора внимательно изучить все документы и допсоглашения. В них не должно быть недосказанности и непонятных пунктов.

А еще старайтесь рассчитывать свои финансы так, чтобы не пришлось брать в долг большие суммы. Не стоит также связываться с малознакомыми людьми, предлагающими «выгодный заем с малыми процентами». Но если попали в сложную ситуацию, идите к юристам — они найдут решение.

Источники:

Наложение ареста на имущество должника

Об исполнительном производстве

Возбуждение исполнительного производства