Как сменить управляющую компанию?

Управляющая компания плохо работает? Нужно ее менять, а R.TIGER составил для вас подробную инструкцию, как это сделать.

Выберите альтернативную управляющую компанию. Изучите заранее рейтинг управляющих компаний в вашем городе, пообщайтесь с жильцами домов, которые обслуживают эти управляющие компании, посмотрите дворы и подъезды, если есть возможность — изучите счет-фактуры. Посетите офис интересующей вас УК и обсудите волнующие вопросы.
Выберите способ смены УК. Жилищный кодекс не подразумевает смену УК без повода. Существует ряд ограничений, и если вы их знаете, вам будет проще сменить управляющую компанию.

выбрать новую УК можно только после окончания срока действия договора с предыдущей УК;
сменить УК можно также, если она нарушила договор, заключенной между собственниками квартир и ею;
либо можно лишить УК лицензии на право управление домом согласно ст 199 ЖК РФ;
договор можно также расторгнуть по соглашению сторон, если ваша нынешняя УК согласна;
можно сменить способ управления многоквартирным домом. Например, вместе с другими собственниками квартир на общем собрании вы принимаете решение об организации ТСЖ. А после того как вы отстраните предыдущую УК, то просто заключите договор об оказании услуг с другой УК, что допустимо согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. В этом случае сменить новую УК можно будет также проведя очередное собрание ТСЖ, не дожидаясь срока окончания договора.

Проведите собрание собственников жилья, на повестке дня: смена УК. Проводить можно в очно-заочной форме. Заранее подготовьте повестку собрания, обязательно включите в нее вопросы о:

расторжении договора управления с вашей УК;
выборе способа управления и утверждения новой УК;
сроках передачи технической документации и накопленных средств от старой УК. В первом случае — не позднее, чем за 30 дней до прекращения действия договора с УК, во втором случае — сразу после расторжения договора;
вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.