Как разделить долевую дома?

Дома по-разному приобретают статус долевой собственности. Чаще всего это результат приватизации, разводов или наследования. Если у вас появилась доля в доме, то ее стоит выделить, чтобы распоряжаться ею на свое усмотрение. Давайте выясним, как происходит разделение домов и участков долевой формы собственности.

Разделить долевую собственность без споров удается редко. В случае конфликтов лучше обратитесь к юристам. Возможно, им удастся решить спор в досудебном порядке. Или же они качественно представят и отстоят вашу правовую позицию в суде.

Варианты раздела дома, находящегося в долевой собственности

Существуют две разные формы собственности на дом: долевая и совместная. При совместной собственности дом принадлежит группе людей, но конкретные доли каждого владельца не определены. По такому принципу проводилась приватизация жилья на всех прописанных до 2016 года. Поделить дом, находящийся в совместной собственности, нельзя, нужно сначала выделить доли владельцев.

Разделить жилые и нежилые строения, находящиеся в долевой собственности, теоретически возможно. Но иногда этому мешают неодолимые препятствия. С точки зрения закона, доля в доме, выделенная в натуре, должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью. Получившиеся после раздела помещения должны:

• быть изолированы;
• иметь отдельный вход;
• иметь коммуникации жизнеобеспечения.

То есть при выделении в натуре части дома приходится проводить перепланировку строения. Часть оконных и дверных проемов закладывают, вместо них создают новые, также осуществляют прокладку новых коммуникаций.

Оценить возможность проведения таких работ способен только квалифицированный архитектор. Он знает несущие возможности стен и способен предложить несколько вариантов разделения помещений так, чтобы максимально соблюсти первоначальные размеры долей.

Следует учитывать, что вместе с домом нужно поделить дворовые постройки и участок земли. Ко входу в каждую выделенную долю должен быть свободный подход. Иногда при разделе дома и земли вынужденно устанавливается сервитут — узаконенное право ограниченного пользования чужой собственностью.

Например, если не представляется возможным разделить земельный участок дома так, чтобы каждый владелец шел к своему крыльцу по своей земле, то в рамках сервитута устанавливается право прохода по земле, находящейся в чужой собственности.

Разделить дома и участки долевой собственности можно двумя способами:

1. По соглашению сторон.
2. По судебному решению.

Конечно, первый способ является предпочтительным. Все совладельцы дома должны прийти к совместному решению и пригласить строительных экспертов. Те предложат варианты раздела, максимально соответствующие долям совладельцев, а также помогут выбрать подходящий вариант, заключить соглашение и зафиксировать его документально.

Далее нужно получить межевой план раздела земельного участка и решение органа местной власти о присвоении новых адресов выделяемой недвижимости. Все собранные документы нужно передать в Росреестр, напрямую или через многофункциональный центр. В итоге каждый владелец будет внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как отдельный хозяин своей части земли и жилья.

Если часть совладельцев отказывается разделять дом, находящийся в долевой собственности, или им не подходит предлагаемый вами вариант, то решать проблему придется через суд. Для этого требуется исковое заявление одного из совладельцев с просьбой разделить долевую собственность. Кроме иска, в суд нужно подать: отчеты об оценке стоимости имущества и документы, подтверждающие права собственности.

Споры о выделении в натуре доли в домах и участках, с точки зрения юриспруденции, являются очень сложными. Большая часть обычных граждан не имеет необходимых знаний и опыта, чтобы качественно отстоять свои права и разделить долевую собственность по справедливости. Если вы стали участником такого спора в качестве истца или ответчика, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу.

Какие решения принимают суды по разделу домов в долевой собственности

Обращаясь в суд с просьбой разделить дом между владельцами, следует учитывать, что решение может быть не таким, каким вы себе его представляли. Суд исходит из процентных долей каждого совладельца и технической возможности выделения их в натуре.

То есть вы можете получить не те комнаты, на которые претендовали; не те участки земли, которые хотели получить; по вашей земле может быть разрешен проход в порядке сервитута. Наконец, вы можете не получить ничего от вашей доли в доме в натуре.

Четко выдержать соотношения прав собственности при попытке разделить дом, находящийся в собственности нескольких дольщиков, почти невозможно. То есть одни владельцы получают в процентном отношении больше, чем их доля, а другие — меньше. Разница должна быть компенсирована деньгами.

Если раздел невозможен, суд может вынести решение о переходе дома в собственность одного или нескольких владельцев долей, постановив, что остальные дольщики лишаются права на дом в обмен на денежную компенсацию.

Источники:

Раздел долевого имущества, выдел долей.