Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Покупка недвижимости в строящемся доме сродни лотерее. Вам может повезти и все будет прекрасно, а может и нет — тогда вы рискуете остаться без нового жилья и без денег. Чтобы свести риски к минимуму, застройщика необходимо проверить. Самостоятельно вы можете сделать это, посмотрев отзывы в интернете, но для стопроцентной уверенности этого недостаточно. При грамотном подходе нужно изучить все необходимые документы и лицензии. Первичный отбор вы вполне можете произвести сами. Но принимать окончательное решение лучше с помощью квалифицированного специалиста.

Как выбрать застройщика?

Прежде чем кого-то проверить, необходимо определить круг кандидатов. Сделать это проще всего по отзывам в интернете. Помимо этого, существует множество различных списков как добросовестных застройщиков, так и тех компаний, с которыми лучше не связываться.

Оптимальный вариант — просмотреть список компаний в едином реестре застройщиков. Там вы сможете выбрать регион, в котором планируете покупку квартиры, и исходя из этого определить застройщиков, которых вы будете проверять.

Помните, что при первом взгляде на застройщика нельзя ограничиваться одним-двумя отзывами. Нередки случаи, когда у одной компании могут быть как идеальные дома, так и проблемные. Поэтому проверяйте несколько объектов одной фирмы — желательно, в разных районах, чтобы составить полную картину.

Что нужно проверять у застройщика?

Чтобы быть уверенным в получении жилплощади без каких либо изъянов и в срок, не стоит ограничиваться информацией в интернете, пусть даже и официальной. После того как вы выбрали застройщика, необходимо проверить его документацию.

Существует ряд документов, которые застройщик должен предоставить по требованию потенциального дольщика. Их список четко обозначен в статье 20 Федерального закона №214-ФЗ. Если застройщик пытается уклониться от предоставления документов, то с этой компанией лучше не связываться.

Список документов, которые нужно проверить

При покупке квартиры — особенно, в строящемся доме — не лишним будет проверить все досконально. Наибольшее внимание следует уделить документам, относящимся к компании, строительству и интересующему вас объекту. Перед покупкой квартиры проверьте:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица.
2. Устав юридического лица. Обратите внимание на пункт «Виды деятельности», в нем могут быть несоответствия (например, если жилищное строительство не указано, то это повод задуматься)
3. Разрешение на строительство. Важно узнать, на тот ли объект оно выдано и укладывается ли застройщик в сроки. Если срок действия разрешения истек, то высоки риски остаться без квартиры.
4. Проект строящегося объекта. В этом документе вы можете найти большую часть информации о доме: например, какие сроки ставит застройщик на завершение объекта и кто выступает подрядчиком. Как правило, если застройщик добросовестный, то проект опубликован еще до заключения первого договора долевого строительства.
5. Решение государственной экспертизы. Застройщик обязан получить его еще до начала возведения новостройки, поэтому можно требовать предъявления этого документа до подписания договора долевого строительства.
6. Документы на земельный участок, отведенный под строительство. Здесь важно обратить внимание на способ оформления участка. Если он находится у застройщика в аренде, то проследите, чтобы она не заканчивалась одновременно со сдачей новостройки в эксплуатацию. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с получением квартиры от застройщика.
7. Источник финансирования строительства. Если застройщик ведет работы на собственные средства, то необходимо дополнительно проверить финансовую историю компании. Финансирование партнерами или с помощью кредита может дать дополнительные гарантии, если партнерами являются крупные фирмы.

Исходя из полученных данных вы уже сможете определиться с тем, стоит верить определенному застройщику и покупать у него квартиру. Но стоит поискать и другую информацию о компании, с которой вы намереваетесь заключить договор.

Информация о застройщике в свободном доступе

Если после проверки документации застройщика еще остались сомнения в безопасности покупки квартиры, то можно проверить информацию, которая должна быть в свободном доступе — например на сайте компании. Там можно найти:

• информацию о членах правления, имеющих более 5% голосов;
• проекты, реализованные застройщиком ранее;
• финансовые результаты прошедшего года.

Наиболее важны здесь последние два пункта. Хорошая проектная история и отсутствие долгов серьезно повышают шансы на успешное и своевременное получение квартиры от застройщика.

Источники:

Проверить застройщика можно здесь

Список документов, которые обязан предоставить застройщик