Программе материнский капитал 12 лет, но она все еще вызывает большое количество вопросов. Например, можно ли продать квартиру, в которую вложен маткапитал? Или придется жить в ней вечно? Какие процедуры ждут собственников на пути к сделке? Давайте разберемся.

Куда обращаться в первую очередь?

Маткапитал наделяет детей долями в собственности. Сделки с такой недвижимостью сопряжены с трудностями. Вы можете подождать, пока всем владельцам стукнет 18 или обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Как получить разрешение органов опеки?

Главное — доказать, что права детей не будут нарушены и они получат равноценные доли в другом объекте. Также площадь новой квартиры не должна быть меньше предыдущей. Иное возможно в двух случаях.

• Если вы подтвердите, что рыночная стоимость квадратного метра в новой квартире выше предыдущей.
• Если доли родителей в новой квартире будут уменьшены, а дети получат площадь, равнозначную отчуждаемой.

Чтобы получить разрешение:

1. Составьте заявление в органы опеки;
2. Подготовьте пакет документов (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, договор о праве собственности на квартиру);
3. Получите справки — оценщика о стоимости жилья и об отсутствии коммунальных задолженностей.

Другие нюансы

Важно знать:

• Если доли детям будут выделены в новой квартире, то сделки купли-продажи необходимо проводить в один день. В договоре стоит сразу прописать всех собственников.
• Если новую квартиру берут в ипотеку, можно оформить собственность только на родителей. При этом нотариально заверьте, что после погашения кредитных обязательств дети получат доли в собственности.
• Договор о купле-продажи должен быть предоставлен в течение месяца после получения разрешения органов опеки. Иначе придется получать новое разрешение.

Как продать квартиру и не покупать другую?

• Выделить доли детям в другой квартире, например, бабушки.
• Открыть детям счета в банке, на которые поместить сумму в размере стоимости отчуждаемых долей.