Как продать квартиру через суд?

Ситуация с продажей квартиры через суд возникает в случае, когда у жилья есть несколько собственников, причем один или несколько из них владеют малыми невыделенными долями помещения. И по сути, через суд продается не вся квартира, а ее малые доли.

Для того чтобы грамотно составить заявление в суд в подобной ситуации, необходимо обратиться к юристу. Он подскажет, какие подводные камни могут быть именно в вашей ситуации.

Специалисты по сделкам с имуществом есть на нашем сервисе. Вы можете выбрать компанию из своего города или заказать услугу компании, которая поможет вам онлайн. При этом, в отличие от мучительных поисков в интернете и по знакомым, вы:

• сэкономите время, так как в одном месте найдете много проверенных компаний;
• можете выбрать специалиста по своей цене: при создании заявки бюджет вы указываете сами.

А еще вы получаете гарантию выполнения качественной услуги: сервис перечислит деньги исполнителю только тогда, когда вы примете работу.

Какую квартиру собственники вынуждены продавать по суду?

Обычно вопрос с судом встает, если собственник большей доли квартиры хочет выкупить все остальные малые доли. Либо хочет продать всю квартиру, но собственники малых долей против.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, если квартира находится в долевой собственности, то ее можно разделить и определить, какая часть в процентах достанется каждому владельцу. Кроме этого, любой собственник доли квартиры может потребовать выдать ему долю «в натуре», т.е. определить, какая из комнат будет закреплена за ним. Это можно сделать по договоренности сторон или через суд. В этом случае квартира, по сути, становится коммунальной.

Если какая-либо доля слишком мала, чтобы была возможность выделить отдельное помещение в квартире, то она является невыделенной. Указывается только ее размер — например, 1/4, 1/5, 1/6 и т.д. Собственник такой малой доли может договориться с собственником основной части жилища и продать свою долю ему. Тем более, что у всех остальных собственников квартиры существует преимущественное право покупки этой доли. В этом случае суд не нужен. В следующем параграфе мы рассмотрим ситуацию, связанную со спором, который разрешит только суд.

Когда суд принудит продать долю в квартире?

С одной стороны, собственник квартиры (или доли в ней) вправе распоряжаться ей по своему усмотрению: проживать в ней, сдавать в аренду или продавать / не продавать. С другой, согласно п. 4. ст. 252, есть определенные условия, которые являются основанием для суда продать долю в квартире в принудительном порядке. Они следующие:

• доля собственника незначительна;
• ее нельзя выделить в натуре;
• собственник не заинтересован в использовании имущества.

Незначительной доля признается судом индивидуально в каждом конкретном случае. Например, 1/6 пятикомнатной квартиры, может быть признана значительной, в то время как ¼ однокомнатной (с учетом, что другие собственники владеют большими долями) — незначительной.

Что касается незаинтересованности в использовании квартиры собственником доли, подтвердить это суду можно, если:

• у данного человека есть другое жилье, где он и проживает;
• данный собственник не платит коммунальные платежи за эту квартиру.

Если при этом владелец незначительной доли не является родственником собственника оставшейся доли, то суд с вероятностью 90% вынесет решение, о том, что незначительную долю следует продать в принудительном порядке. Стоимость доли рассчитывается судом пропорционально рыночной цене на всю квартиру.

Однако возможна другая ситуация: есть владелец незначительной доли в квартире, и он является родственником основного собственника. Этот родственник проживает в данной квартире и другого жилья не имеет. Тут суд встанет на сторону родственника — он не сможет приобрести другое жилье на сумму компенсации своей доли, и таким образом нарушается его конституционное право на жилище. Если вы хотите выселить из своей квартиры такого «постояльца», придется договариваться не через суд, а с ним лично. Возможно, увеличив сумму компенсации за его долю.

Источник:

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли