Как оформить дарственную на долю в квартире

Оформить дарственную на долю в квартире по закону можно, как и на всю квартиру. Это право дарителя указывается в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Правильно оформить необходимые документы поможет квалифицированный юрист. Компетентному специалисту лучше доверить вести всю процедуру дарения доли недвижимости, чтобы сэкономить свои нервы и время.

Правовая основа дарения доли в квартире

Статья 246 ГК РФ закрепляет право за участником долевой собственности дарить или продавать свою долю в квартире. Как гласит статья 572 ГК РФ, по дарственному договору недвижимость передается безвозмездно, при этом со стороны одариваемого никаких обязательств не возникает. Никаких денежных расчетов по договору дарения не может быть, иначе это уже купля-продажа.

Бывший владелец доли в квартире лишается всех прав на нее сразу после подписания дарственной. Он не может уже принимать решение или влиять через одариваемого на дальнейшую судьбу свой доли. Процедура дарения доли в квартире не предусматривает одновременного заключения двух договоров, в которых прописывается встречное дарение или возникновение обязательств. В таком случае процедура является обменом.

Требуется ли чье-либо согласие при дарении доли в квартире

Если квартира является совместной собственностью супругов или нажита в браке, то при оформлении дарственной на долю требуется согласие жены или мужа. Обязательное условие — заверение письменного согласия у нотариуса.

Если долю в квартире имеет несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, понадобиться обратиться за одобрением дарственной в органы опеки и попечительства.

Какой срок оформления? Какие нужны документы, чтобы подарить долю в квартире?

Регистрирующим организациям дается 10 рабочих дней для проверки документов и оформления договора дарения. Как только указанный срок завершится, можно с паспортом и распиской идти за дарственной на долю в квартире.

Перед тем, как отправляться за регистрацией дарственной на долю, нужно подготовить следующие документы:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• заявление, в котором даритель прописывает свое намерение безвозмездно передать долю в квартире;
• заявление одариваемого или его опекунов;
• свидетельство о собственности на долю в квартире;
• заверенное надлежащим образом согласие совладельцев недвижимости (если таковые имеются);
• справку о составе зарегистрированных в квартире (можно сделать в управляющей компании);
• кадастровый паспорт на квартиру, доля в которой дарится;
• справку об инвентаризационной оценке недвижимости, которую можно сделать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Облагается ли налогом дарение доли в квартире

Так как получение части недвижимости приравнивается к прибыли, доходу физического лица, то необходимо заплатить налог. Размер налога рассчитывается как умножение стоимости полученной доли в квартире на 0,13. При этом нужно правильно оформить стоимость доли в квартире. Если у налоговиков возникнут подозрения в умышленном занижении стоимости, то вам предъявят требования доплатить налог.

Срок для подачи декларации в налоговую инспекцию о получении такого дохода — до 30 апреля следующего за подписанием дарственной года. Как исключение из правила идут договоры дарения доли в квартире между близкими родственниками, которые не облагаются налогом.

Порядок регистрации дарственной на долю в квартире

Как только договор дарения окончательно оформлен и распечатан в трех экземплярах, можно отправляться его регистрировать (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Государственной регистрацией сделок с недвижимостью или ее частью занимается Росреестр. Отнести документы можно как во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), так и в Росреестр напрямую.

После того, как пакет документов примут на регистрацию, вам выдадут расписку с перечнем всех документов и дарственной на долю в квартире. Также можно доверить процедуру государственной регистрации нотариусу или юристу, который знает, как правильно оформить все документы.

Отказ от дарственной на долю в квартире

Согласно статье 574 ГК РФ получатель части квартиры может отказаться от дара как до, так и после заключения договора. В последнем случае отказ от доли в квартире нужно оформить в письменной форме. Если уже пройдена регистрация дарственной, то отказное заявление также нужно регистрировать.

Закон устанавливает за дарителем право после подписания договора требовать возмещение ущерба, причиненного в результате отказа от дарственной на долю в квартире. Даритель вправе отменить дарственную на долю в квартире в следующих случаях:

• когда получатель покушался на жизнь или причинил телесные повреждения как самому дарителю, так и кому-либо из членов его семьи;
• когда получатель доли в квартире содержит ее ненадлежащим образом, что несет угрозу безвозвратной утраты;
• когда в договоре прописано право отмены, если даритель переживет получателя доли в квартире.

В каких случаях нельзя оформить дарственную на долю в квартире

Невозможно подписание дарственной на долю недвижимости (ст. 575 ГК РФ) представителями несовершеннолетних и недееспособных граждан от их имени.

Также законом будет признана недействительной дарственная работнику социальной сферы, образовательного или медицинского учреждения от дарителя, который содержался, лечился или обучался в этом учреждении. Например, воспитанник детского дома не имеет законного права подарить долю в квартире своему воспитателю — как настоящему, так и бывшему.

Государственные служащие любого уровня, сотрудники Банка России не имеют права оформлять на себя дарственную на долю в квартире, если это каким-либо образом связано с исполнением их должностных обязанностей.

Источники:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ