Как через суд выписать человека из квартиры?

Каждый находящийся на территории РФ человек должен иметь регистрацию по месту проживания или по месту пребывания — постоянную или временную. Лишить кого-либо постоянной прописки не так просто даже собственнику жилья: зарегистрировать у себя он может кого хочет, а вот лишить этого права впоследствии — нет. Это делает суд, и то — при наличии особых обстоятельств, перечень которых определен законом. Что делать до, во время и после суда, чтобы выписать нежелательного жильца, расскажем ниже.

Вопросы снятия с регистрационного учета против воли гражданина довольно сложны. Суд каждый раз принимает во внимание совокупность сопутствующих обстоятельств Поэтому ваши требования нужно четко изложить, аргументировать и подтвердить доказательствами. В этом вам может помочь опытный юрист, знающий все тонкости гражданского процесса и судебную практику по таким делам.

Когда можно выписать человека из квартиры через суд?

В пункте 1 статьи 40 Конституции РФ говорится, что каждый российский (и не только) гражданин имеет право на жилище и не может быть лишен его произвольно. С одной стороны, это гарантия ваших прав, с другой — если вы собственник и хотите выписать человека из вашего жилья без его согласия (произвольно), сделать это не получится. Точнее, это возможно, но лишь если вы докажете суду, что для того есть веские основания. Взять с потолка причину для выселения не получится — все они прописаны в законодательстве. Попутно суд будет учитывать факт наличия или отсутствия у «выселенца» другого варианта жилища.

Иногда, обращаясь в суд, вы не ждете от него принятия решения о выписке, но просите, например, признать человека безвестно отсутствующим или умершим. Главное управление по вопросам миграции МВД (структура, заменившая Федеральную миграционную службу), получив решение суда о признании гражданина в одном из указанных статусов, снимет его с учета.

Но чаще требуется судебное решение о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Чтобы получить его, собственнику нужно обратиться в суд с исковым заявлением, требования которого основаны на одном из следующих фактов:

• вы расторгли брак и желаете выписать бывшего супруга (супругу), на основании пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
• претендент на снятие с учета неоднократно нарушал правила общественного порядка, совместного жительства, согласно пункту 2 статьи 35 ЖК;
• жилец был замечен в порче имущества в жилье, в том числе, общедомового, согласно пункту 2 статьи 35 ЖК;
• он нарушал права и законные интересы соседей, согласно тому же пункту 2 статьи 35 ЖК;
• жилец по факту уже долгое время проживает по другому адресу — по идее, самый удачный расклад, поскольку не стоит проблема поиска жилища для выписываемого лица;
• жилец был замечен в нецелевом использовании жилой площади — например, использовал ее для занятия предпринимательской деятельностью (устроил нелегальную парикмахерскую);
• вы получили жилище в дар, по наследству или приобрели по договору купли-продажи при действующей прописке в нем постороннего лица, согласно пункту 1 статьи 35 ЖК.

Однако даже наличие одного или нескольких таких оснований не является гарантией того, что лицо будет снято с учета. Здесь существенную роль играет факт наличия или отсутствия у него жилищной альтернативы, хотя вопрос и решается обычно по усмотрению суда.

Процедура принудительной выписки

Итак, если с основанием для выписки вы определились, первым делом пишите претензию жильцу с требованием прекратить нарушение жилищного законодательства или добровольно сняться с учета по адресу вашей квартиры. Последнее относится к бывшим супругам, лицам, проживающим по другому адресу, или случаям приобретения недвижимости, обремененной прописанными в ней третьими лицами.

Укажите, что при неисполнении требования вы намерены выписать жильца из квартиры через суд. Если в течение месяца это не принесет желаемого результата, готовьте исковое. При этом у вас должно быть доказательство того, что вы пытались решить вопрос миром. Для этого отправьте претензию заказным письмом по почте либо заявите требования устно, но, как минимум, при двух свидетелях.

К исковым заявлениям гражданское процессуальное законодательство предъявляет свои требования к форме и содержанию. Подробно о том, как правильно написать исковое заявление в суд, читайте здесь.

Иски такого плана направляются по месту жительства ответчика — то есть по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите его выписать. Иск должен быть подкреплен рядом документов, согласно статье 132 ГПК. К заявлению нужно приложить:

• его копии — по одной для суда, а также для каждого человека, которого вы хотите выписать из своей квартиры (за раз можно снять с учета сразу нескольких человек, если на то есть основания);
• ваш паспорт;
• квитанцию об уплате государственной пошлины, размер которой, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса, составляет для физических лиц 300 рублей ;
• образец претензии, направленной ответчику, или свидетельские показания о том, что свои требования вы заявляли устно;
• ответ на претензию — если таковой имеется;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилье;
• прочие документы, подтверждающие факт лишения жильца права пользоваться недвижимостью.

То, какие документы будут относиться к последнему пункту, зависит от обстоятельств и оснований для принудительной выписки. К ним причисляются:

• показания свидетелей;
• аудио–, видео– и фотоматериалы, на которых запечатлен один из эпизодов нарушения норм жилищного законодательства;
• справка о том, что ответчик де-факто проживает по другому адресу — получить ее можно в территориальном отделении миграционного отдела МВД;
• копии протоколов задержания;
• свидетельство о расторжении брака и брачный договор, если он был заключен — последний предоставляется с целью доказать, что в нем нет пункта, по которому экс-супруга нельзя снять с учета без его согласия.

Учтите — даже если у вас есть основания, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнее лицо, снять его с учета будет сложнее. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Далее, если суд принимает положительное решение и ответчик в десятидневный срок его не оспорит, оно вступит в законную силу. В нем будет указано, в какой срок ответчик должен пройти процедуру снятия с учета добровольно. Если он этого не делает, это дает вам право использовать решение суда как главное основание для принудительного снятия человека с регистрационного учета.

Нужно обратиться в территориальное отделение ГУВМ МВД (они находятся по адресам прежних паспортных столов). Если жилец не освободит вашу квартиру после того, как его снимут с регистрации, следует взять в суде исполнительный лист на решение и с ним обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Там вы напишете заявление о возбуждении исполнительного производства, после чего приставы примут меры для принудительного выселения.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Есть несколько категорий граждан, которых вы не сможете выписать без их согласия. К ним относятся:

• те, кто отказался от права приватизировать часть вашей квартиры, в которой они были прописаны;
• ваши родственники, если соответствующий пункт имеется в завещательном отказе — то есть, если наследодатель указал вашу обязанность как нового собственника зарегистрировать кого-либо из них;
• бывший супруг, супруга, если они прописаны в жилье, которое было приобретено в период брака и является совместно нажитым, и если условие о регистрации содержится в брачном контракте;
• получатели ренты в отношении подаренной ими в обмен на пожизненный уход недвижимости.

Снять человека с регистрационного учета по месту жительства — не самая простая задача, потому что его право на жилище (вашу квартиру, в которой он прописан) закреплено в Конституции. Если вы имеет веское основание, то можно надеяться, что суд примет решение в вашу пользу. Для этого нужно обосновать свое требование со ссылками на закон и приложить достаточные доказательства.

Источники:

Основания для выписки через суд