Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья — один из способов передачи и получения в собственность квартиры. Нередко пожилые люди к концу жизни остаются одни, и подобный договор позволяет им найти человека, который будет ухаживать за ними и обеспечивать их. Тот, кто таким образом помогает пожилому человеку, после его смерти получает в наследство квартиру.

Согласно законодательству, заключение пожизненной ренты является официальным закреплением правовых отношений. У такой сделки есть положительные и отрицательные стороны. Если вы задумались о том, чтобы стать участником договора ренты, стоит как следует разобраться в вопросе или обратиться к грамотному юристу. Он сможет дать полезные советы и составить договор.

Что такое договор ренты?

Основные аспекты, связанные соглашениями о пожизненном содержании с правом наследования жилья, регулируются 33 главой Гражданского кодекса РФ. В обмен на наследственную квартиру плательщик ренты берет на себя определенные обязательства. В список его обязанностей может входить:

• покупка продуктов и готовка еды;
• оплата коммунальных услуг;
• покупка лекарств и оплата медицинских услуг;
• перевозка получателя ренты в госучреждения, больницы и т.д.;
• оказание помощи, когда она потребуется.

Список обязательств может содержать и другие пункты, которые участники сделки посчитают нужными. Если тот, кто возложил на себя эти обязанности, исполняет их недобросовестно, то вторая сторона может расторгнуть договор о пожизненном содержании. Также, если документ составлен не очень точно или содержит размытые формулировки, одна из сторон при возникновении конфликта может толковать подобные неточности для своей выгоды. Снизить риски того, что такое произойдет, можно грамотным составлением соглашения.

Составляется подобный документ в письменном виде. Чтобы учесть все нюансы, лучше обратиться к нотариусу, который заверит бумагу. Он же сможет дать советы по поводу того, что лучше указать в договоре.

Содержание документа

Содержание договора ренты с последующим наследованием жилья является очень важным аспектом. Документ должен содержать обязательные пункты, без которых договор не может быть одобрен. В нем должны быть указаны:

• предмет соглашения, то есть жилье, которое будет наследоваться;
• система предоставления содержания;
• оценка стоимости квартиры или другой недвижимости, которая перейдет к ухаживающему по праву наследования;
• права и обязанности участников соглашения;
• ответственность, которую понесут стороны за несоблюдение условий соглашения.

Все пункты должны содержать подробную информацию. То есть в части документа, рассматривающей предмет договора, нужно указать адрес наследственного жилья, данные о его цене. Можно приложить кадастровый паспорт, подтверждение права собственности.

Пункту договора о том, что входит в содержание, нужно уделить максимальное внимание. Тут важно детально описать, какая помощь будет оказываться, подсчитать общую ее стоимость. Нужно это для того, чтобы в дальнейшем можно было проверить, насколько добросовестно выполнялись обязанности по содержанию и имеет ли соответствующая сторона договора право на наследство.

В части документа, где прописываются права и обязанности, важно задокументировать даже такие моменты, которые могут показаться банальными и само собой разумеющимися. В пункте, содержащем информацию об ответственности за невыполнение обязанностей, можно прописать те меры, которые стороны посчитают адекватными.

Указав дату написания и поставив подпись, стороны соглашения могут отнести документ в Росреестр или многофункциональный центр для того, чтобы он был зарегистрирован. Как только свидетельство о регистрации документа будет получено, плательщик ренты становится собственником жилья. При этом он обязан должен выполнять обязательства перед получателем ренты до смерти последнего. Новоявленный собственник квартиры может продать ее только с позволения пожилого человека, обеспечить которого он обязался.

Стоимость договора ренты

Если договор составляется только между двумя сторонами без привлечения нотариуса, на что участники имеют право, то затрат никаких не будет. Однако такое соглашение может быть более «уязвимым», поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. Если участники соглашения обратились за услугами нотариуса, то придется ему заплатить.

Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.

Положительные и отрицательные стороны

Подобные договоры имеют как значительные плюсы, так и определенные недостатки. Плюсом для того, кто оказывает пожилому человеку помощь, является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости. При этом стоимость недвижимости в такой ситуации получится намного ниже реальной ее цены. А вторая сторона соглашения может оставаться в своем доме до конца жизни, получая необходимую помощь. Если эту самую помощь человек не получит, он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

Одним из главных недостатков для пожилого человека — а такие люди обычно и становятся одной из сторон подобных соглашений — является риск вступить в сделку с кем-то недобросовестным. Может получиться так, что вторая сторона договора решит обмануть своего партнера по сделке и, например, попробует заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.

Из недостатков для наследующей стороны можно отметить то, что собственником недвижимости можно стать только после кончины предыдущего владельца жилплощади. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение. И это может вылиться в довольно неприятное разбирательство. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.

Источники:

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате