Разошлись как в море корабли — это все о супругах, решивших расторгнуть брак. И все бы ничего, если не одно НО. Недвижимость в ипотеке — как поделить ее, чтобы не было мучительно больно?

Ипотека получена в браке

В этом случае квартира делится пополам как совместно нажитое имущество. Изменить доли суд может только по уважительной причине: наличие несовершеннолетних детей, детей-инвалидов или при больших материальных вложениях в жилье одним из супругов (первоначальный капитал, ремонт).

Варианта развития событий три:

1. Квартиру продают, полученная сумма уходит на погашение долга, оставшийся капитал делят между мужем и женой.
2. Квартира отходит одному из супругов, второй получает компенсацию в размере уплаченных взносов.
3. Квартиру делят на доли и распределяют между супругами, как и долг — пропорционально полученным долям. В последнем случае оба имеют право на проживание в квартире и прописку. А еще на компенсацию коммунальных платежей от бывшего супруга, даже если он не проживает там. Один из экс-супругов не выплачивает взносы по ипотеке? Тогда кредиторы придут только к нему со взысканием.

Ипотека взята до брака

Недвижимость, купленная до брака, не считается совместно нажитым имуществом. Но если ипотека выплачивалась в период брака — из семейного бюджета, то квартира становится «частично совместной».

• Займ можно признать долгом только одного супруга. При этом он добровольно выплачивает компенсацию второй половине.
• Квартиру делят на доли, как и долги по ипотеке.
• Банк может запросить досрочную выплату займа.
• С согласия банка квартира продается, денежные средства делят между супругами и банком-кредитором.

Ипотека до брака на строящееся жилье

Объект сдается после свадьбы? Тогда квартира автоматически становится общей и делится после развода пополам.

Не пришли к консенсусу? Делите имущество через суд.

Дальновидные супруги решают такие вопросы на берегу: составляют брачный контракт, где прописывают условия по ипотечной недвижимости. Или гасят ипотеку до брака.