Дарение доли квартиры между супругами

Право на дарение доли квартиры супругу предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. По закону в большинстве случаев вы вольны распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным. Главное — все правильно оформить. Чтобы не запутаться в нюансах законодательства и не тратить время на изучение нормативной базы по договорам дарения, обратитесь за помощью к компетентному специалисту.

Правовая база дарения доли в квартире супругу

Право на дарение недвижимости супругу закреплено в статье 246 ГК РФ. Дарение доли квартиры между супругами может помочь избавиться от притязаний нежелательных наследников на эту долю. Дарственное соглашение предусматривает безвозмездную передачу прав на долю в квартире, при этом одаряемый супруг ничем не обязан дарителю (ст. 572 ГК РФ). Однако в договоре может быть прописано условие о праве пожизненного проживания дарителя в этой квартире.

Но если параллельно происходит передача любой суммы денег, то это уже будет основанием для признания сделки дарения недействительной. Если жена дарит мужу долю в квартире, а он ей одновременно какое-то другое имущество, например, машину, то сделка будет законодательно признана обменом. После подписания дарственной супруг-даритель лишается своих прав на долю квартире.

Чье согласие нужно получить, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы подарить часть в общей долевой собственности, в данном случае в квартире, ничье согласие на дарение не требуется. Исключением является случаи, когда квартира приобретается супругами с использованием материнского капитала. При использовании бюджетных денег детям необходимо выделить их доли.

Если они не достигли совершеннолетия, то вы сможете подарить только свою личную долю квартиры супругу. А вот для распоряжения долями детей может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Срок регистрации и документы для дарения доли в квартире

Договор дарения общей долевой собственности мужу или жене нужно регистрировать у нотариуса. Исключением будет дарение доли в квартире, когда один из супругов выступает единоличным собственником квартиры и хочет подарить члену своей семьи только ее определенную часть. Государственные органы по регистрации сделок с недвижимостью должны в течение 10 дней проверить документы и зафиксировать договор дарения по доле в квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок оформления дарственной супругами предусматривает предоставление следующих документов:

• заявления о желании одного из супругов подарить долю в квартире другому;
• заявления получателя дара о регистрации права собственности на вновь обретенную долю в квартире;
• квитанции об оплате госпошлины;
• паспорта обоих супругов;
• договоры дарения в 3 экземплярах, заверенные у нотариуса;
• правоустанавливающего документы на передаваемую долю в квартире.

Нужно ли платить налог при дарении доли в квартире

Супруги при дарении долей в квартире друг другу не платят налоги. Несмотря на то, что долю в квартире можно считать доходом, от налогообложения освобождаются подарки от близких родственников. Об этом сказано в статье 217 НК РФ.

Как регистрируется дарственная на долю в квартире

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре после оформления и подписания договора дарения. Пакет бумаг можно передать через МФЦ, который находится ближе всего к вам.

Специалист примет документы на долю в квартире и составит заявление, а супруги поставят свои подписи. Присутствовать обязаны оба супруга или представители с нотариально заверенными доверенностями. Обязательно нужно получить расписку с перечнем всех документов, оставленных в МФЦ.

В случае проживания получателя дара в другом городе можно получить зарегистрированный договор дарения по почте заказным письмом. Это увеличит срок процедуры до 2-3 недель, но избавит от необходимости посещать МФЦ еще раз.

Отказ от дарственной на долю в квартире

Право отказа от сделки предусмотрено для обоих супругов, участвующих в дарении доли квартиры. Отказ получателя дара возможен как до оформления дарственной, так и после. Во втором случае согласно ст. 573 ГК РФ отказ нужно оформить в письменной форме и зарегистрировать в том же порядке, что и дарение доли квартиры.

При этом супруг, подаривший часть недвижимости и получивший отказ после подписания договора, может потребовать возместить убытки. Со стороны дарителя доли квартиры отказ имеет законную силу в следующих случаях (ст. 577, 578 ГК РФ):

• новый владелец доли недвижимости не следит за ее состоянием, квартира требует капитального ремонта;
• супруг, получивший дар, покушался на жизнь и здоровье второго супруга или кого-то из членов семьи;
• получатель дара умирает раньше дарителя, но это должно быть указано в договоре;
• уровень жизни дарителя существенно снизится после передачи доли квартиры в дар.

Под снижением уровня жизни подразумевается ухудшение здоровья, имущественного или семейного положения. В таких ситуациях наследники получателя доли квартиры могут обращаться в суд и требовать отмены дарения.

Источники:

О праве дарить долю в собственности

О договоре дарения

Об ограничениях дарения

О совместном имуществе супругов

О налогах при дарении