Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Земля сельскохозяйственного назначения представлена плодородными территориями, лежащими вне городов, деревень и прочих населенных пунктов. Эти земельные участки также располагаются на удалении от лесов и водных объектов. Они не имеют ценности с точки зрения промышленности, не входят в категорию земель запаса. Также эти земли не подлежат особенной охране.

Тем не менее, все это вовсе не свидетельствует о том, что использовать земли сельскохозяйственного назначения своевольно могут все желающие. Сначала вы должны купить или арендовать их. Выполнить эту задачу с умом вам поможет профессиональный юрист.

Категории земель сельскохозяйственного назначения

Земельные участки, предназначенные для проведения работ сельскохозяйственного назначения, подлежат распоряжению с учетом законов, регулирующих оборот земли в Российской Федерации. В зависимости от наличия ряда факторов, подразумевается разделение сельхоз земли на несколько основных категорий. Каких — рассмотрим далее.

Земли, распоряжение которыми регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в распоряжении государства согласно Закону «Об обороте земель», не застраиваются архитектурными сооружениями.

Но возвести здание все же можно, если предварительно соответствующие государственные структуры выдадут разрешение разместить его на земельном участке.

При строительстве на такой земле нужно вести работы, строго соблюдая все требования градостроительного законодательства. В противном случае можно заработать штраф, а также получить указание снести сооружение.

Земельные участки, на которых разрешено возведение гаражных строений и ведение приусадебного хозяйства

Вторая категория представлена землей, назначение которой состоит в том, чтобы быть занятой сооружениями и зданиями. В данном случае регулировать возникающие в отношении этой земли вопросы будут следующие Кодексы Российской Федерации:

• земельный;
• градостроительный.

Кроме того, придется учитывать также закон «Об отдельном целевом использовании земли».

Виды земель сельскохозяйственного назначения

Земельные участки сельскохозяйственного назначения представлены различными видами угодий:

1. Пастбищами и сенокосами.
2. Залежами.
3. Пашнями и лесополосами.
4. Насаждениями плодово-ягодного типа.
5. Постройками, необходимыми для обработки земельных участков сельскохозяйственного назначения.
6. Прогонами и дорогами.
7. Защитными строениями.

Назначение каждого куска земли определяет государственная власть. Так, земельные участки могут предоставляться для:

• учебной деятельности;
• исследовательских работ;
• работ сельскохозяйственного назначения;
• научной деятельности;
• деятельности по развитию сельского хозяйства.

Данные о том, какое назначение предусмотрено для конкретной земли, содержатся в кадастровом паспорте угодий.

Ограничение использования земель сельскохозяйственного назначения

Земля, назначением которой является использование для сельского хозяйства, представлена угодьями, передающимися для обработки физическим и юридическим лицам. при этом обычно преследуются следующие цели:

1. Создание на выделенной земле эффективной инфраструктуры, назначением которой является завершенный цикл производства сельскохозяйственных продуктов (разработка, выращивание, обработка).
2. Ведение деятельности исследовательского характера ради дальнейшего усовершенствования сельского хозяйствования.

Никакого другого назначения у земли, выделенной государством, быть не может. Нарушение данного запрета влечет за собой наказание в рамках КоАП РФ.

Обязательство использования земли данного типа только по прямому назначению налагает ограничения и на возведение жилых строений. Так, законодательство разрешает построить дом, который будет предназначен только для сезонного проживания. Как следствие, в нем нельзя будет оформить регистрацию — даже в том случае, если вы возводите на сельской земле капитальное строение.

Сезонное проживание в данном случае — с весны (время обработки земли и посадки) до осени (время сбора урожая). Обратите внимание — на такой земле постройка каждого типа может быть возведена только в одном экземпляре.

Заключение

Земли сельскохозяйственного типа могут быть использованы только по прямому назначению, независимо от того, в чьи руки они были переданы.

На них можно возвести сезонные постройки и технические строения. При этом взращивать культуры на этой земле можно как с целью производства сельхозпродукции, так и для исследовательских работ.

Источники:

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения