Что такое приобретательная давность?

Как начинается мультфильм «Трое из Простоквашино»? На лестничной клетке полосатый кот Матроскин (отсюда и фамилия) учит Дядю Федора правильно есть бутерброды. В ходе беседы выясняется, что у эксперта больше нет жилья — чердак ремонтируют. Родители выступят против подселения кота домой. Дядя Федор решит проблему гениально и переедет с Матроскиным в деревню. Там герои будут жить в доме, который нашли пустым и стали считать своим.

И Гражданский кодекс подсказывает: их решение имеет под собой законные основания. Полноправное владение Дяде Федору обеспечит приобретательная давность. Так что герои вполне могли бы пойти к юристу оформлять право собственности. Рассказываем, как приобретательная давность может сделать их законными владельцами дома.

Приобретательная давность: пришел, пожил, приобрел

Термин «приобретательная давность» введен Гражданским кодексом. Читаем статью 234 и ликуем: физическое/юридическое лицо становится собственником имущества, если владеет им «добросовестно, открыто и непрерывно» в течение определенного срока.

То есть приобретательная давность распространяется не только на землю или дом. Если бы Аладдин нашел лампу с джином в карельской пещере, он благодаря этой статье в итоге стал бы полноправным хозяином волшебного предмета.

Для того, чтобы приобретательная давность вступила в силу, условия должны выполняться одновременно. Итак, начнем с давности. Нужно владеть имуществом непрерывно в течение следующих периодов:

• 15 лет — недвижимое имущество (дом Дяди Федора в Простоквашино). К недвижимым объектам законодательство относит землю, здания и сооружения. Примеры сооружений: нефтяная скважина, мост, плотина, дорога, трубопровод. В общем, те объекты, которые непосредственно помогают в производстве, будь то добыча или транспортировка ресурсов.
• 5 лет — иное имущество (автомобиль, пятикилограммовый алмаз, наброски неизвестного талантливого художника, набор винтажных кастрюль и т.д.)

По истечении срока приобретательной давности собственник обязан зарегистрировать имущество, т.е. оформить право собственности. Мы говорим не об установке именного почтового ящика возле дома, а о судебной процедуре. Об этом позже, а пока переходим к разбору условий действия приобретательной давности:

1. Добросовестность. Т.е. получая имущество, будущий собственник не знал и не мог знать, что оно принадлежит другому лицу или получено незаконно. Табличка «Дом свободный, живите кто хотите» — доказательство добросовестности дяди Федора.
2. Непрерывность. Срок приобретательной давности не дробится.
3. Открытость. В мультфильме «Шрэк» главный герой поставил вокруг своего болота предупреждающие таблички и при любом удобном случае заявляет, что болото его и больше ничье. Т.е. он не скрывает факт пользования имуществом.

Итак, осталось выяснить, как будущему собственнику защищать свои права во время периода приобретательной давности и оформить их по его истечении.

Приобретательная давность: защита прав и оформление права собственности

Приобретательная давность позволяет дяде Федору защищать свои права до наступления права собственности. И даже не с помощью вил и факелов, а в суде. При этом, если герой предоставляет в суд документы, которые подтверждают нарушение его прав, срок приобретательной давности не изменится. Фактор непрерывности нарушит только кража.

Рассмотрим следующий случай: заключен договор аренды на дом. Срок действия окончен, но арендатор продолжает пользование, потому что арендодатель уехал в тундру разводить оленей и на связь не выходит. Приобретательная давность позволяет арендатору в будущем стать собственником дома.

При подаче документов в суд важно указать ответчика — разумеется, если он есть. В этой ситуации ответчиком выступит оленевод. В случае дяди Федора ответчика может и не быть.

Приобретательная давность по понятным причинам неудобна для недвижимого имущества. Хорошей альтернативой будет сделка с собственником или регистрация бесхозного имущества в муниципальных органах власти.

Источники:

Приобретательная давность

Защита прав владельца, не являющегося собственником