Что лучше — подарить квартиру или завещать?

Дарение и завещание квартиры — оба способа передачи имущества имеют достоинства и недостатки. Перед принятием окончательного решения нужно изучить оба варианта. В этой статье мы обсудим, в каких случаях квартиру лучше подарить, а в каких завещать. Если у вас все равно останутся сомнения, советуем проконсультироваться у профессиональных юристов.

Преимущества и недостатки дарения квартир

Дарение — это способ безвозмездной передачи имущества третьим лицам. Для дарителя этот способ удобен тем, что подарить квартиру он может в любой момент и любому человеку. Бывает, что квартиру владелец хочет передать не родственникам, а другим лицам, формально с ним не связанным.

Завещать недвижимость тоже можно кому угодно, но законодательство определяет круг лиц имеющих обязательную долю в наследстве. Эта доля не может быть нарушена наследодателем, а соответственно, его завещание может быть не выполнено на законных основаниях.

Важно, что в момент дарения владелец подаренной квартиры жив, а соответственно может лично контролировать процесс передачи имущества. В случае с завещанием ситуация противоположная.

Еще одна причина, почему люди прибегают к дарению вместо составления завещания — расходы на прием наследства. Хозяева квартир, знают, что если ее завещать, то наследнику придется платить за вступление в право наследования. Если у наследника нет на это денег, владелец квартиры может с помощью дарения освободить его от этого бремени. Дарение обычно обходится гораздо дешевле, чем наследование. Точную стоимость того и другого лучше уточнить у специалистов.

Таким образом, дарение вместо наследования квартиры имеет следующие преимущества:

1. Квартира точно достанется тому, кому вы ее определили. Интересы наследников в данном случае можно не учитывать.
2. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, то есть он может иметь обычную письменную форму.
3. Стоимость оформления передачи права собственности не зависит от стоимости жилья, она фиксированная: для физических лиц — 2 тыс. рублей, для организаций — 22 тыс. рублей.

Недостаток у этого способа передачи прав на недвижимость очевиден — права собственности переходят новому владельцу в момент подписания договора. Как только вы подарите квартиру, она перестанет вам принадлежать. Ну а новый хозяин жилья получит право распоряжаться ей по собственному усмотрению. Он может ее продать, сдать в аренду и даже перестать пускать в квартиру ее предыдущего собственника.

Отменить договор дарения крайне сложно. Поэтому перед его подписанием вы должно четко понять, что недвижимость уходит от вас навсегда. Если вы рассчитываете продолжать в ней жить, вы должны на 100% доверять получателю ценного подарка.

К сожалению, практика показывает, что такое доверие часто оказывается необоснованным. Еще раз рекомендуем проконсультироваться с юристами перед тем как принять окончательное решение.

Достоинства и недостатки передачи квартиры по завещанию

Завещание — это односторонний договор, который вступает в силу только после смерти наследодателя. До этого момента квартира будет принадлежать ему, а завещание можно будет изменить сколько угодно раз. Сообщать о содержании своей последней воли наследникам не обязательно.

Однако и у этого способа передачи недвижимости есть недостатки:

1. Воля наследодателя может быть исполнена не в полной мере. Завещание может быть опротестовано, а наследники, имеющие право на гарантированную долю наследства, получат ее в любом случае.
2. Завещать квартиру можно только при помощи нотариуса.
3. Оформление унаследованной квартиры потребует от наследника существенных расходов. За выдачу свидетельства о праве на наследство с ближайших родственников берут 0,3% кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тыс. рублей. Если наследник не входит в ближайший круг родственников, ему придется уплатить 0,6% кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. Кроме того, придется оплатить и другие услуги нотариуса, в соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Что лучше, подарить или завещать свое имущество, каждый человек решает сам.

В большинстве случаев при передаче недвижимости по завещанию наследодатель лично ничем не рискует, так что для него этот вариант может быть предпочтительным. Дарение же — более рискованная процедура для дарящего, но гораздо более удобная и дешевая для принимающей стороны. Если вы не уверены, какой способ подойдет лично вам — проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Источники:

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий